任志强为啥能准确预言今天的房价暴涨？ 【转贴】

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【原创】 任志强为啥能准确预言今天的房价暴涨？    

新华网博客

2012年9月6日，任志强出席第九届中国蓝筹地产年会做演讲时自信的说：“房价将在明年3月迎来新一轮的暴涨！”而在更早的4月22日，任志强在一次论坛上公开讲，房价“在一年半到两年后，将不会一般地涨，而是暴涨”。…… 2012年内，任志强在多个公开场合抛出这一观点，微博上也多次发表类似预言。

对此，有人附和有人反驳。英联国际不动产董事长、经济学博士、城市及大型房地产投资策划人郭建波更是公开发微博“约赌”，“我再次重申我对中国楼市的预言，即一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。如果到明年3月份中国楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情，我将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔10公里。如果是相反的行情，请任志强先生在和您一起忽悠的媒体上公开道歉。”。

近日，对于两人截然相反的结论，《央广财经评论》、经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，事实非常明确，那就是郭建波输了，任志强赢了。3月份的数据肯定是涨，无论北京、广州、深圳还是上海都会出现一个环比的正增长。

时下，全国两会正在召开，却没有发现郭建波“在北京长安街裸奔”。当然，不管他是否说话算数，那不是老百姓所关心的，老百姓真正要关心的是房价，以及任志强为何能在6个月前准确预言今天的房价暴涨？

百度一下得知，任志强，华远地产董事长，绰号“任大炮”，但也是中共党员，全国政协委员。因他对房价上涨多次一语中的，有人称其是“预言家”，但任志强自喻“江湖大哥”。任志强为何能在6个月前能准确预言今天的房价暴涨，自然来自于他的实力。任志强虽然不是经济专家，甚至不懂马克思的政治经济学，但他却是“中国国情专家”，他知道在中国左右市场最大的方向盘握在国家手里。

看看吧，10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控，针对房价实施的条例总计四十一条，但却管不住房价呼呼涨。上海十年涨了500%，北京也高达365%。全国两会开幕前夕，国务院又抛出个人售房将按转让所得征收20%个税等细化措施，但明眼人都清楚，二手房交易征收的重税，卖房者最终还是会转嫁给买房人，从而再次推高房价。

事实上，畸高房价由三大因素构成：一是政府卖地发财；二是开发商谋取暴利；三是有钱人囤房升值，再加上人民币贬值催化。而国务院的调控，恰如任志强所说：“每一次调控都是错的，从来没有调控正确的。原因很清楚，当我们的调控都是以短期行为为目标的时候，通常会发生后遗症，一定是错的。”

许多人认为房地产商应该公布一下成本，但身为地产商的任志强一口回绝说：“开发商是绝对不能公布成本的，这等于让一个男人把自己老婆的衣服全部扒光，让大众目测三围是一个道理。”因此，任志强的房产成本一直是个迷，中国的房产成本一直是个迷。照此下去，5-10年内，我国的房价必定还会翻番。

山东省阳信县国土资源局　邱海昌  2013-03-07 08:10  


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