北京10天内拍4块地王 豪宅市场将现10大巨变 【转贴】

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北京10天内拍4块地王 豪宅市场将现10大巨变


作者：刘光宇    2015-09-15 08:53
分类：房产
标签： 社会 文学 生活 经济 房产
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2015年，在利好政策叠加效应下，北京房产市场加速回温，不仅是普通楼盘，北京“豪宅”市场也尤为火爆。据此前亚豪机构数据显示，今年北京将有42个纯新盘入市，预计每平米单价超过5万元的有17个，单价超过10万元的项目有13个，提供房源超过1000套，达到历史高峰。因此，今年也被业内称为“豪宅元年”。
他们都说今年豪宅市场暴涨多少倍，但安家新媒体看到的只有市场在各种利好推动下稍微好一些，与暴涨完全不沾边。安家新媒体也在《北京10万+豪宅成交暴涨的几大疑点》一文中阐述了豪宅所谓的“暴涨”真相。所以说，童话里都是骗人的，那么豪宅市场真相是啥？如此的市场环境下，会对未来造成哪些后果？安家新媒体带你感受未来豪宅将会呈现的几大景象。
1、地王频出，楼市“被豪宅”化愈发明显。
“地王”出世给市场造成很大恐慌，传达的信号是“房价又要涨了”。“快买吧，要不然还会涨！”
今年北京土地市场竞争激烈，房企抢地成为常态。就最近几天之内，地王不断被刷新。10天内，北京土地市场拍出了多个地王，揽收187亿元土地出让金。更重要的是，拍出的4块地未来售价都将超过10万元／平方米，北京楼市已经进入豪宅时代。8月31日，经过64轮激烈角逐，中铁建方兴联合体以50.25亿元的价格夺得丰台石榴庄地王，楼面价达到了5.2万。业内预计未来该项目售价将超10万元/平方米。两天之后，石榴庄单价地王被孙河“双料地王”抢去了“风头”。9月2日下午，北京市国土资源局拍卖朝阳区孙河乡2902-18、2902-19、2902-27地块。保利首开联合体经过46轮争夺，最终以64.83亿，异地竞建27500平米保障房的方式拿下孙河地块，高于底价21.61亿元，折合楼面价53830元/平方米，预计未来房价将在10万元/平方米以上。
安家新媒体认为，当一个个地王不断被刷新，一个个豪宅也即将面世。因为开发商在畸高的地价面前，要防止面粉贵过面包，所以只能被迫开发商豪宅产品。即市场上流行的“被豪宅”。
2、房价飙升，京城遍地都是“豪宅”。
由于几年前的地王大多在今年被开发入市。面对着地价推高房价的现实，开发商只能去开发豪宅才能保证不赔本。但是被豪宅化的“豪宅”成交再多的套数对豪宅市场能起到多大作用？有多少意义？安家新媒体判断，照此下去，北京将没有普宅了，未来的北京遍地都是豪宅。如今10万+的豪宅顶多算作当年5万的豪宅。因为当大多数人都买得起的时候，它豪宅的本身意义就已经失去了。豪宅就已经不再是豪宅了。
3、豪宅遍地，“伪豪宅”就会当道。
如今的北京出现了这样一种现象：只要是在五环周边拿地，就一定是豪宅。因为近两年这些区域开盘的项目无一不是价格高高在上，无一不是以“豪宅”自居。这也给了开发商一个误导，认为只要拿了五环周边的地，就应该做“豪宅”，至于区域是否适合、人群是否匹配、配套是否完整、生态是否自然、品牌是否够格、产品是否高端，都无关紧要。只要价格高高在上，就足够支撑项目“豪宅”的定位了。但很明显，这样的定位并不能给自己的前途带来长足的好运。这也是此前《安家》杂志曾经在《伪豪宅崩盘》一文中进行的一种现象描述。
4、豪宅任性，周边房价水涨船高。
“伪豪宅”虽然没有市场，没有投资价值，但是其在一定时期内具有隐性风险，一般人还看不出，等风险暴露也就晚了。所以，豪宅的价格会直接影响周边房价。谁要是说豪宅市场对普通市场或老百姓没有影响，安家新媒体一百个不同意。事实也证明，每一次豪宅的崛起，周边房价都会被迅速拉高。这个无需再举例，身边都是活生生的例子。
5、市场真相，豪宅市场冰火两重天。
安家新媒体之前虽然说对于豪宅市场的暴涨不敢苟同，但并不意味着豪宅市场都是“怂货”，也有“真金”存在。对于那些滥竽充数的豪宅一定会滞销直至崩盘，而一些真正品质好的豪宅也一定会大卖。这已经不是钱的问题了，至于原因且听下面细细分析。
6、物以稀贵，高端豪宅价格没上限。
豪宅房价再高跟普通百姓也无关，这是任志强等经常说的一句话。安家新媒体认为，房价上涨，即使它是豪宅，也不可能跟普通百姓没关系。如果说市场是一个混乱没有规则的市场，就和普通百姓有关系。按目前的市场环境来看，普通百姓绝对不希望高房价存在，哪怕是看似和他们无关的豪宅。但是安家新媒体还是坚持应该有豪宅甚至超级豪宅，而且房价也应该有贵贱之分，豪宅房价再贵哪怕是今天都有存在的理由。俗话说，物以稀为贵，对于一些占据独特优势的房子甚至典藏级的产品，其价值不能再用金钱衡量。另外，实际上允许高房价豪宅存在才是对富人的公平，如果富人都买房价高的豪宅，穷人买便宜的房子，既是对穷人的公平，也是调节贫富差距的最好杠杆。富人没有错，高档豪宅没有错，高房价更没有错。
7、房价畸高，自住房商住房河北房更吃香。
既然京城遍地都是豪宅，那么对于大多数普通老百姓来说，在北京置业则变得遥不可及。那么，购房者只能退而求其次，对于一些具有保障功能的自住房会很吃香，40-50年产权的商住房也会很火爆。安家新媒体相信，这还不是主流，更为主流的是，大多数刚需购房者将只能到大北京置业，说白了就是只能去河北买房，将来河北的交通配套也会日臻完善，这也肯定是未来的发展趋势。
8、品质为王，豪宅开发进入血拼时代。
未来的北京房地产市场就是一个大的豪宅市场，产品同质化以及富豪人群对产品的挑剔性决定了豪宅市场一定不会一帆风顺，开发商将使出浑身解数为的就是迎合富人的欣赏口味，市场竞争将进入白炽化阶段。将来开发商不仅仅是开发房子，思维将进一步成熟，更重要的是让居者舒适，居者身份尊享。所以，安家新媒体预测，未来的豪宅市场将颠覆过去多年来形成的房地产传统思维。
9、更新换代，以IT、金融类为代表的城市新贵不断涌现。
在传统印象中，“豪宅”二字总是与富丽堂皇、稳重奢华等华丽词藻联系在一起。其面对的消费群体，也多为一些上了年纪的成功人士。不过，随着年轻人创造财富的能力愈来愈强，推动了对高端豪宅的需求，成豪宅购房主力之一。
10、与时俱进，未来豪宅将有统一标准。
此前媒体报道说今年豪宅成交暴涨，实际上很大原因就是因为豪宅标准没有变。以前10万+的豪宅那应该算是超级豪宅了，但今年这样的豪宅数不胜数。豪宅的标准变了，比较也就失去了意义。试想一下，如今10万+的豪宅在当年是多少钱？用如今的10万+豪宅与当年10万+成交作对比，那自然当年没有多少10万+豪宅成交了。但是，未来一定会有一套标准体系来定义豪宅甚至分级别。
刘光宇，资深房地产评论人，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编。