北京五道口逆天房价，10万一平 【转贴】

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北京五道口逆天房价，10万一平

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北京的房价有多高？CMMB电子报纸上看到的新闻，网友@AdRa1n发房地产中介的价目表：五道口的房子，10万一平米了。这是北京海淀区五道口的学区房，37平350万，10万/平方米。

据此当年的开发商商@任志强转发称：“当年开盘价格是4000多元一平米。




网友@丑鱼尼莫解释说：五道口房价逆天，“小联合国”名副其实。五道口西邻北大，北望清华，坐拥中关村、清华科技园，东边南边还有农大、林大、地大、石油大学、北科大，北京语言大学、矿大...北航距其也不远，老外学生在此集散，故被称“小联合国”。


很多网友暗自庆幸：还好没有生在北京，或者漂在北京，否则就得用一生来买房了。



保存时间:2013/3/19
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媒体称北京五道口“10万一平方米”属虚高报价

新华网 2013年03月21日 17:04:05 来源： 北京晚报

“五道口的房子，10万一平方米了。”新浪微博上一条关于“五道口房子”的微博引发了广泛热议。不少网友惊呼：10万一平方米，五道口的房价要逆天？记者调查发现，10万元/平方米的价格，仅仅是这一套房源的极个别报价，而且由于报价虚高，至今无人问津。

37平挂出350万元

这条十几个字的微博，发自新浪微博名为“AdRa1n”的网友。3月7日，“AdRa1n”在微博上晒出一张链家地产的房源照片，其中华清嘉园一套建筑面积为37平方米的一室一厅，业主报价赫然写着350万元，折合单价约为9.46万元/平方米。

记者登录链家地产官方网站，找到了微博中的这套房源。这套被冠为“中关村二小学区总价最低”的华清嘉园37平方米一居室，是满五年的2002年塔楼，高层西向采光，属于业主单位分房，没有抵押贷款，但不是家庭名下唯一住房。

记者简单计算了一下，即使按照目前的政策，该套房源仍需交纳1%的个税和1%的契税，共计7万元，加上2.2%的中介费以及当年成本价1%的土地综合款，全部计算下来，每平方米的购房成本约等于9.86万元，确实已接近10万元/平方米的单价。

中介:“仅是报价”

“五道口的房子，10万一平方米了。”网友“AdRa1n”的寥寥数字，经过转发评论后，在昨日成为热门话题，不仅有网友调侃“五道口才是帝都的核心”，就连开发华清嘉园楼盘的华远地产董事长任志强都忍不住爆料，华清嘉园当年的开盘价格才4000多元一平方米。

到了昨天下午，就连挂着这套350万元“天价”房源的链家地产，也在微博上主动解释，350万元仅是报价，该房源目前并未售出。华清嘉园最近的成交房源中，205平方米的大户型成交价为50146元/平方米。“之所以这套37平方米业主报价到350万，一、面积小单价高；二、是中关村二小学区，可怜天下父母心。”

10万虚高报价无人理睬

10万元/平方米的报价，究竟比市场价贵出多少？昨天傍晚，记者带着这个疑问，走访了我爱我家中关村门店。

“我也听说了10万元/平方米的事儿了。实话实说，小户型、低总价的学区房，历来都比其他房子的成交价要高点，但10万元的报价已经高得离谱了。”我爱我家中关村区区经理陈复青告诉记者，这套房源的报价，已经比华清嘉园近期同类型房源的市场成交单价至少高出3万元。

“业主卖房，每个人的心态都不同，着急的业主也许愿意便宜点卖，不着急的业主有的就会像这样挂个超高价，一套房子一种情况。但我可以肯定，10万元的报价已超出买房人的可承受范围，属于极其个别的案例，也没有买房人愿意出价买下。说到底，10万元/平方米只是个虚高挂牌价，对区域价格没有任何指导意义。”

部分买房人重回观望

记者在采访中发现，本月初还挺热络的中介门店，到了昨天已平静许多，一些看房人不再慌慌张张，而是仔仔细细地询价查房。

“从这周开始，我们门店的访客量和到店量都比月初下降了不少，部分买房人已重回观望。”陈复青告诉记者，随着时间临近3月底，中关村区域的二手房市场又慢慢重回买卖双方僵持状态，买房人看房周期拉长，不再轻易下单；而卖房人也变得谨慎，多愿意等等再卖。“目前买卖双方的普遍心态是，等到新政落地后，看看市场反应再说。”

保存时间:2013/3/22
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http://news.xinhuanet.com/fortune/2013-03/21/c_115113341.htm?prolongation=1

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“天价小房”房主主动撤单 附近小区未跟风涨价


新华网 2013年03月22日 07:48:48 来源： 北京日报


虽然五道口出现“天价小房”的消息仍位列各大房地产网站主页，房主却悄悄撤掉了房源信息。昨天中午时分，房主致电受委托的中介公司，要求将房源信息撤除。同时，跟风发布的华清嘉园的118平方米“千万元房”的网帖也被删。在网上激起层层涟漪的“高价售房”行为，最终没有推高所在小区的二手房整体报价。


“天价小房”房主主动撤单


昨天上午10时左右，在链家和我爱我家的网页上，还能查询到华清嘉园37平方米朝西一居室的房源信息。其中链家显示售价为350万元，我爱我家的售价显示为380万元。到了中午12时许，再打开链家在线，网页的销售标题边已经出现了一枚黑色的“暂停出售”印章。记者向链家方面负责人核实，这套房源为房屋持有人主动撤除，各经纪人也收到了相关通知。


我爱我家官网中虽然还能查询到这套房源，但下午记者联系了房源下所有的经纪人，希望能联系房主见面看房，没有一名经纪人反馈“可以看房”的信息。


经过多方联系，记者昨日以购房人身份直接和小户型房主通了电话。这位“不知姓名”的先生说，是自己要求撤下的房源，不再销售。


“最近有一套同样的小户型在我爱我家成交了，价格比您的低几十万元。如果降价，您还考虑卖吗？”记者问。“网上不都挂的350万元或370万元了？我不想卖了。不卖了不卖了。”这位房主匆匆挂断了电话。


让五道口被网友调侃成“宇宙核心区”的，不只是这一套“天价小房”。20日当天，有网民在水木社区发帖，称名下有一套华清嘉园的房源，建筑面积118平方米、朝向向东，售价1177万元，每平方米均价也近10万元。


“楼主号称走路15分钟能到北医三院，其实路程将近5公里，步行得1个小时。”“10分钟能走到4号线，真是神行太保再世。”最遭网友吐槽的是，发帖人称卖掉的是“自己珍藏多年的房子”，但在最后却写上“目前房子出租中，房子打了隔断(一共13间)”。


均价十万中介都觉得离谱


一个大部分业主入住已经接近10年的小区，怎能连出两套天价房？


从外观上看，几乎看不出这小区中粉白色的住宅楼好在哪里，只能看出开发商当年下本钱做了绿化，小区如今有不少大树。开春树梢有些返青，有一些金发碧眼的孩子，在花园中玩儿。小区9号楼、16号楼、21号楼将中关村二小围住，小区中还有个不大不小的幼儿园。“小区配套还算不错，有双语幼儿园、重点小学，还有游泳池。有一些外籍人士住在这儿，小区的氛围比较好。”中介业务员推介说。


数据显示，华清嘉园小区在售二手房均价约为每平方米5.75万元。“现在纯朝东的、118平方米的没房源，但我能跟您说的是，现在小区里116平方米、南北通透、装修好的房，一般在670万到720万元之间。”说完，中介业务员嘿嘿一乐，“朝东118平方米的(房子)要这价有点太离谱了”。


记者从中原地产、麦田地产、链家地产和我爱我家门市中了解到，按照1177万元的价格，足可在华清嘉园买一套带有两个车位、住宅面积多一倍的复式房，或者在一楼买一套赠送前后花园的复式4居室。昨天下午，这个帖子已被删除，只剩下一些转载或截屏的消息。发帖人甚至被网友“人肉”，称她此前曾经做过中介。根据网友信息，截止发稿时记者没能直接联系上发帖人。　　


本报记者 耿诺


新闻延伸


附近小区未跟风涨价


连着出了两套“天价房”，无论其真实与否，都让华清嘉园成为近期京城楼市的热点楼盘。但记者调查发现，这两套房的消息并没影响附近区域的二手房报价。


链家地产五道口店赵店长透露，虽然很多附近小区的业主都知道华清嘉园里出了“天价房”，但没有主动来要涨价。最近带客户看房时，房主几乎都是按原先报价和看房人商谈。


说话间，赵店长接到了一位业主的电话。短暂聊了几句，他放下电话说，这位业主是诚心卖房，一套220多平方米的复式再加上两个车位，才和118平方米的“天价房”价格一样，“而且真心想买的话，价格还可以再商量”。


“二手房的挂牌价格取决于业主的心理价位及预期。”链家地产市场研究部张旭在接受记者采访时还担心，零星出现的“天价房”会导致市场大幅波动，但至少到昨天为止，这种现象还未显现。


这种突然高过市场价很多的房源，到底会不会真成交？即使成交，买主又是哪种心态？面对这样的问题，张旭坦承，在任何市场环境下，高价房的出售难度都会较大。由于二手房市场价格非常透明，市民登录链家在线等房产中介网站，都可以查到相似房源。“个案的存在不可避免，但需要双方能够理性和正确看待市场，建议业主在挂牌时、买房人在购房时多参考市场真实的成交情况。”

保存时间:2013/3/22
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http://news.xinhuanet.com/fortune/2013-03/22/c_115115796.htm

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10万元一平方米? 北京“天价小房”报价太离谱

新华网 2013年03月20日 08:49:16 来源： 北京日报




五道口37m2一居挂牌单价近10万元，调查发现同小区均价不到一半

“天价小房”报价太离谱

海淀区五道口的房子已经涨到了近10万元一平方米，一套小小的37平方米开间居然叫价350万元？近日来，“10万元一平方米”成了网络上与北京房价最相关的热词。记者连日调查发现，这只是因为五道口华清嘉园一套37平方米的小户型二手房，报出了350万元的价格，门店业务员还在不断推波助澜称仍要涨价。到了昨天，连中介都忍不住出来澄清说同一小区均价远低于10万元，这一套小户型为“极个别案例”，甚至断定很难成交。

区域实际成交价未有大波动

来自链家地产的消息显示，五道口这一套二手房的建筑面积只有37平方米，但卖主的叫价却达到了350万元，相当于每平方米的单价已经达到了9.46万元，再加上中介费、各种税费，每平方米的购房成本超过了10万元。

记者发现，这套“中关村二小学区总价最低的房子”只有一室一厅，房屋朝西采光，房产证已经满5年。虽然大约可以省下将近20万元的税费，但从2月挂出以后，高单价还是让人望而却步。

那这套小户型是如何在网上走红的？

3月7日中午，新浪微博网友“AdRa1n”上传了一张链家地产门店窗口的照片。窗口招牌上，就挂出了这套房源的信息。十几天以来，这条微博的影响力慢慢发酵，转发1.26万次获得了1213条评论不说，一些房地产业界的知名人士还专门为这套高价房发表评论，个别网友还有些断章取义或半开玩笑地大呼“北京二手房价突破每平方米10万元”、“五道口才是首都核心区”。

五道口房源真的已经贵到如此地步？此前才5万元到6万元一平方米的房价，如今一下蹿升了67%？通过走访附近多家门店，记者统计出华清嘉园目前至少有40多套二手房在售，除了这套小户型，其他房源的挂牌价格仍在每平方米5万到6万元左右，并没有显著变化。

而已经完成网签甚至过户的二手房成交数据显示，去年10月18日，华清嘉园一套38平方米单居每平方米成交价为6.08万元，为区域内最高；1个月后，该小区成交一套148平方米的三居室，单价降回每平方米4.99万元，同月一套53平方米的一居室成交价为285万元，单价为每平方米5.38万元。从去年12月到今年3月，这个小区成交了8套房，其中面积最小的50平方米，最大的为205平方米；最小户型的成交单价为每平方米5.72万元，几套房中，单价成交价最低的，为每平方米4.17万元。

“这才是最真实的成交数据，二手房市场是完全开放的，单个房主叫高价或挂低价，都不能反映出市场的总体情况。”向记者提供数据的中介公司相关负责人说。

业务员虚构房价又涨40万元

这套房子的价格为何这么高，是业主不着急卖故意挂高价，还是中介“不小心”打错价格？记者联系上挂出这套房的链家地产中介业务员李洪彬，却听到了更让人意外的回答。

“350万元已经是2月份的价格，目前这套房子已经以370万元成交了。”这名业务员随口就说，目前小区里还有一套37平方米的单居，房主叫价390万元，仍是小区里总价最低的房源。

按照这名业务员的说法，同样37平方米的二手房总价再涨40万元，相当于每平方米又涨了1.08万元，房屋单价接近11万元。如果它仍是小区总价最低的房源，意味着其他挂牌二手房业主也同时调高了价格，这可能吗？

当记者表示可以查到链家地产近期每套房源的成交价，整个小区单价没有10万元的成交纪录时，这名业务员立刻改口说“是在我爱我家成交的”。“总之最近房子还在涨，赶紧买还合适。”他说。

记者随后查阅了我爱我家的成交数据，结果显示，虽然这个小区近期有一套小户型成交，但真实成交价比中介声称的低了将近100万元。“小房子低总价、高单价是正常的，但这一区域没出现很离谱的成交价。”我爱我家相关负责人说。

经过多方查询，截至发稿时，记者仍无法联系上这套小户型的业主。一名从业20余年的业内人士分析，在目前情况下出现如此高的报价，只能说明房主存在两种心态，一种是对二手房价格预期甚高，而另外一种则是业主不急售，“有枣没枣先打三竿子”。

为上学买“加价房”不太值

在这套房源的网络信息中，虽然已经有多名业务员打上了“业主诚售”的评语，但从2月到现在只有寥寥几人关注。业内人士分析，如果真有人买这套房，决不是冲着狭小的户型、冲西的朝向而购买的，而是最金贵的“中关村二小上学名额”。

按照核实后的数据，华清嘉园小区里总价最低的3套房源价格分别为350万元、360万元、370万元，但这几套房子的面积分别为37平方米、50.23平方米、60.29平方米，如果购房人不纠结于“总价最低”，每多付出10万元，就多得10平方米以上的面积。

中关村二小的学区房就这么金贵吗？同样是中关村二小的学区房，一套位于五道口科源小区、1981年建成的板楼，46平方米的一居室总价为276万元，购房人如果只图让孩子上个好小学而不考虑居住空间，买这套房能省下近100万元。若是以350万元的代价，可以买到五道口华清园的免税小两居，同样可以上中关村二小。

“国五条细则出台以后，业主的挂牌价已经更贴近市场价，喊价虚高的情况有了一些转变，但仍有极个别案例出现。”链家地产市场研究部张旭说，华清嘉园这套房源仅仅是目前市场中的个别案例。每平方米9.46万元的价格，远高于该小区每平方米5万至6万元左右的水平。

“由于单价过高，这套房源短期内成交的可能性很低。”张旭表示，这种明显过高的挂牌价对于市场的指导意义不大，并不能反映出真实的市场形势。（记者耿诺）

保存时间:2013/3/20
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北京五道口房价10万一平米 网友调侃是宇宙中心

新华网 2013年03月20日 09:08:00 来源： 中国经济网





近日，网友@AdRa1n在微博发了一个房地产中介的价目表，上面显示北京五道口的房子10万一平米。这是北京海淀区五道口的学区房，37平350万，均价到10万/平方米。当年的开发商任志强感叹到：“当年开盘价格才4000多元一平米。”有网友表示：五道口才是北京的核心、宇宙的中心，这下死了在北京买房的心了。

业内人士分析称，五道口的房子涨势迅猛，主要由于其是学区房，临近清华北大。但是多数网友还是接受不了，网友“围脖-你的心情”调侃房价：“看这房价，就跟闹着玩似的！”网友“齐不凡”的调侃则非常“唯美”：“早晨，在我36层房子的阳台上，为自己倒一杯37℃的Water，轻轻吹干浮在上面的锈迹。窗外虽有雾霾，但我闭上眼，凭声音便知不远处是我差300分就考上的大学，忙碌的上班族像蚂蚁一样在地铁和公交上滚来滚去。我愉悦的聆听，听脚下那卑贱生命的喘息，这里是五道口宇宙的中心。”来北京打工的网友“周伯通招聘”笑称：“10万一平的房子区区几千元就能租到，小周表示非常的幸福；作为外来进京务工人员，不需要北京户口就能够住在五道口这样世界一流的高端社区，小周表示非常的傲骄和自豪！2000年4000多元/平，仅涨20多倍，真不贵！”

刚刚结束的两会确定了调控房价不放松的目标，但是众多网友还是感觉到高企的房价让人无法接受。网友边城表示：“我的工资就是坐火箭也赶不上房价的涨势。”而网友“典道体育”则感叹到：“在北京不是用钱在买房，而是在用生命买房！”

相对于众多的调侃和感叹，也有不少理智型的网友进行了分析和建议，网友“Seven_张”认为：“2003以来的10年，如果按波浪理论，北京房价在经历了08，11年的第2，4浪调整之后，已正式进入第5浪。投机者到了出货阶段，却被国五条撤走了流动性，只得继续拉高，迁出跟风盘。10万自是没人买，挂在那儿是为了制造涨价预期，诱人去接旁边6万的房子。”而网友“韦世亨”刚建议到：“要让北京的房价降，那也简单，现在主要是最好的学校集中于北京，只要政府规定无论是不是北京户口都能享有平等入学的条件，北京的房价自然就会降下来了。”(记者刘延佶)

保存时间:2013/3/20
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