董藩万言回应人民日报：北京房价能否涨到80万元/㎡ 【转贴】

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董藩万言回应人民日报：北京房价能否涨到80万元/㎡

凤凰网 2013年09月26日 11:30  来源：凤凰房产


凤凰房产讯 9月26日，北师大房地产研究中心主任董藩发表万言长文，系统回应人民日报对他“北京房价25年后涨到80万元/㎡”的批评。董藩从六个方面论述了自己观点的可能性，包括每年的涨幅只需要12.7%、大量合力比过去更大的因素推动房价上升、保持未来的高增长局面主要靠货币推动、房价可以脱离国际市场和全国市场独立形成、北京注定是房地产市场中的一朵奇葩。

董藩在文章开头写到，《人民日报》在本月13日、23日连发两篇文章批判他学品差、不靠谱、谋私利。原因是他在某论坛上说过的一段话：“1987年，全国商品房每平米均价只有408元、北京只有500多元，当时也都说买不起（那时是真买不起），若有人那时说25年后的2012年全国每平米均价6千元、北京2万元，打死也没有人相信。但大家都不相信的事情发生了。如果以今天为始点，再来一个25年，全国均价每平米可能达到9万元、北京80万元”。

涨到80万元/㎡并不需要很高的年均涨幅

董藩称虽是北京25年后房价达到80万每平米虽然是随口而出的数据，但并非信口雌黄的结论。董藩认为对2012年官方数据必须修正，还原其真实成交价才能更科学地预测未来25年的情况。如果按2013年北京每平方米实际成交价估计值4万元元计算，25年后达到80万元元，平均每年增幅进一步下降到12.7%，比过去25年平均值下降了6个百分点。

十个因素推动房价上升合力比过去更大

董藩指责批评他的人不知道在房价决定过程中，房地产的供应弹性小，需求弹性大；不知道房地产需求原则上只扩大不缩小这个道理；不知道房地产没有替代品，需求一般不可能转移或消失；更不知道房价有粘性，涨易跌难。董藩认为这些特性是支撑全世界房价总体上继续走高的原因。

接下来董藩列举了十个推动房价上升的因素，并且这些因素的合力比过去的更强大。1．大拆大建；2．人口增长，中国尚未达到人口增长的高峰，估计还有2-3亿的人口增长空间，而且10年内肯定会修改计划生育法规，放松管制；3．城市化，剔除农民工，按户籍计算的城市化率估计大约只有35%左右。这些已进城和继续进城的农民逐步按家庭租房、买房的过程，就是房地产需求继续上升的过程；4.家庭裂变；5．生活方式的演化：养老不是接到自己家，而是给父母再买一套住房；高收入阶层郊区有别墅、城里有豪宅的情况大量出现； 6.区际人口的整合；7.经济高速增长；8.城乡收入差异；9.城乡阶层意识；10.群居意识。

保持未来的高增长局面主要靠货币推动

中共中央在“十八大”报告中明确“2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番”。作为中国的执政党，共产党深深知道，经济增长速度慢下来是不行的，会出现很多问题，影响到社会稳定。但从现在的情况看，要继续保持相对较高的经济增长速度，就只能走另外一条路：发票子！

董藩称中国货币供应量年均复合增长率长期高达20%左右，过去有学者曾研究得出结论：中国要保持相对较高的增长率（7%-9%），货币供应量应该保持在18%-22%之间。中国靠增发货币和增加信贷推动经济增长的模式，绝对不是一朝一夕就能改变的。他反问道：“长期来看，当货币投放仍然处于一个远高于GDP增幅的水平上时，谁能控制住房价的上涨呢？”

房价可以脱离国际市场和全国市场独立形成

房地产市场上由于土地、房屋不可移动，区域的供应状况不可能象普通商品那样相互调剂余缺，价格只能独立形成。连每个开发项目的价格水平、每套房子的定价都是不一样的，我们称其为“单件性”——不仅指位置、楼层、朝向等方面的不同，也指价格的不同。

董藩回顾了曾看到全球房价最贵的十大城市排行——第一位：摩纳哥的蒙特卡洛，每平方英尺4420美元（1平方米等于11平方英尺）；第二位：莫斯科，每平方英尺1937美元。据此董藩得出结论，房价是资源紧缺程度的反映，取决于建设用地富裕程度。建设用地富裕程度是不可以进行国际化调整、改变的。“从这个角度质疑我的结论，是根本不懂房地产的表现！”，董藩在这里用上了表示语调和情感的感叹号。

北京注定是房地产市场中的一朵奇葩

董藩最后称对北京这个世界城市之林中的“奇葩”来说，房价无论多高都不奇怪，都可以说是真实、巨大的需求推升的。董藩深谙中国的国情，他列举了除导致中国较高房价水平的国情因素外，还有一些非常特殊的因素大大增加了北京的商品房需求量：（1）北京拥有全国最大、平均层次最高的以公务员为主体的官员阶层；（2）北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构；（3）北京拥有规模庞大的涉外机构；（4）北京拥有规模处于前二位、平均层次最高的白领阶层；（5）北京拥有全国规模最大、平均层次最高的科、教、卫队伍；（6）北京拥有数量最多的文化艺术机构和从业人员；（7）北京拥有最多、购买力强大的外来退休人员（地方退休的中高层人士和在京子女优秀者）。


[责任编辑：董势涨] 标签：董藩 北京房价 80万元

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凤凰网网友评论


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发表日期：2013-09-26 18:19凤凰网天津市武清区网友：司伊安
你懂什么！？

推荐[5] | 回复 | 复制发表日期：2013-09-26 18:18凤凰网湖北省武汉市网友：凤凰网友
千万不要理睬这种教授，他在靠惊人的胡说八道博眼球，提高知名度。理睬他就上当了。

推荐[17] | 回复 | 复制发表日期：2013-09-26 18:15凤凰网浙江省网友：可强168
错，应该是80万亿一平方才对。

保存时间:2013/9/26
原标题:董藩万言回应人民日报：北京房价能否涨到80万元/㎡_房产频道_凤凰网
http://house.ifeng.com/news/view/detail_2013_09/26/29903013_0.shtml


发表日期：2013/09/26 14:54凤凰网上海市网友：kkjj_3689
这个教授属于语无伦次精神分裂型。

推荐 [2021] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/26 16:30凤凰网吉林省吉林市网友：凤凰网友
80万一平方太便宜了 800万一平才对

推荐 [583] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/26 16:59凤凰网山东省济南市网友：dongfanyigegou
董叫兽，有没有考虑农村集体土地制度改革的问题啊？如果农村集体土地大量入市，还有这个结果吗？
您把结论建立在您的理想性模型里面，只考虑到了上涨因素，有没有考虑政府积极作为会采取的调控下跌因素呢？
国有建设用地和农村集体土地住房同城不同价的问题相当突出，相隔一条街，价格可能就会一个天上一个地下。

推荐 [383] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/26 13:47凤凰网湖南省长沙市网友：华佗现身
不管别人信不信,反正,我相信!

推荐 [528] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/26 14:12凤凰网北京市网友：husu123
第一个向公安部门举报：他可是又在造谣，而且具有煽动性。

推荐 [426] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/26 15:48凤凰网辽宁省网友：gtqhsy
8000万更好，到时候朝代都换了~~~

推荐 [356] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/26 14:51凤凰网中国网友：xiaodao_
超发货币制造的只是名义增长，实际上是对社会财富的重新分配行为，长期超发货币必然导致整个经济体的崩塌。

推荐 [382] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/26 13:52凤凰网广东省中山市网友：阿龙-灯都
按董藩的推测：再过25年，把北京的土地全卖了，可以买下整个地球的其它国家，对不？你以为房价真的可以由着你涨吗？就算中国政府想涨上去，也要看看世界上其他国家是否在涨，如果他国不涨，全国百姓都移民了，你涨到8亿一平方也可以。。。

推荐 [330] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/26 14:12凤凰网上海市浦东新区网友：求实888
房价每平米80万是什么概念！如果真是如此，那么水，电，煤每立方，每度将超百元！米，油，猪肉，蔬菜也必将爆发性上涨，将来百元大钞还有用吗？中国不就是第二个安哥拉吗？发改委的官员们，该到了你们发声的时候了，就如你们对国世平的反应之快！

推荐 [275] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/26 15:03凤凰网广东省网友：chwang999
真是天大的喜讯，房子涨到80万/平米，那北京啥都不用干经济总量就超过美国宇宙第一了！

推荐 [236] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/26 14:11凤凰网广西网友：平常心lv
放p，按照他的理论，要是房价从秦始皇那时，算起，现今的那不是要多少个亿了、

推荐 [176] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/26 14:14凤凰网北京市网友：渔夫老k
相信董潘，就是相信未来！相信日报，就是相信未来不可靠。

推荐 [132] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/26 14:50凤凰网山东省网友：zuibuxihuanyanerdaoling
按现在的涨幅，我是信了

推荐 [143] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/26 14:55凤凰网天津市网友：凤凰网友
涨到800万更好哦，反正又买起

推荐 [249] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/26 17:55凤凰网广东省深圳市网友：wuyingqi02
大家努力转发500次，这家伙就会被抓起来了，哈哈

推荐 [115] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/26 17:11凤凰网江苏省南京市网友：--you
广东省人社厅近日发出《关于公布广东省2013年企业工资指导线的通知》规定，2013年广东企业调整工资的工资指导线基准线为10.5%。 这就是依据，工资这么喊着嗨涨，稳步嗨涨30年，房价不80万不行。
政府要勇于限工资，降物价！！！

推荐 [76] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/26 14:46凤凰网陕西省西安市网友：杨万里
80万一平米不贵，真的不贵。

推荐 [81] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/26 17:55凤凰网上海市网友：mingyang045
就是涨到1000万一平米也跟咱没有关系了！反正买不起，涨吧涨吧！

推荐 [66] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/26 17:12凤凰网广东省中山市网友：凤凰网友
房价贵在于土地贵，土地贵在于政策导向，在当前社会普通的老百姓收入是多少？在现在生产力如此发达的现今社会，衣食住行属民行，民行的住竟然高的如此离谱，真的不靠谱，不能让土地成为人民的包袱。和谐社会需要符合广大人民利益，而不应该是地方创收，金融行业和房地产行业创收的暴利行为，还地于民吧，伟大的中国，伟大的祖国

推荐 [49] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/26 14:08凤凰网河南省信阳市网友：平砖奶头
房价80万 那现在谁还敢跟你用人民币做生意。

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保存时间:2013/9/26
原标题:董藩万言回应人民日报：北京房价能否涨到80万元/㎡
http://comment.ifeng.com/view.php?docName=%E8%91%A3%E8%97%A9%E4%B8%87%E8%A8%80%E5%9B%9E%E5%BA%94%E4%BA%BA%E6%B0%91%E6%97%A5%E6%8A%A5%EF%BC%9A%E5%8C%97%E4%BA%AC%E6%88%BF%E4%BB%B7%E8%83%BD%E5%90%A6%E6%B6%A8%E5%88%B080%E4%B8%87%E5%85%83%2F%E3%8E%A1&docUrl=http%3A%2F%2Fhouse.ifeng.com%2Fnews%2Fview%2Fdetail_2013_09%2F26%2F29903013_0.shtml&skey=68dd7a