传满5年唯一住房免征20%个税 部分现集中跳价 【转贴】

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传满5年唯一住房免征20%个税 部分现集中跳价

新浪 2013年3月5日09:44 上海青年报

房产新政出来后，房产中介生意红火。本报记者 施培琦 摄

尽管国五条出台后，新的二手房个税政策何时实施、如何执行等都没有落地，但坊间已沸沸扬扬地流传着满5年且唯一一套自住房将免征20%转让所得税收。这一传闻犹如一剂强心剂，让不少房东反而淡定起来，又加上买家急于购房，变相推高房价。昨天记者走访了部分地块的房产中介之后却发现，在新政出台后不少房东急着抛盘的同时，一些地区的二手房又出现了集中跳价的现象。

本报记者 陈轶珺

中介：“满五唯一”自住房抢手

“3月2日下午，我跟伊(房东)谈好的，300万成交。这两天新闻里都说很多房东急着抛盘。今天我本来还想跟他谈谈，看看有没有降价的可能。没想到，房东居然跟我说，房子没320万不卖了。”昨天下午，在闸北区阳城永和地块的一家房产中介外，记者遇到了一脸怒容的购房者张先生，他正对着电话朝自己的家人发泄怒气。

今年春节期间楼市的“火热”以及3月1日的新政出台，令张先生感到“不能再等了，借钱也得买了。”跑了闸北区多个房产公司，他在阳城地块看中了一套三居室，由于房子的楼层不佳，所以房东的报价并不离谱。与记者聊天后，虽然张先生气愤的情绪已略有平复，但仍心有不爽。“他当时挂牌300万，我一点都没还价，没想到今朝准备付定金给他了，却突然跳价了。而且一开口，就涨了20万，太狠了。”

记者以想买套该地段内的三房为由与这家房产公司的销售经理聊了起来，从她口中得知，房东跳价并不是个别现象。“新政出台后的第二天，很多房东是蛮恐慌的，但是这个周末一过，好像很多人又不是很急了，其中不少人甚至跳价了。”销售经理说着打开了电脑，点着一条条房源信息向记者介绍。

在电脑屏幕上，记者看到该地块在售的房源并不多，“好点的这两天基本都卖了。你看这套三室的房子，上个礼拜，房东还肯谈价钱，但是这个礼拜新政一出台，房东反而更牛了。”在这条房源信息下方的备注栏里，记者看到这样一句留言。‘要还价的，中介就不要带上门来烦我们了。360万到手价，一分不会少的。”销售经理强调，房东如此强硬的理由只有一条，他的房子满5年且是唯一自住房，几乎没什么税。

说完，销售经理又点了一条房源信息，“这套也不错。噢哟，已经卖掉了。”销售经理于是宽慰记者：“我劝侬，看到好的，就赶紧买掉算了。要等降价，基本是不可能的，而且你要买的是三房，多数都是自住的，所以还是动作迅速点吧。”

卖家：买家推高二手房价

但也有一些卖家向记者坦言，跳价并非他们的本意。新政出台后，二手房的房价瞬时被买家们推高，他们也是随行就市。张先生在闵行春申路附近有一套98平方米的二手房，以220万元的到手价，在中介挂了整整三个月。其间最高出价也只有215万。“但是这两天，中介却把我母亲的手机打爆了。新政出台的当天就有中介开出了218万的价格，昨天有买家直接加价10万，愿意以230万的价格成交。”虽然比预期多了10万，张先生全家反而搭起架子了。“我们想再看看，新政刚出台，估计二手房还会涨，反正我们也不等钱用，再等等看吧。”

记者接连走访了多个房产中介都发现，与购房者恐慌、焦急的情绪形成鲜明对比的是，业主对于新政颇为淡定。记者从多个房地产经纪人处获悉，新政出台后，大部分业主的态度均是无意负担这“差额的20%”的个税，更无意降低房价，即使房子无法成交也无所谓。更有甚者，坐地起价。

“着急的似乎只有购房者，挂牌出售的房东倒比较笃定。其中那些已满5年，又是唯一住房的房东更不担心了。”中原地产、21世纪不动产以及汉宇地产等多家房地产中介公司都告诉记者，愿意稍微便宜一点的房东是有的，但是割肉甩卖的人几乎为零。

“主要是这两天买家急着买房的心情，无意中又推高了价格。而且一些房东业主也情有可原。很多改善性住房的是想卖了这套房然后再买进一套，也就是说，他们既是卖房者也是买房者。新政出台后，考虑到购房成本会再上台阶，只好提价。按新价卖不出去的话，可能就不卖了。”中介分析道。

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普陀房地产交易中心本周末不开门 与新政无关

昨天有不少购房者向记者反映，他们这两天陆续接到了中介的短信，提醒他们房产交易中心将于本月8日、9日、10日三天暂停办理过户手续，建议他们尽快签约及时过户。“过户暂停，是不是意味着新政马上就要实施了。”这条短信令施先生很担心，“难不成3月11日房产交易中心恢复营业时，就开始用新的房产政策办理？我房子都还没看到中意的，万万是来不及在3月8日前完成过户的。”

但昨天下午记者先后来到闸北区和虹口区房产交易中心时却被工作人员告知，从未听说本周末暂停过户这一回事。同时记者了解到，接到中介这条短信的购房者主要来自于普陀区。之后记者从普陀区房地产交易中心确认，该中心由于系统升级，的确将在本周末暂停办理。但此举措与新政无关。

记者 陈轶珺 实习生 柴一森



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保存时间:2013/3/8
原标题:传满5年唯一住房免征20%个税 部分现集中跳价_新浪上海
http://sh.sina.com.cn/news/economy/2013-03-05/094436656.html

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秦虹：自用5年以上唯一住房应免征个税

新民网 2013-03-07 12:59   来源：观点地产网   作者：刘满桃 　

3月6日，住建部政策研究中心主任秦虹接受媒体采访时表示，楼市调控新政策中关于“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”，应切实达到“支持合理住房需求，抑制投机性需求”的政策目的，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

秦虹指出，2006年国税总局的文件规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行。

其认为，房产转让过程的税收本该由卖方承担，会不会直接或变相转嫁给买方，主要取决于当地市场的供求关系。当供应短缺时，一般由卖方决定价格，税较容易转嫁，相反则难以转嫁。在一线城市二手房的规模与新房相当，且由于城市规模大，二手房所处的位置优越，供给有刚性，所以就相对容易转嫁。

此外，秦虹预测，新政策出台后，短期看，成交量的变动将大于价格的变化。主要是二手房市场会出现暂时波动，尤其是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市。大家因为恐慌，争相交易，导致交易量上升，后续随着政策落实，会出现观望，成交会下降。

（审校：劳蓉蓉）

保存时间:2013/3/8
原标题:秦虹：自用5年以上唯一住房应免征个税_房产频道_新民网_新民晚报
http://house.xinmin.cn/fczx/2013/03/07/19068794.html

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唯一住房满5年仍免税 房价不调控更高

新民网 2013-03-08 04:29   来源：东方卫视 　　



据中国政府网3月1日发布的消息，国务院办公厅近日发出通知，要求继续做好房地产市场调控工作。继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。新华社发 谢正军 作


保存时间:2013/3/8
原标题:唯一住房满5年仍免税房价不调控更高_房产频道_新民网_新民晚报
http://house.xinmin.cn/fczx/2013/03/08/19083170.html

大力

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首批招标师

近期，上海二手房交易已陷入疯狂状态，这让我想起了2007年10月股市见顶6124点的那刻。这让我更加坚定了自己的判断，房地产市场的泡沫破裂就在眼前了！楼市有风险，入市须谨慎！[s:90]