潘石屹因“神仙标”遭恐吓 涉及地块将重新拍卖[转]

明明

　　最先被潘石屹点名爆料称为“神仙标”的Z11地块或将在近期再度进入土地拍卖市场。不同市场角色者都认为，不排除中信集团单独参加竞标此地块。
　　7月8日，北京市土地整理储备中心网站发布公告，宣布7月6日招标的北京商务中心区(CBD)9宗地块中，只有8宗成交。这第九块因报价与底价26.32亿元分毫不差、被潘石屹称之为“神仙标”的Z11地块，被判定无效，流标重拍。同日，潘石屹收到一个来自“许先生”的电话恐吓。潘随即报警。
　　“神仙”中信违规投标
　　对于判定无效的原因，北京市土地整理储备中心的公告解释称：“由于只有中信银行股份有限公司(下称‘中信银行’，601998.SH)和中国中信集团公司(下称‘中信集团’)投标联合体(下称‘中信联合体’)参与了该宗地第二阶段的投标，因其投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定，被确定为无效投标，按流标处理。”
　　由于中信银行占据Z11地块投标单位中信联合体股权的99%，因此在投标单位认定方面被划归为银行类企业。不仅如此，标书中提出，欲将Z11地块建成高档酒店会所，这种偏向房地产开发的行为不但违反了《商业银行法》中“商业银行不能进行房地产开发”的要求，更是与Z11地块出让鼓励条件中规定的“鼓励金融企业、总部入驻”的原则相违背。
　　来自北京市土地储备中心的人士对外宣称，近期中心将组织该地块再次上市，投标规则不变，即投标人必须是参加过第一轮方案投标的企业或主体。
　　要求匿名的接近住建部的人士告诉《中国经济周刊》：“这样的规定下，不排除中信集团以单独身份再次参加此地块的竞拍。相关机构并没有设定额外制度进行限制。如果不参加，反而说明此前的拍卖有问题。”
　　中信集团是否参加？截至记者发稿前，仍未能联系到中信集团方面对此做出回应。
　　“神奇巧合”背后
　　至于中信联合体为何能够在第一次拍卖时报价分毫不差，有报道称中信集团的回复为：“一是巧合，二是根据专业经验计算出来的。”
　　据报道，接近中信集团的人士透露，北京市国土局并未透露底价，但却告知了招标分值的计算方法。根据方法计算后，中信方面取了中间值，应属巧合。
　　不过接受《中国经济周刊》记者采访的多位市场人士几乎一致认为，Z11地块的底价和上述算法几乎没有关系。
　　其实，当Z11地块的“神奇巧合”出现之后，在开发商的圈子里便有了不同传闻。无论是开发商还是一些观察者都清楚，CBD地块尤其特殊。有部门在招标之前就已有倾向性，“而且CBD地块是综合评标进行招标，这其中的可操作空间就比较大了。”甚至有公开报道认为，有些招标企业在拍卖前便以各种方式获悉了底价。
　　在中国招标企业中，潘石屹的SOHO中国分别参与竞标Z1a、Z2a、Z2b三幅地块，并均报出最高价，但最后无果而终。上述三块地分别被中国国际期货、阳光保险集团联合体和三星生命保险联合体拿到。
　　SOHO中国CEO张欣在微博上对此评论说：“土地出让一直是一块腐败的集中地，几年前开始‘公开招标’，是一大进步，但因为政府害怕地王的出现，就有了‘综合评标’和‘综合评标委员会’。土地出让还是要在阳光下‘公开招标’。”
　　北京东三环CBD  其它8宗土地招标结果
　　Z8地块：中国投资有限责任公司和中国中信集团公司投标联合体以28.8亿元中标；
　　Z9地块：安邦人寿保险股份有限公司和北京涛力投资管理有限公司投标联合体以22.92亿元中标；
　　Z10地块：北大方正集团有限公司、联通租赁集团有限公司、安邦财产保险股份有限公司和中国中信集团公司投标联合体以34.5亿元中标；
　　Z12地块：泰康人寿保险股份有限公司、中信房地产股份有限公司、和协海峡信用担保有限公司和中国中信集团公司投标联合体以30.8亿元中标；
　　Z13地块：国寿投资控股有限公司、中国人寿资产管理有限公司、北京万洋世纪创业投资管理有限公司和北京万通地产股份有限公司投标联合体以26.5628亿元中标；
　　Z1a地块：中国国际期货有限公司以12.01亿元中标；
　　Z2a地块：阳光财产保险股份有限公司、阳光人寿保险股份有限公司和阳光保险集团股份有限公司投标联合体以18.72亿元中标；
　　Z2b地块：三星生命保险株式会社和三星物产株式会社投标联合体以25.332亿元中标。
　　（来源：中国经济周刊 记者 孙维晨）

明明

“神仙标”将是土地出让的公平试金石（新京报 张晓蕊）
————————
　　CBD核心地块的土地招标随着结果的公示暂且告一段落。看起来一场大戏结束，但实际上，因“神仙价”Z11地块的流标，CBD的土地之争还将有一场更精彩的演出。
　　令人期待的这出剧目，并不因Z11地块的优质，而是土地出让的公平标尺摆向何方。
　　去年以来启动出让的CBD核心区12地块，一路伴随着“内定门”质疑，这也让相关土地部门绞尽脑汁，改良土地出让政策：分拆入市，分两个阶段评标，采用专家委员会进行综合评标。按照相关部门的解释，这一切旨在做到 “公平、公开、公正”。
　　然而，随着结果揭晓，业内表情各异。有人麻木，因部分土地出让的结果早已在其预料之中，但有人仍然高举质疑大旗，愤然不公。
　　一直钟情CBD地块的SOHO中国董事长潘石屹则是“想不通”的一人。虽然有人质疑潘石屹此次三投最高价颗粒无收，说话有些“葡萄酸”，但小潘之口，确实明明白白地传递了所有人的质疑。
　　先是Z11地块报价与底价丝毫不差，虽中信系高管表示此依经验，有公式得出报价，但“神仙标”依旧成为其拿地的舆论压力；再者，国土部门判定Z11地块因违反“商业银行法”流标，但详情未释，对比之下，去年民生银行则顺利拿下Z4地块。此外，对招标出让有生杀大权的专家评标委员会，也为避免外界干扰一直保密，成为整场CBD评标中最神秘的人物。
　　质疑的最终目的是为促成公平的制度。此前就有学者撰评表示，CBD“神仙标”不能仅一废了之。记者认为，且不回顾，不远看，眼下再等入市的Z11地块就是土地公平出让制度的试金石。
　　虽然，CBD地块均为设置鼓励产业的商业金融地块，不干扰住宅价格体系，但其地理位置不可复制，在京有标杆意义。而 “神仙标”地块的二次入市，也使得这一地块成为CBD整场大戏中，承载阳光制度建设意义的特殊地块。
　　“招拍挂”制度在京执行多年，一定程度上遏制了土地出让的不规范，但陪标、内定等多种暗箱操作的质疑之声时而发出。如招标似一场大考，明确张榜昭示天下，从技术层面并不为一件难事。评标企业系为考生、评标得分则为考试分数、评标专家委员会成员则为考官。没有遮蔽的地方就会洒满阳光，没有阴影。出让制度的透明，可以让赢家更自信，输家更明白，也平息了有关公平、公正的质疑。
　　“神仙标”地块扮演了近年土地市场中最戏剧化的角色，如何再登场，如何完美谢幕，我们拭目以待。

明明

中信称CBD“神仙标”纯属巧合 业内质疑声音难平
————
昨天，中信对本报正式回应7月初CBD地块投标报出“神仙价”一事，称投标价格完全是出于对地块商业价值的精准估算，并不知晓Z11底价。
方案投标现场临时决定
昨天，中信向本报正式发函介绍了Z11地块投标价格的出炉过程。
据了解，2010年12月，包括中信集团中标的Z15地块在内，CBD核心区6宗地块进行了第二轮投标，当时6地块招标底价均为14450元/平方米，成交楼面价在18000-21400元/平方米之间。
时隔半年，此次9地块招标，中信表示已分析到招标底价会有所上涨，于是在16000元/平方米至23000元/平方米之间，以200元/平方米差价作为递增指标，每个报价都准备一套方案。投标前夕，中信又补做了18500元/平方米和18900元/平方米的投标标书，并在综合分析后，重点审定了18500元/平方米、18800元/平方米、18900元/平方米三个投标价格方案。7月6日当天，中信在投标前，根据对现场情况、投标积极性等因素综合分析，最终选定18800元/平米、总价26.32亿元的价格投标。
“至于报价和该地块底价完全相同，纯属巧合。”中信表示，假设投标前知晓Z11底价，“更不可能直接报底价，故意招惹质疑。”
或修改方案再竞地
在中信联合体对Z11报出“神仙价”后，舆论关注颇为集中。两天后，9地块投标结果，Z11地块流标。有分析称Z11地块流标的主要原因或是舆论压力。
至于招标文件违反商业银行法的详情，北京市国土局未在公告里披露。但据知情人士透露，在中信集团和中信银行联合体中，中信银行占有99%的份额，而联合体投标方案中含有将Z11地块建成高档酒店会所的计划，这违反了商业银行法中银行不得投资非自用不动产的规定。对于这一说法，中信方面人士昨日并未否认，同时表示，一旦Z11地块在近期重新上市，中信不排除根据招标文件要求，修改方案再次投标的可能。
虽然没有如愿拿下Z11地块，中信参与的联合体还是分别拿下Z8、Z10、Z12三个地块。据透露，中信将为合作伙伴在CBD核心区代建办公楼。
- 业内观点
质疑声音难平
对于各界关注的“神仙价”事件，在中信正式回应CBD Z11地块报价后，昨日，本报记者采访了多位房企人士。
北京一家国资性质房企人士依然对此抱有对“神仙价”的质疑：“有零有整的数字，报价精准命中底价不可能。”
不过，也有房企从事拿地的专业人士表示，中信摸准底价区间的可能性要比准确知道底价的可能性更大，知道底价还报底价，“那就不是神仙，而是愚蠢了”。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受采访的时候表示，精准报价的情况几乎不可能发生。中信没必要解释，地块出来再重新投标就行了，“坦然面对”。
事实上，“神仙价”“神仙地块”的说法最初来源于SOHO董事长潘石屹的一句“遇到神仙了”。潘石屹虽然7月6日投报三个最高价结果空手而归，但因为第一时间公开评论“神仙地块”，而且后来还主动爆料称收到据称来自香港的电话，被要求不要再对CBD发表评论，一时成为舆论焦点。对于中信昨日的回应，记者昨日联系了潘石屹试图了解他对此的看法，截至发稿时潘石屹未予回复。(来源：新京报　)(张旭）