中国长沙拟90天建838米世界最高摩天楼 【转贴】

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建筑主板流水化 远大838米天空城市能否绽放？ 222


■“远大可建”

建筑结构设计寿命600年

记者拿到一份有关远大可持续建筑（可建）的技术简介资料，其中这样介绍，远大可建的建筑结构设计寿命600年（每60年检查保养），而普通超高层建筑设计寿命不过60多年；在建筑模式方面，无施工扬尘、无施工动火（电焊气割）、无施工耗水。远大的以钢结构为主体的可建建筑，也需使用混凝土，但其使用量为同样规模常规建筑的约1%。同等规模建筑对比封顶及外立面周期，远大可建需15天，而常规建筑约1年；远大可建内装周期为1个月，而普通建筑约1年。

理解了远大可建的主板，也就可以比较容易地理解远大这个建筑业的生猛闯入者的思考起点——用制造替代建造、用模块化设计替代离散化设计、用相对舒适的车间生产环境替代恶劣的室外施工环境、用固定的生产工人替代流动的建筑工人、用紧密合作的供应链替代临时招投标的承包商……

让舆论瞠目的838米世界第一高，显示了远大的野心，“天空城市”意味着什么？远大自己如此评价：“是世界建筑建造方式的一场变革”。而一旦838米世界第一高的巨型“广告牌”成功竖起，远大这个建筑业的新人，就会迅速全球闻名，并占据建筑方式变革的制高点。

■“天空城市”能否绽放

6天时间建成高15层的新方舟宾馆、15天时间盖起30层公司自用的塔式酒店“T30”……远大每次都以DV记录下这些成长经历。据介绍，15天完成组装的T30酒店，于2011年12月建成，截至今年5月，相关视频在线点击接近500万次。记者也观看了相关视频——以固定的机位，跟踪拍摄全部组装过程，以快放方式在几分钟内完成播放，整个过程如同一个花朵，从含苞至绽放。

遍地的房奴，尘土飞扬造成严重环境污染的工地……目睹国情，再看视频，不禁会让人的心情跟随远大的“可建”一同绽放。但是，现实并没有那么乐观。

记者了解到，远大可建公司建成的建筑大部分是公司自用的办公楼、宿舍或者酒店，“真正接到商业订单为他人代建的，只有山东矿业一幢11层楼房。”

今年5月，一位美国得克萨斯大学专业从事建筑可持续设计的教授，在观摩了远大的可建过程后，感叹远大创造的这种“全天无休的快速建筑体系”，称其“在建筑过程中采用预制技术，建筑商几乎变成了汽车制造商”。但这位教授也指出，“建筑的预制化生产已历经很长时间的研究，但是在商业建筑中并未获得广泛应用。”

如何让一个新生事物得到市场承认？我们看到，远大采取了一种极为特立独行的方式——以超越极限的速度建设世界第一高。

9度抗震、1%建筑垃圾

造摩天大楼也可开“加盟店”

今年52岁的张跃，长沙人，美术专业出身，1988年创办远大，以“远大中央空调”闻名。在坐稳中央空调行业龙头后，张跃的兴趣延伸到建筑节能技术。张跃还曾担任联合国环境署可持续建筑促进会副主席，2009年，他为联合国环境署起草了《建筑节能准则》，提出一套可测量、可核实的建筑节能标准。同年，远大可建成立，公司是远大科技集团全资子公司。“专营9度抗震、5倍节能、20倍净化、93%工厂制造、1%建筑垃圾的可持续建筑”，公司简介里这样写道。

远大集团相关负责人告诉记者，远大可建的设立还有另一个起因，那就是发生在2008年的汶川地震。“为了保证我们居住的安全，不管在什么地点，都应该是全钢结构建筑。”张跃得到这样的结论，同时远大加紧设计更为安全、环保的钢结构建筑。

据了解，至2012年4月，以钢结构和工厂化模块生产为特色的远大可建的核心技术基本定型，截至目前已在湖南、上海、浙江、墨西哥建成16幢可建建筑，并且在宁夏、福建、山东、山西、湖北建立了6家加盟合作公司。“目前的加盟公司来自房地产、矿业、钢铁等多个行业。”一位远大可建的相关负责人告诉记者。显然，希望以838米高的“天空城市”作为敲门砖的远大集团，是中国房地产行业的一个陌生且生猛的闯入者，而它的合作者也是不拘一格。远大可建的运营目标是，在国内各省份布局50家、在世界各国布局100家加盟合作公司。

记者在远大可建位于湖南湘阴的厂区车间里，看到了着装区别于远大员工的加盟合作公司的派出人员，他们正在远大学习相关工艺。“远大出技术，加盟公司在当地投资建厂生产建筑模块，并成为区域代理，承揽当地可建建筑。”

保存时间:2012/12/2
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建筑主板流水化 远大838米天空城市能否绽放？ 333

理想主义者的试验室

每个桌上都摆着“节约光荣”桌牌

记者参观了远大可建负责检测建筑材料质量及是否环保的理化实验室，在实验室的一个角落，看到一些小块鲜肉以及蔬菜等。工作人员告诉记者，为员工食堂的食品安全把关，也是实验室的任务之一。远大的员工告诉记者，公司所有员工在厂区都有宿舍，三餐免费，而且吃的都是公司定点农场、生态园出品的有机食品——包括各种水果蔬菜等。对这些定点农场提供的食材，实验室会抽检，一旦发现农药残留或其他添加剂，将取消订单。

但远大员工的免费三餐也不是无条件的。记者在员工食堂看到，每个桌位上都摆放着“节约光荣”的桌牌。“公司的员工手册明确规定，不许浪费一粒米。”记者得知，曾经有员工取餐时拿了很多，在要将剩饭倒掉时，被食堂服务员阻止并要求其吃完，这位员工拒绝。最后的结果是，浪费粮食的员工被罚三天不许进食堂吃饭，其间温饱自行解决。

记者了解到，远大的规章制度多达292份、7000多款，其中许多条款涉及员工的生活细节，“建议每日至少刷牙两次、坐车要系安全带等”。有人将远大称为“乌托邦”。记者看到，长沙的远大总部，如同一个大学校园，遍布雕像——苏格拉底、柏拉图、孔子、李白、莎士比亚等等。

理想主义同样体现在远大总裁张跃的经营方式上。“七不一没有”是远大的制度之一，其中就包括“不行贿”。张跃这样表示，自己只跟政府官员中的“好人”打交道。“一个具体的部门，只要有30%的不腐败的好人就足够了，远大只跟他们打交道。”

记者

追访

95％工厂化生产的建筑是奇迹还是梦幻

“95%工厂化生产的建筑”，这种表达方式，不仅普通人没有概念，即使是房地产业内专家，对这一表达也感觉无从对比。因为这个概念并不是房地产业内的既有评价标准。

记者采访了一位超高层建筑专家，他所在的企业以开发建设超高层建筑为主业。他表示，无论如何也不相信远大可以在一年内建成838米的超高层建筑。“高度超过250米的超高层建筑，和100米的高层建筑相比有本质上的区别。超高建筑结构、功能都非常复杂，抗震、消防的要求也非常高。”这位业内人士表示，一个人百米可以跑到10秒，但他跑千米的速度绝不能以百米的速度乘以十得出。“此前远大以15天时间施工完成的30层酒店，其100米的高度无法和超高层建筑相提并论，而且那个酒店规模小、结构简单。838米的超高建筑，不可能有那么多标准化的模块可以使用。”

他表示，按经验判断，这样的超高建筑的地上部分，至少要用3年时间完成。“施工进入到地上部分，目前地产业的施工速度可以达到三四天建成一层。结构容易完成，但内部装修会耗费很长时间。”

据了解，远大计划中的“天空城市”，大楼的16层至180层将作为居民住宅，将有4000多户居民入住；181层至219层，设计有500多套酒店客房和数个会所、餐厅；这座“城市”还规划设计了45个长宽15.6 米、高13米的公共大厅，以及分布在不同楼层的13个露天花园。

“838米的大楼，超过3万人在这个立体城市中居住、生活、娱乐。这和此前公司100米高的自用酒店完全是两个概念。”有分析还指出，摩天大楼相比普通建筑存在更多的危险，用火不慎、电气故障、机械故障等都可能危及大楼安全。

看来，创新无限好，但第一个吃螃蟹，也意味着风险随时在。在中国快速城镇化过程中，或许需要快速复制的建设模式，奇迹还是梦幻，让我们拭目以待。

保存时间:2012/12/2
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时评：“世界第一高楼”够高还要够硬

新华网 2012年11月28日 16:52:39 来源： 中国新闻网


这两天，远大集团将在长沙望城区建“世界第一高楼”的消息，引起公众极大关注。据称，这座取名“天空城市”的大楼将建220层838米，比现在的世界最高楼迪拜哈利法塔还高9.7米，计划在3个月内完工。据本报报道，目前项目正在报建当中，“天空城市”可能是以超高层的建筑落成，但高度不一定达到838米。

不论最终有关部门审批下来的高度是不是838米，220层已是令人吃惊的了！即便是未能建成“世界第一高楼”，也充分体现了远大集团求“远”求“大”求“高”求“快”的雄心壮志，折射了敢想敢干、“敢为人先”的长沙精神。只是，笔者希望，长沙精神的另一半“心忧天下”，也必须在这幢大楼上体现换言之，长沙制造的“世界第一高楼”，要经得起历史和技术的检测，能成为摩天大楼的典范，够高还要够硬！

为何会有这样担忧式的期盼？因为有建筑专家发声：建设60层以上的楼就算超高楼，就算浪费，铺设高电压、高水压以及配套设施，耗费的财力难以估算。“天空城市”或许不存在这方面的担忧，它采用的是“预制拼装”，据说建筑成本低，只有迪拜哈利法塔的一半，约合40亿元人民币。但另有质疑声认为，远大集团欲在短短3个月完成这一浩大工程，是一种“大跃进”式的呓语，即使建成了，也没人敢住。因为，迪拜哈利法塔花了5年时间才竣工，建设时间相当于“天空城市”的20倍。据报道，远大集团对此似乎也信心满满，称去年就采用“预制拼装”在15天内建了30层楼，新建的“天空城市”坚固性大可放心，可抗9级地震。

或许，公众在建筑速度、技术、成本上的担忧，远大集团都早已考虑周全，再去置喙已是多此一举。但既然是欲建“世界第一高楼”，就必然承载更多审视的眼光。敏行者喜欢挑战摩天楼的高度和建造技术难度，善思者则警惕摩天楼的弊端。据报道，“天空城市”的16楼至180楼，拟用于做住房，但如今，越来越多的人开始质疑高层塔楼的宜居性：采光严重不足，白天不得不使用灯具照明；通风不畅，只能依靠空调……这些不仅带来巨大的能耗，而且电梯、水泵、风机等机器运行时引起的低频噪声，也会给人的健康造成危害。“天空城市”拿出这么多层的楼房做住房，是为了满足人们的好奇心，还是确实兼顾到了宜居性？建造成本容易控制，日常的使用成本又如何做到节能降耗，让居民能够安居乐业呢？

还有专家称，在应付突发事件方面，摩天大楼的软肋更是明显。11年前发生的美国“9·11”恐怖袭击事件，数千人逃生不及而遇难，就是惨痛教训。笔者当然相信“天空城市”不会树大招风到这等地步，但对于预防火灾等安全隐患，设计建造时是否会考虑得很充分？上海金茂大厦曾做过试验，身强力壮的消防队员从85层楼往下跑，最快的也要35分钟。如此推算，如从180楼往下跑，则需要七八十分钟。如果没有过硬的消防安全设施，谁敢住上去呢？

不少人认为摩天大楼与财富的集中、资源的垄断、审美的炫耀联系在一起，笔者倒不这样认为。世上任何事情都会有个第一，需要勇者去挑战、去冲刺。建造“世界第一高楼”，彰显了长沙企业“敢吃第一只螃蟹”的勇气与决心，一旦建成，也必然为这座中部城市赢来声誉和光环。只是，我们要明白“高处不胜寒”的古训。既欲占其“高”，就要做好“打硬仗”的心理准备。够高又够硬的摩天大楼，才是一座城市永恒的标志。

(评论员 袁云才)


保存时间:2012/12/2
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首批招标师

张跃以为世博远大馆一天建成就证明了所谓838米的钢结构可以90天建成，是典型的无知和“没文化真可怕”的表现！