保利方兴等竞拍万柳 央企再成“地王”争夺急先锋【转贴】

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保利方兴等竞拍万柳 央企再成“地王”争夺急先锋

新华网 2012年07月10日 09:21:32 来源： 中国经济网

原本预计于7月4日下午3点竞价出让的北京市海淀区万柳地块，自入市以来，便受到了众多地产商的高度关注。业内预计，该地块一旦竞拍成功，楼面价可能在3-3.5万元人民币之间，或将成为北京新“地王”。据业内人士透露，参与竞拍的地产商中不乏大型央企身影，保利地产、中化方兴等均参与其中。　

然而，7月3日下午，北京市国土资源局突然发布公告称，“因故暂停海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)国有建设用地使用权挂牌出让活动，将2012年7月4日的交易活动调至7月10日进行”。对于具体延迟交易原因，相关部门未做具体说明。　

“地王”20天获10次报价　

万柳地块被誉为近年来北京罕见的优质地块，该地块总建筑面积7.8万平方米，起价18.66亿元，折合楼面价2.4万元。万柳地块处于成熟的高档社区集中区域，拥有大型商场，靠近地铁站。目前，该区域周边的二手房每平米均价已接近6万元，而另一个高档楼盘售价已经超过每平米8万元。值得注意的是，除上述优势，万柳地块建筑亦没有限高要求，被开发企业视做一块难得的“净地”。　

此前曾有消息透露，北京市土地管理中心将对万柳地块竞价设置价格上限，竞价撞线后将通过竞争地块上配建“回购房”面积，最终确定万柳地块的归属。　

自6月19日起，在不足20天的时间内，万柳地块已达到10次竞拍。7月3日（北京市国土资源局未出延迟竞拍通知之前）单日竞拍高达4次，最高价格为19.56亿元，照此推算，该地块单价已超过25000元/平方米。但业内普遍预计，该地块竞拍价格将超30000元/平方米，有可能创造北京有记录来的单价“地王”。　

政府或控制成交价　

开放商的争夺让政府极为担忧。此前有北京市国土资源局相关负责人曾透露，竞买方不能无节制的竞价，北京市严格落实中央政府楼市调控的政策，不会单纯为了增加土地出让收入，就一味地追求土地高价成交。　

据介绍，万柳地块竞价将设置价格上限，竞价撞线后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积，确定万柳地块的归属。按照北京市国土资源局对万柳地块出让做出的规定，本次出让宗地中竞配的回购房将由竞得人完成建设，并由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为10000元/平方米。竞得人须在《成交确认书》签发之日起20个工作日内，与海淀区海淀镇人民政府签订回购房有关协议，明确回购房建设和回购等相关事宜。　

而一旦竞买方报价超出政府划定的“合理价格线”，转为“竞保障房配建”，这些安置用保障性住房，将由海淀区政府进行回购。至于具体用途，目前尚未公布。　

方兴、保利等央企“暗战”万柳“地王”　

最近几年，央企在土地竞拍中屡将“地王”纳入囊中，面对万柳这个罕见优质地块，央企再次“按捺不住”。据业内人士透露，本次参与竞拍的10家地产商中，半数以上均为央企，此前屡次竞得“地王”的保利地产和中化方兴再次现身万柳竞拍。　

鉴于万柳地块为优质地块，开发商已提前预计到竞争或较为激烈，早在“准地王”入市前夜各方力量即已“暗潮涌动”。链家地产相关人士表示，有的开发商已经开始筹钱，甚至有些开始快速出让自己的项目从而为其筹集资金，融资的规模大概在十几亿左右。　

有接近保利人士透露，保利地产和融创组成联合体，共同竞标“准地王”万柳地块。除了保利与融创结盟备战，中化方兴也对该地块寄予厚望。有业内人士表示，保利和融创已开始与中化方兴的“暗战”。　

央企成“地王”争夺急先锋　

广渠路15号、蓟门桥、CBD、大望京…回顾近年来北京出现的“地王”，其中绝大多数都被央企竞标购得，央企俨然已成“地王”争夺急先锋。　

有业内人士表示，本次万柳地块的争夺战中，保利和方兴的暗战早已开始。然而，这并不是两家地产商的第一次较量。　

2009年6月，广渠路15号“地王”竞拍吸引了SOHO中国、保利、远洋、万科、华远、首开、华润等11家大型明星房企，方兴地产不断举牌跟进，逐渐“逼退”对手，并在最后一举赢得保利，以40.6亿元夺得广渠路15号，也同时摘得了总价与楼面价双料“地王”桂冠。　

正是由于方兴地产的“疯狂”，拉开了央企在各地争夺“地王”的序幕，而方兴的的“疯狂”更刺激北京房价彻底走出“小阳春”，进入了“刺激2009”，北京房价急剧飙升。　

此次，在万柳地块的争夺战中，不仅保利与方兴再度“相会”，其他央企对“准地王”的兴趣亦不容忽视。虽然地王最后花落谁家尚不得而知，然而，可以预见的是，10日的竞拍，势必引起各大地产商的激烈争夺，一旦“准地王”变为“地王”，北京房价恐将再上涨。

保存时间:2012/7/11
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万柳地块26.3亿花落中赫

新华网  2012年07月10日 16:59:23 来源： 新华财经

新华网消息经过46轮的激烈竞拍以及数十轮的配建回购房面积争夺，备受关注的北京万柳地块花落中赫，承诺配建回购房面积16400平米。据了解，万柳地块总面积为77739平方米，最终出价26.3亿元，地块溢价达40%。万科全程未举牌。

竞拍开始后，融创首先举牌，价格突破20亿。华侨城、龙湖、中赫也频频举牌。仅过约10分钟，就进行了46轮竞价。懋源出价26.3亿元达到此前北京市设定的上限价格。由于该地块设定了最高限价，因此，最后的角逐在于“回购房面积”的多少。

按照竞拍规则，当各家企业竞价达到价格上限，将转入竞配回购房面积阶段，回购房由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为10000元/平方米。

此次万柳地块争夺中，最大的意外是央企保利地产突然“退席”。在竞拍开始前，保利地产发布声明称，由于目前正值地产调控关键时期，保利地产决定正式退出万柳地块的竞拍。

作为北京高档社区的集中区域，海淀万柳地块自入市以来，便受到了诸多房企的关注。而超过2.4万元/平方米的起拍价也早早的奠定了其“地王”的身份。包括万科、保利、融创等地产大鳄纷纷放出风声，准备在原定的7月4日现场拍卖时一决高下。

然而，就在竞拍前夜的7月3日，北京国土资源局突然在北京市土地整理储备中心网上挂出了《关于暂停海淀区万柳地区居住用地项目（六郎庄搬迁平衡资金用地）国有建设用地使用权挂牌出让公告》，将竞拍推迟到7月10日。

万柳地块在竞拍前的“地王”预期，引得人民日报、新华社接连发文，人民日报告诫央企，“调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。”新华社评论指出，“地价过高，一方面可能会导致恐慌性购房，引起房价非正常上涨；另一方面，也可能会激起更严厉的调控乃至对地王的直接干预，最终一些开发商将被地王撑死。”


保存时间:2012/7/11
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北京万柳地块成交 楼面价4万元/平方米溢价率40%

新华网 2012年07月10日 20:53:20 来源： 新华网

新华网北京７月１０日电（记者刘德炳）７月１０日下午，北京市海淀区万柳地区居住用地项目（六郎庄搬迁平衡资金用地）在北京市土地交易市场挂牌成交。该宗地经过４６轮价格竞拍，达到地价上限，后又经过３２６轮竞配回购房面积的竞拍，最终由北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以２６．３亿元、配建１６４００平方米回购房竞得，溢价率４０％，楼面价高达４万元／平方米左右。

据介绍，该宗地于２０１２年５月３０日发布出让公告，总用地面积约３．９公顷，规划建筑面积约７．８万平方米。该宗地位于海淀区西三环路和西四环路之间的万柳地区，地块位置优越，紧邻地铁１０号线巴沟站，周边商业氛围浓厚、教育配套设施成熟，是成熟的高品质居住区万柳西区的最后一宗可开发居住用地。

海淀区政府表示，该宗地属存量国有建设用地。为更好地发挥土地利用价值，盘活国有存量土地，贯彻国家关于集约节约利用土地的精神，２０１２年１月海淀区政府启动了该宗地的规划调整工作，并于４月经规划主管部门批准，将该宗地规划使用性质调整为二类居住用地，容积率调整为２．０。海淀区政府拟通过此次万柳地区居住用地的上市交易，来弥补重点搬迁整治村六郎庄改造项目的资金缺口。

海淀区海淀乡六郎庄村是北京市５０个市级挂账重点村之一。为改善该地区环境，解决民生问题，２０１１年海淀区政府启动了六郎庄村的搬迁整治工作，整个搬迁整治面积共５３公顷，需搬迁六郎庄村村民５２００人，拆迁住宅及非住宅面积４３万平方米。根据规划要求，完成搬迁整治工作后，该区域将全部作为城市绿地，可实现规划绿地５３公顷。同时海淀区积极解决村民就业及居住问题，将建设农民回迁房２９万平方米。因重点村改造项目自身难以实现资金平衡，万柳地区居住用地项目被确定为六郎庄搬迁平衡资金用地。海淀区政府表示，该用地入市交易后的可支配收益将全部用于六郎庄村的搬迁整治工作。

保存时间:2012/7/11
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