亚洲最贵房子诞生：单价每平米76万元 配豪华泳池 【转贴】

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  亚洲最贵房子诞生：单价每平米76万元 配豪华泳池

凤凰网 2014年06月26日 11:33来源：第一财经日报 作者：罗琦



天汇大厦全景



大厦前配有泳池

香港地产商恒基地产（00012.HK）日前在香港西半山推出大型豪宅楼盘“天汇”，其中一户顶层特色住宅单位，每平方呎价格达到11.28万元（港元，下同），相当于94.85万元/平方米（折合人民币每平米76万元），如果交易成功，这一单价将有望挑战亚洲最贵楼王宝座。

资料显示，亚洲楼王宝座目前仍由位于香港半山区的傲璇（OPUS HONG KONG）的9楼单位保持，这一住户单位在2012年以4.55亿港元总价卖出，实用呎价为8.62万元（72.5万元/平方米），“楼王”的租金也达每月125万元的天价，不过市场很快便提出弃租。

恒基地产此次推出的楼王，是顶层的特色单位，实用面积为5732平方呎（约548平方米），共有5房，根据价单，这套房源的定价超过6.46亿元，不过，暂时没有“金主”出手购买该单位。有消息称，恒基地产管理层也曾有意买入其2009年推出的类似顶层复式单位，但最终也因“嫌贵”却步。

香港豪宅市场最近新盘不断涌现，由新世界[最新消息 价格 户型 点评]发展（00017.HK）、会德丰（00020.HK）共同发展的Grand Austin昨日第二轮开售，并在开售1小时内迅速卖出40户单位，此前消息称，为争夺第二轮推出的85户单位，公司收到了2000份意向书。

根据楼盘销售文件，该项目在6月17日推出了209户住宅单位，在市场反应非常热烈的情况下，6月21日公司决定再推出85户住宅单位，记者翻查成交记录，目前这一楼盘已经售出204户单位。

信和置业（00083.HK）发展的位于大埔白石角逸珑湾I近日也在出售阶段，消息称，在售房源170套，累计收到1400份意向。太古地产（01972.HK）西半山蔚然、香港兴业（00480.HK）的大屿山愉景湾悦堤也都选择在市场火热时争相推出新盘。

美联物业住宅部行政总裁布少明对《第一财经日报》记者称，Grand Austin获得如此热烈的销售反应，主要原因是受高铁效应影响，买家中投资和自用客都有，其中投资客的比例达到20%，香港一手住宅市场因香港特区政府政策微调持续受惠。

5月，香港物业临时买卖合约数量达到7000宗，同比上升28%，创下过去一年多公布楼市降温来的最高单月成交量。戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿预计，6月物业成交量有望达到7500宗，目前香港特区政府政策轻微调整，发展商对新项目提供优惠，首次置业及希望换楼的人士可从中受惠，预计交易量增多将继续支持房价发展。

美银美林全球研究部大中华区房地产研究主管魏志鸿曾对记者称，香港长期的低息政策以及近期一手楼价格低头，令一手市场频现火热场面。而香港目前的利息水平暂时不会出现大幅上扬，令楼市下行空间非常有限。  

[责任编辑：王秀敏]


天汇大厦全景



大厦前配有泳池

香港地产商恒基地产（00012.HK）日前在香港西半山推出大型豪宅楼盘“天汇”，其中一户顶层特色住宅单位，每平方呎价格达到11.28万元（港元，下同），相当于94.85万元/平方米（折合人民币每平米76万元），如果交易成功，这一单价将有望挑战亚洲最贵楼王宝座。

资料显示，亚洲楼王宝座目前仍由位于香港半山区的傲璇（OPUS HONG KONG）的9楼单位保持，这一住户单位在2012年以4.55亿港元总价卖出，实用呎价为8.62万元（72.5万元/平方米），“楼王”的租金也达每月125万元的天价，不过市场很快便提出弃租。

恒基地产此次推出的楼王，是顶层的特色单位，实用面积为5732平方呎（约548平方米），共有5房，根据价单，这套房源的定价超过6.46亿元，不过，暂时没有“金主”出手购买该单位。有消息称，恒基地产管理层也曾有意买入其2009年推出的类似顶层复式单位，但最终也因“嫌贵”却步。

香港豪宅市场最近新盘不断涌现，由新世界[最新消息 价格 户型 点评]发展（00017.HK）、会德丰（00020.HK）共同发展的Grand Austin昨日第二轮开售，并在开售1小时内迅速卖出40户单位，此前消息称，为争夺第二轮推出的85户单位，公司收到了2000份意向书。

根据楼盘销售文件，该项目在6月17日推出了209户住宅单位，在市场反应非常热烈的情况下，6月21日公司决定再推出85户住宅单位，记者翻查成交记录，目前这一楼盘已经售出204户单位。

信和置业（00083.HK）发展的位于大埔白石角逸珑湾I近日也在出售阶段，消息称，在售房源170套，累计收到1400份意向。太古地产（01972.HK）西半山蔚然、香港兴业（00480.HK）的大屿山愉景湾悦堤也都选择在市场火热时争相推出新盘。

美联物业住宅部行政总裁布少明对《第一财经日报》记者称，Grand Austin获得如此热烈的销售反应，主要原因是受高铁效应影响，买家中投资和自用客都有，其中投资客的比例达到20%，香港一手住宅市场因香港特区政府政策微调持续受惠。

5月，香港物业临时买卖合约数量达到7000宗，同比上升28%，创下过去一年多公布楼市降温来的最高单月成交量。戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿预计，6月物业成交量有望达到7500宗，目前香港特区政府政策轻微调整，发展商对新项目提供优惠，首次置业及希望换楼的人士可从中受惠，预计交易量增多将继续支持房价发展。

美银美林全球研究部大中华区房地产研究主管魏志鸿曾对记者称，香港长期的低息政策以及近期一手楼价格低头，令一手市场频现火热场面。而香港目前的利息水平暂时不会出现大幅上扬，令楼市下行空间非常有限。  

http://house.ifeng.com/loushi/gangtai/detail_2014_06/26/37032388_0.shtml

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发表日期：2014-06-26 17:44凤凰网北京市网友：twz88
呵呵---已有到差不多80w一平米。。-------------该【爆？】了。。你懂的
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练习乐
发表日期：2014-06-26 17:34凤凰网上海市网友：练习乐
拽什么，等我中了五百万，我就买一套~~~保障房
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dongzhenjie
发表日期：2014-06-26 17:32凤凰网吉林省网友：dongzhenjie
豪华不对么？有钱的住，没钱的就不住，很正常。
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http://house.ifeng.com/loushi/gangtai/detail_2014_06/26/37032388_0.shtml

klm371901931

[s:125] 卖了就跌。。。

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最贵每平米90多万港元 “亚洲楼王”再现香港

新华网 2014年06月30日 07:48:28 来源： 人民日报海外版

普通香港人的住宅很逼仄，但这块盛产亿万富豪的土地，也以拥有诸多天价豪宅著称。不久前，香港恒基地产推出了一个大型豪宅楼盘，其中一户顶层特色住宅，再次刷新了亚洲豪宅价格纪录，达到每平方米94.85万元（港币，下同）。

楼王价4年涨一倍

恒基地产在香港西半山推出的大型豪宅楼盘“天汇”，顶层这套特色单位实用面积为5732平方呎（约548平方米），共有5房。根据价单，这套房源的定价超过6.46亿元。目前暂没有“金主”出手购买，一旦成交，就会成为新的“亚洲楼王”。

资料显示，亚洲楼王宝座此前由位于香港半山区傲璇的9楼单位保持，这一住户单位在2012年以4.55亿港元总价卖出，实用呎价为8.62万元（约合72.5万元/平方米）。“楼王”的租金，达到每月125万元的天价。

过去一年多，香港出台了多项打房的“辣招”，市场曾经一度降温，但今年5月以来，房市重现“小阳春”。5月，香港物业临时买卖合约数量达到7000宗，同比上升28%，创下过去一年多公布楼市降温来的最高单月成交量。

跟普通住宅相比，香港豪宅的价格涨幅要高得多。2008年的“亚洲楼王”，价格只有现在的一小半。当时，靠近维多利亚港湾的一处高层住宅楼，顶层带私人游泳池、面积达500多平方米的单位，被买家以2亿多元的价格买走，每平方米的价格约合41万港元。

港人看重豪宅风水

香港是全世界亿万富豪比例最高的地区之一，加上近年来内地富豪和明星们也酷爱来港买房，所以豪宅向来不愁销路。而且香港豪宅畅销可能还有一个跟传统文化有关的原因：风水。

香港的许多豪宅都是背山面海，景观极佳。传统风水学认为，依山傍水是构成好宅子的基础条件之一。香港老一辈的富豪，无不笃信风水，认为好的风水将保证滚滚财源，并给子孙带来好运。

位于香港南区南岸中部的深水湾，是香港著名的的游泳海滩之一，附近亦有不少高尚住宅。华人首富李嘉诚的旧居——深水湾道79号独立屋大宅，其选址向来就被视为“风水宝地”，有助财运。风水界人士指出，这栋宅子的特色是“聂高臣山”与“寿臣山”联成“双金聚宝金局”。此外，有“天下第一湾”之称的浅水湾，其海湾坡地上也有众多豪宅别墅。地产大亨郑裕彤、赌王何鸿燊等，都在此拥有住宅。

“辣招”动不了豪宅

香港特首梁振英近日发布上任以来的第二份施政报告，把解决住屋和土地供应问题列为施政重中之重。

报告指出，港府“辣招”已初见成效，楼市在过去一年渐见稳定，自新一轮需求管理措施于去年2月推出后，截至去年4月，整体楼价月均仅上升0.1%。

不过长期而言，香港要保持房价稳定必须提供更多住宅供应。港府过去一年先后公布了三个新市镇开发计划，预计将在新界、东涌等地区，兴建超过12万个住宅单位。

这些措施应会为香港楼市降温。不过，面向超级富豪又拥有“风水优势”的豪宅别墅，其价格基本不受“辣招”影响，节节高升的势头也许不会轻易回落。

[责任编辑： 俞菁 ]

http://news.xinhuanet.com/gangao/2014-06/30/c_126687867.htm