楼市会客厅：上海房价处于暴涨前夜 尽快入市

首批招标师

[paragraph]楼市会客厅：上海房价处于暴涨前夜 尽快入市


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2013年09月07日08:19腾讯大申网·房产频道我要评论(86)






2010年10月7日，上海发布“沪12条”，从此正式进入限购城市之列，屈指一算已时隔三年。究竟限购政策对楼市产生怎样的影响呢？房价是涨还是跌？限购政策是会继续升级还是会逐渐松绑？这些都是每个购房者关心的事情，9月5日，大申房产很荣幸邀请到著名房地产专家蔡为民、华东师大地产系主任、教授华伟、九龙山星海湾秦至平总经理三位嘉宾参加楼市会客厅栏目，共同探讨了这些购房者关心的问题。

       两个小时的访谈中三位嘉宾对上海楼市限购政策、房价走势、上海开放自贸区、9月4日新诞生的上海新总价地王“徐家汇中心”地块项目等进行了热烈的讨论，下面为大家分享一些精彩的嘉宾语录。

关于调控政策

华 伟：限购政策起的作用事与愿违，广大社会都希望通过限购政策让大家买房购房，置业成本低一点，居住质量高一点。但是我们采用限购政策是南辕北辙，相当于抱着汽油桶救火，不但没有救火，反而烈焰熊熊。


蔡为民：什么叫限购？如果从表面上看，好像限制不让你购买，叫做限购。在我看来，我们的限购从来都不是不让你购买，只是让过多的需求无需的需求做一个梳理，让它有序的进展。

秦至平：突然跟他讲，现在不能买房，政策下来外地人不可以买房。这些小老板可以脸上难过，不知道怎么办。来这边十几年，对上海也有贡献，为什么一刀切我不能买房。在这个政策下面，最残忍是对刚需老百姓限制他买房置业。

关于房价走势

       秦至平：未来房价上涨不会像之前翻好几翻，大概在两成左右。


   蔡为民：做一个梳理，我对于上海未来房价判断，不讲太长时间，五年十年后事情搞不清楚。三到四年，100%到150%涨幅基本上应该可以实现。


   华 伟：比他们还要优化一点，我认为上海房价处于暴涨前夜，如果买房的朋友，如果不想再失望，抢占明年年中以前一定要入市。明年年中到后年年中，经过一年半以后，上海房价还会上涨，但是涨幅趋于平缓。

网友微博互动

     @有点变坏：之前的调控政策都不怎么凑效，我想问一下蔡老师，新一轮领导班子上台后，会不会针对房价的控制有一些强有力的措施？


    蔡为民：我认为完全不会，因为如同现在所看到，新一届领导班子刚上台后，四月、五月、六月、直到现在开始不断出现地王。在某种程度上也表达了新一届领导班子对于房地产的基本观点，应该让它回归市场，但是这里面最大的误区是，不能对你有利的回归市场，对你不利时候就计划经济。我认为中国推房地产，至少房地产这件事情上现在搞两手策略。



    @糖醋排骨：现在自贸区得发展带动了外高桥房价的上涨，秦总，您更看好上海哪个区域的发展潜力？


    秦至平：临港和奉贤。



   @冰蓝水蜜桃 ：调控政策出台以后，上海楼市还是在涨，会不会有更好政策把这个房价往下调？


   华伟：政策不是调房价，政策是让这个市场的发展可控，让这个市场发展持续。因为中国经济主要靠城市化和工业化推动，工业化为老百姓提供就业机会，为楼市提供购买力。城市化为整个楼市消费提供外部环境，提供合适的土地来源，这里面就业需求城镇化，一个根本核心通过土地市场，房产市场的循环实现这一点。

   更多精彩敬请期待本期楼市会客厅专题。