天津一楼盘推出3平米“袖珍房” 改装后睡在马桶上 【转贴】

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天津一楼盘推出3平米“袖珍房” 改装后睡在马桶上

凤凰网 2012年11月27日 14:24 来源：财经网

据城市快报消息，在当今的房地产市场中，小户型、超小户型屡见不鲜，然而产权面积只有3平方米左右的房子，您见过吗？据了解，由于“袖珍房”与面积稍大的房源相邻，因此部分“大户型”房主购买“袖珍房”作为储藏室使用，也有不少人购买“袖珍房”用于投资。

虽然近期楼市进入销售淡季，但销售“袖珍房”的售楼中心内人头攒动，粗略估计，中午大厅内聚集了数十组购房人，销售人员忙得不亦乐乎。据销售人员小张介绍，目前超小户型房源的销售情况非常好，建筑面积十余平方米，单价仅9500元左右，平均下来每套房源的总价为10万元至20万元。

这些“袖珍房”的产权面积只有2平方米至5平方米，大多为3平方米左右。以一套建筑面积18余平方米的房源为例，其产权面积约3平方米。小张表示：“实际上，每套房子的套内面积都会比产权面积大，为建筑面积的73%左右。”

据了解，“袖珍房”为酒店式公寓，屋内有上下水设施，没有燃气配套。此外购买“袖珍房”时不可办理贷款，购房者只能一次性付款购买。

房主改装后“睡在马桶上”

由于“袖珍房”与面积稍大的房源相邻，因此部分“大户型”房主购买“袖珍房”作为储藏室使用，也有不少人购买“袖珍房”用于投资。

“我手中有十几万元闲钱，买房子不够，买股票怕赔，所以打算买一套"袖珍房"，将来还能租出去。”白领小沈表示，他看中的房子套内面积为10平方米左右，屋内没有独立卫生间，今后他打算在这10平方米的主体空间浓缩卧室、厨房、客厅、卫生间几大功能。“首先我将入户门处的过道变为开放式厨房，设置一个简易的操作台，洗菜、切菜、烹饪等都在操作台上进行，抽拉式的吸油烟机将设置在操作台上方的吊柜里。第二，在屋内上下水的位置，设置马桶、面盆、热水器等，写字台、化妆台、衣柜等摆放在屋内的其他角落。第三，睡眠这一普通住房最基本的功能将采取"上下铺"的形式，床将摆放在马桶或写字台的上方，这样架子床的上方就是"卧室"，下方卫生间、客厅、书房一应俱全。”

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实际面积模糊难“比价”

对于超小户型房源，天津分院研究总监钟文辉认为，这种10多平方米的房子由于空间有限，体现洗漱、餐厨功能的卫生间、厨房已经被省略，按照《住宅设计规范》已不能称为完整意义上的住宅，只能称为类住宅。

一般来说，商品住宅的产权面积会比套内实际面积大，为什么该“袖珍房”“反其道而行之”呢?钟文辉表示：“目前每个楼盘项目均有固定的容积率，比如容积率为"小于等于3"的项目，占地面积为10000平方米，项目建筑面积最高30000平方米。开发商这样做之后，就能在不改变容积率的情况下，增加销售面积，从而获利。”钟文辉说，这对于购房者来说有不利的一面，因为实际面积的不确定性，让购房人难以比较房屋单价，很多项目细算下来，并不比周边项目优惠。  
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保存时间:2012/11/27
原标题:天津一楼盘推出3平米“袖珍房” 改装后睡在马桶上_房产频道_凤凰网
http://house.ifeng.com/news/detail_2012_11/27/19582284_0.shtml

凤凰网网友 最热评论

最新评论

发表日期：2012/11/27 15:37凤凰网广东省东莞市网友：欧阳长青
这也有人好呢，

发表日期：2012/11/27 15:49凤凰网河北省唐山市网友：沧海一粟56
三平米不应叫房子，老百姓也不想住，别拿穷人开心了。

发表日期：2012/11/27 16:26凤凰网天津市网友：荒山古道
我看这叫做保留户口所在地房，在市中心保留一个小房子落下户口，然后在郊外买大房子，反正天津市区人一般不会因为买房而把户口弄郊区去。

发表日期：2012/11/27 16:59凤凰网广东省珠海市网友：沉默
你幸福吗？答曰：我住在马桶上很幸福！

发表日期：2012/11/27 17:00凤凰网重庆市网友：absgnj
悲剧。

保存时间:2012/11/27
原标题:天津一楼盘推出3平米“袖珍房” 改装后睡在马桶上
http://comment.ifeng.com/view.php?docName=%E5%A4%A9%E6%B4%A5%E4%B8%80%E6%A5%BC%E7%9B%98%E6%8E%A8%E5%87%BA3%E5%B9%B3%E7%B1%B3%E2%80%9C%E8%A2%96%E7%8F%8D%E6%88%BF%E2%80%9D%20%E6%94%B9%E8%A3%85%E5%90%8E%E7%9D%A1%E5%9C%A8%E9%A9%AC%E6%A1%B6%E4%B8%8A&docUrl=http%3A%2F%2Fhouse.ifeng.com%2Fnews%2Fdetail_2012_11%2F27%2F19582284_0.shtml&skey=33223d

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有关报纸的截图

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挺好   现在打工的谁还自己做饭啊  都是在家附近吃点   早上一大早出门  晚上几点了才回来  买个房在那就是为了给别人说自己买房了   实际上就是一张床的事   有了这种小袖珍房挺好   实际

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天津现迷你房：房本面积3到6平米 进门便上床

凤凰网 2012年11月30日 09:44 来源：北京青年报



-折叠的沙发床是房间最大的家具

一层有65户住家，最小面积16平方米，出现在房本上的面积甚至只有3到6平方米。约一半的户型只能见到天井的阳光[最新消息 价格 户型 点评]，新蜗居时代正在天津的海河边上演。

-房本面积3到6平方米

打开水岸银座的平面图，不少看房人都被密集的户型设计震住了。“不是开玩笑吧，这个是车库图吧！”售楼处一对小夫妻打趣。有网友甚至调侃，如果有密集恐惧症的人看到平面图，一定会忍不住吐了。

这一位于天津海河边上的楼盘共有三栋楼，01栋和02栋酒店式公寓楼高31层，100米，销售接近尾声。现在正在销售的03栋酒店式公寓楼高 35层，169米。3栋楼户型类似，每层约60到65户。用售楼员的话说，这里是天津的商业区，海河边上唯一的小户型。水岸银座项目对面即是天津著名商业 街区小白楼中心商务区。

整个大楼设计十分方正，所有户型大致按照回字形排列，外面一圈大多是景观房，面积、价格都相对较贵。里面一圈则是特价房，主要以16-30平方米为主。中间是一座天井，用以加强采光。

水岸银座高密度户型一大特点是房本面积和实际面积有差距。售楼人员向记者介绍，在之前售出的01、02栋楼中，面积最小的F户型建筑面积 15.82平方米，但房本上显示只有3平方米。据记者了解，这主要是因为国家有规定阳台不能计入房屋面积，差额部分大多都是阳台面积。

售楼员小李告诉记者，推盘时打出广告12000元/平方米，但这里的户型都是按套卖。最小的户型18.2万元，面积16平方米，但房本上的面积只有约6平方米。“商住两用性质，不限购，不少客人都是买几套，如果需要随时能够打通，组成一个大户型。”

“旁边是中粮[简介 最新动态]的楼盘，再过去些是嘉里中心[最新消息 价格 户型 点评]。”售楼员指着沙盘介绍，这一区域未来将非常热闹，房子也不会缺租户。除了房子论套卖，这里的物业费也采取类似的论套性质。最小的户型一个月大概85元，而最大的户型虽然超过100平方米，但物业费也不会超过150元。

-进门便上床

当记者走进水岸银座最小户型F户型的样板间时，虽然早知道户型极小，但还是被让人局促的设计吓到了。整体感觉大概只有8平方米左右，进门之后面 对一张折叠的沙发床，这是房间最大的家具。除此之外，只有几件扁扁的摆件贴着墙，两个人在房间转身都很吃力。在进门左手边有一个像储物柜般的小柜子，未来 交房时会被打造成为一个开放式厨房，面积大约能放下两个电磁炉。墙壁上打着几个隔板，可以放些书籍。房间有一个大概1.5平方米左右的卫生间，最多只能容 下一个人。

“就是没有睡觉的地方。”一对天津夫妇在看了房间之后随口说，他们还没有意识到这一折叠床既是睡觉的地方，也是会客沙发。在房间之内，几乎所有的家具都是可变形的。电视机下面看似小柜子，挡板抬起来便是餐桌。

在这个近乎极端的户型中，整个房间只有一个不到一米的小窗户。但即便打开，这儿也见不到户外的风景。由于这些迷你户型的窗户都是冲着整个楼层的天井，用一米阳光来形容最为恰当。

据记者了解，水岸银座这一楼盘自开盘之后便热销，曾连夺了几周的天津楼盘销售冠军。就在过去一周，便有77套成交。在某个工作日的下午，记者见到售楼大厅内座无虚席，售楼员几乎是同时接待几对看房人。而从售楼员相互之间的交流可以看出，一个客户经常一买就是三五套。

-投资客甚多

“这样的楼盘要是建在北京，一定能够卖疯了。”售楼员小李颇为得意。在他看来，虽然房子很小，但因为总价低，能够吸引大量刚毕业或者刚到大城市工作的年轻人。“年轻人白天都不在家里，不就是睡个觉么，这些小户型完全能够满足需求了。”

对于这种超级蜗居公寓，开发商也做了一些应对。整栋楼有20部电梯，颇为豪迈。大楼内部分成6个区，住户未来进自己家都需要刷单元楼门禁。“和普通小区不同之处在于，我们的单元楼门禁都在大厦里面而已。”

从目前销售来看，不少人是冲着房产投资来的。售楼员给记者算了一笔账，最便宜的一套房18万元，目前周边一居室大概在1500-1800元，虽 然这样的户型小，但1000元/月租金不成问题。这样算下来，约20年就能收回成本，这比普通住宅动辄三五十年的回收期要短很多。“再说这种房子一套不到 20万元，出手时也方便啊。”

-北京尚无此类设计

据记者了解，目前北京能够查到的小户型最小为27平方米，为东亚首航国际[最新消息 价格 户型 点评]，也属于50年产权的商住两用楼。除此之外，再无比这更小的小户型了。即便是公租房，从已经公布的设计方案中，最小房型也有31.5平方米，几乎是水岸银座迷你户型的两倍。

从全国来讲，天津水岸银座也已经创纪录。在此之前，哈尔滨曾有一个商住两用项目“99号公馆”，这一楼盘也是35层的大厦，当时最小销售户型为21平方米，售价40多万元。

对于这类迷你住宅问世，买房者和评论者完全是站在两个立场。记者在售楼现场了解到，不少年轻人对这种迷你公寓问世拍手叫好，称现在房价太高，此类房子虽然居住环境不佳，但是他们能够承受得了的范畴，聊胜于无。

但也有不少人批评开发商为了卖房丝毫不考虑居住环境，如此高密度的居住环境必然会造成包括治安在内的隐患。“一层60多户，平均一家1.5个人，一层就有接近100人，30多层住户，这么多年轻人早上集中上班，光下个楼都很费劲。”一位看房人抱怨。  

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保存时间:2012/11/30
原标题:天津现迷你房：房本面积3到6平米 进门便上床(图)_房产频道_凤凰网
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