温州99套国资一手房将入市低价起拍

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温州99套国资一手房将入市低价起拍

时间：2013-08-22 08:47:06 来源：每日经济新闻 作者：徐杰

    [提要] 8月9日，即温州“宽松”楼市限购政策的第三天，温州市公共资源交易与行政审批服务中心公布了《温州市南塘5组团、南瓯景园、南瓯明园、黄龙住宅区栖凤部分商品房公开出让》的公告，该公告涉及温州市区多个住宅区共99套一手商品房的拍卖。
　　近日，温州“宽松”了楼市限购政策。虽然目前温州楼市“冷热不均”，但总体成交量已明显上升。数据显示，在最近一周（8月12日~18日）所监测的42个城市中，近六成城市商品房月周成交面积均同比增加，其中温州以最大增幅居榜首，同比增长133.43%。
　　记者还获悉，温州市公共资源交易与行政审批服务中心在限购政策调整后，公布了一批国有城建资产的商品房出让，这也是温州市区今年以来最大规模的城建资产房源拍卖，数量达99套。
　　“当地限购政策的宽松，为这些公有产权房源的拍卖创造了市场购买条件，一定程度上将刺激市场的活跃度。”温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪向 《每日经济新闻》记者表示，这批国有城建房源此时入市与限购政策“宽松”调整有关。
　　99套国有城建房入市
　　8月9日，即温州“宽松”楼市限购政策的第三天，温州市公共资源交易与行政审批服务中心公布了《温州市南塘5组团、南瓯景园、南瓯明园、黄龙住宅区栖凤部分商品房公开出让》的公告，该公告涉及温州市区多个住宅区共99套一手商品房的拍卖。
　　记者致电温州市公共资源交易与行政审批服务中心获悉，这些住宅属于国有房产开发公司的，原来是安置房，经办理相关手续后转变为一手商品房面向市场，房产证和土地使用证齐全，签订正式商品房买卖合同，“每天大概有10来人来报名”。
　　值得一提的是，竞拍者必须符合限购政策。公告明确，严格执行《温州市人民政府关于贯彻落实的实施意见》规定的限购办法，意向购买人须到属地房管部门核查自己是否为合格购买人，方可向中心报名，如违反规定购买者，一切责任自行负责。
　　实际上，上述多处房产此前出现过流拍。据当地媒体披露，此次拍卖是今年该市国有城建资产中一手商品房的第二次拍卖会。在8月14日举行的第一次拍卖会上，有5套新田园住宅区房产，建筑面积在130至140平方米，每平方米起拍价约为2万元，但全部流拍。
　　徐良溪认为，流拍一是购房者认为房价会下跌，处于观望；二是受到了限购政策的影响，上述拍卖的房产建筑面积大，符合改善型需求，限购政策限制了这部需求，而限购政策的宽松有望为这些房产的竞拍创造条件。
　　或为财政松绑
　　据悉，上述房产的起拍价均在2万元/平方米以内，低于市场价，如南塘5组团两处房产，去年起拍价为2.7万元/平方米，而此轮起拍价分别为1.87万元/平方米和1.96万元/平方米。
　　“均价前后相差了一万多元。”温州市公共资源交易与行政审批服务中心表示。据《每日经济新闻》记者粗略统计，上述99套一手房产即使按照底价成交，总成交额超1.5亿元。
　　徐良溪认为，温州房产限购政策近期松动，市场氛围趋好，再加上这些房源议价空间缩小，一定程度上可以刺激市场活跃度。
　　有观点认为，上述房产的低价割肉入市除了促成成交外，还与温州目前身处“窘迫”的财政状况有关。“为了加快国有资产处置、筹集城市建设资金。”当地媒体披露道。
　　数据显示，温州2011年GDP增长9.5%，略高于全国9.3%的水平，但回落幅度却超过全国。但2012年上半年温州GDP增速出现了断崖式下滑，上半年增长仅5%。虽之后出现反弹，但从2013年上半年来看，经济增速仍慢于全国0.2个百分点。
　　同时，温州财政收入增幅也出现大幅下滑。2012年，温州财政收入增长仅3%（同比回落16个百分点），远低于全国的13%（同比回落12个百分点），浙江的9%（同比回落12个百分点），而在今年上半年，全市财政总收入318.21亿元，同比增加3.7%，这样的增速低于浙江省11.5%的水平。


http://www.china-ggzy.com/news/nsc/2013-08-22/1387.html