董藩：25年后北京房价每平米80万元【转贴】

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董藩：25年后北京房价每平米80万元

人民网 2012年10月23日14:02    来源：人民网-房产频道     



北京师范大学教授董藩日前在微博上发文称25年前全国商品房每平米均价408，现在全国每平米均价6千元，北京2万元，然后他预测25年后全国均价每平米9万，北京80万，最高要千万。

董藩微博原文：1987年全国商品房每平米均价只有408元，北京500多，当时也都说买不起（那时是真买不起），若有人那时说25年后的2002年全国每平米均价6千元、北京2万元、个别楼盘20万，你信吗？你比刘胡兰都坚决：不信！全国无一人信；今天我说25年后全国均价每平米可能达到9万，北京80万，最高要千万，信吗？信吧！



微博截图



据微博认证信息显示，董藩是经济学家，北师大管理学院教授、博导，北师大房地产研究中心主任。

部分网友评论

@彭瑞馨-MILASS: 30多年前，我呱呱坠地，重4公斤，今天，我体重75公斤，增长了十几倍，照此推断，30多年后，我的体重可超过一吨。信吗？

@ZHIHUI2233: 有人抓住自己的头发想离开地球。凡是都要有前提。没有火箭，离不开地球的。想想30年来的上涨，我们搭载的上那个火箭，以后这火箭还在吗？抓住自己的头发是离不开地球啊，大哥，你还好吗？


保存时间:2012/10/23
原标题:董藩：25年后北京房价每平米80万元--房产--人民网
http://house.people.com.cn/n/2012/1023/c164220-19358924.html

秋千

有可能，不过估计那会大米得要500块一斤了。

王毅青

哗众取宠的言论。即使真到80万，也不是规律，也不是您的预测就那么准，而是经济崩溃。估计不用20年就崩溃了。经济盲的估计。

饺子

瞎搞。哪货币贬值到啥样。80万一平。

几十年的涨幅是巨大的。社会发展也是巨大的，不同时期能直接对比吗。不考虑时间价值吗？换算成统一价值再探讨，就会发现。啥时候房价也没便宜多少。也没几个老百姓跟买菜似地说买就能买的。
房地产本身就是支柱产业！一边要控制价格，一边还得发展这是一定的！至于如何调控，还得领导说了算。

首批招标师

董藩的言论俺可以理解。他曾经对他的学生说过，如果你一辈子赚不够4000万，就不要回来见我。我认为这并非危言耸听，而是站在经济学的高度对未来经济、金融、市场等等的一个综合判断。我举个例子：30年前，全国城镇人均月工资36元，现在的数据没有精确统计，就算3600元每月吧，是不是翻了100倍，那么同样，再过30年也就是2042年前后，全国城镇人均月工资将是360000元每月上下，即432万元年薪左右。按照一个人工作40年计算，加权平均一下（目前滴薪水可以忽略不计），一辈子可以轻轻松松赚432*40/2=8640万元。这绝非瞎掰！而是科学计算而来，如果说有变数的话，最大的变数就是中国经济的发展速度和中国经济的稳定程度。因此，北京房价即使到80万元每平米，我也不觉得有什么稀奇。

wly2010

25年后，房子也有可能不怎么值钱了；

一是人口高峰已过，空出了大批房子；

二是绝大多数独生子女的老人，因社会养老机制和观念的转变，因身体等这样那样的原因，可能不再选择独自或与儿女合住什么几室几厅的住房，他们选择住进了新型的医疗、康健养老院，又会空出一些房子；

再有，城市化可能早就结束了，后城市化时代，老人们可能转而去小城镇，甚至是去配套很完善的农村养老。

元芳，这个问题你怎么看！

王毅青

元芳：听圣上滴裁决。。。。。。