许家印：一线城市房价年内将涨10% 三线将成主战场 【转贴】

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许家印：一线城市房价年内将涨10% 三线将成主战场

凤凰网 2014年04月01日 01:23  来源：每日经济新闻




截至报告期内，恒大地产持有现金总额536.5亿元，净负债率下降至69.5%，较2012年下降14.7个百分点。此外，恒大地产宣布拟派发股息每股0.43元，记者发现，以公司于3月31日3.66港元/股的收盘价计算，股息率高达14.7%。许家印表示，由于公司现金充足，加大派息力度是为了更好地提高股东回报率。

去年合约销售额突破千亿的恒大地产（03333，HK）于昨日（3月31日）发布2013年全年业绩。数据显示，恒大地产去年净利润大幅上升49.3%至137.1亿元（人民币，下同），股东应占利润从2012年的91.7亿元上升37.5%至126.1亿元。

针对年后国内房地产市场出现的“倒春寒”，更有部分城市出现降价的苗头，恒大地产董事局主席许家印认为，今年房地产形势并没有业内想象的那么悲观。他认为，只要今年中国经济GDP增长率能够维持在7.5%～8%，一线城市房价依然能维持不低于10%的涨幅，二、三线城市也能维持约5%的涨幅。

此外，尽管自去年起恒大地产大举回归一线城市拿地，但许家印再三强调，在中国城镇化发展的浪潮下，三线城市仍将是未来房地产企业的主战场。

去年合约销售额破千亿/

在整个房地产行业利润率下滑的态势下，恒大地产的利润率却逆势上涨。年报显示，去年恒大地产的营业额从2012年的652.6亿元上升43.5%至936.7亿元，毛利润从2012年的182.1亿元上升51.8%至276.5亿元。

《每日经济新闻》记者发现，利润率上涨与恒大地产的市场布局更加均衡不无关系。年报显示，恒大地产全年实现合约销售额1004亿元，以项目数量计算，一、二线城市占比约45.4%，较2012年上涨2.2%，带动销售均价同比上升13.1%至6741元/平方米。

截至报告期内，恒大地产持有现金总额536.5亿元，净负债率下降至69.5%，较2012年下降14.7个百分点。此外，恒大地产宣布拟派发股息每股0.43元，记者发现，以公司于3月31日3.66港元/股的收盘价计算，股息率高达14.7%。许家印表示，由于公司现金充足，加大派息力度是为了更好地提高股东回报率。

未来看好三线城市/

年报显示，恒大地产去年新增土地储备建筑面积达2684.9万平方米，新增土地储备主要分布于北京、上海等一线城市，以及天津、杭州等经济发达的二线城市，全年共新增一、二线城市项目34个，占比高达51.5%，较2012年大幅上涨23.9%。

恒大集团董事局副主席夏海钧坦言，过去公司在三线城市的布局占比高达70%，确实是有点失衡，但经过去年加大经济发达城市的布局比重，恒大地产已经逐渐实现一、二线与三线城市各占一半的布局，结构调整初步见效。

“恒大回归一线城市，并不意味着不看好三线城市”，对于目前的三线城市“鬼城论”，许家印表示，全国范围内三线城市数量高达400多个，每个城市的供需关系、经济情况都不同，不能因为个别城市的供过于求就全面否定三线城市。

“随着中国城镇化的发展，房地产未来最大的机会还是在三线城市，尤其是经济较发达、且依托高铁资源的三线城市将成为房地产企业的主战场”，许家印认为。

“今年楼市不悲观”/

进入新年以来，房地产市场寒意渐现，在经历了今年1～2月份的成交低迷期后，备受期待的“小阳春”也被没有在3月份出现。

中原地产研究部统计数据显示，全国54个重要城市3月份累计签约住宅20.9万套，同比跌幅达33.5%，其中二线城市成交跌幅达47.5%，一线城市跌幅也达到了40.4%。杭州、常州等地陆续出现部分楼盘降价出售的现象，市场弥漫着一片悲观情绪。

不过，许家印认为，业界对于房地产市场形势有点过度悲观。“全国范围内有几百个城市，还有接近3万家地产商，部分城市由于供求压力出现降价的苗头，少量开发商由于资金压力降价促销是很正常的现象，但不能对全国市场一概否定。实际上，今年前两个月大型房企销售业绩上涨势头良好，足以说明市场还是相对乐观的。

“虽然今年一季度房地产成交态势不太好，但房地产行业的集中度在不断攀升，大型地产商由于市场布局更为广泛，抗风险能力更佳，加上在银根紧缩的背景下，大型银行倾向于将有限的信贷资源投向主流房企，房地产将进入强者恒强的局面，恒大对市场态度乐观，对完成今年1100亿元的销售目标充满信心。”夏海钧表示。



许家印言论：
·许家印激辩副市长：百万房价六成税 降房价到底要靠谁 ·许家印直言房地产行业乱审批是“雁过拔毛” ·许家印：税费占楼价比例高 倡取消不合理收费 ·恒大许家印吐槽房地产税费占房价26% 最多盖章110个
恒大相关新闻：
·恒大总资产增至3500亿 规模内地房企第一 ·恒大地产去年销售破千亿 今年目标1100亿
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房价还是要涨 一线城市房价年内将涨10% 三线将成主战场
这句话有些恐怖[s:125]
让刚创业的人在大城市如何生存[s:125]

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发表日期：2014-04-01 07:59凤凰网天津市网友：jiaxiaoye
原来GDP对房价这么重要啊！！

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这只是房地产商一厢情愿，qe3*退出和美联储加息，中国房地产必将轰然倒塌，血流成河。

推荐 [101] | 回复 | 复制发表日期：2014-04-01 08:34凤凰网新浪微博网友：猎人视角
去年丫买那么多地，肯定唱多啊

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恒大负债这么高，这么说是肯定的

推荐 [43] | 回复 | 复制发表日期：2014-04-01 08:40凤凰网新浪微博网友：惜墨99
希望你有点良知，不要再害老百姓，坑他们的血汗钱！！！人渣！！

推荐 [41] | 回复 | 复制发表日期：2014-04-01 08:39凤凰网新浪微博网友：大琪行者二世
H哥，别急，你也快了

推荐 [22] | 回复 | 复制发表日期：2014-04-01 08:42凤凰网新浪微博网友：仨仨呱呱
俺保守估计，会下降90以上！

推荐 [17] | 回复 | 复制发表日期：2014-04-01 08:34凤凰网新浪微博网友：Gabriel上海
许家印瞎说什么？贷款现在难得要死，他去来银行放贷啊？

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这家伙没睡醒？

推荐 [12] | 回复 | 复制发表日期：2014-04-01 07:51凤凰网陕西省西安市网友：凤凰网友
放你娘的屁，这又是谁家养的疯狗没看好跑出来了

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发表日期：2014-04-01 08:36凤凰网新浪微博网友：愤怒的丁字尺
冰冰和你说的吗？范不着吧。

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H哥，别急，你也快了

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拭目以待

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执行力是关键

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肯定要死一批小开发商把？

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这只是房地产商一厢情愿，qe3*退出和美联储加息，中国房地产必将轰然倒塌，血流成河。

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房价保守预测版

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恒大负债这么高，这么说是肯定的

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去年丫买那么多地，肯定唱多啊

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许家印瞎说什么？贷款现在难得要死，他去来银行放贷啊？


评论42条 | 最热评论最新评论

发表日期：2014/04/01 07:59凤凰网天津市网友：jiaxiaoye
原来GDP对房价这么重要啊！！

推荐 [126] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/01 08:34凤凰网新浪微博网友：中国新疆第一博
这只是房地产商一厢情愿，qe3*退出和美联储加息，中国房地产必将轰然倒塌，血流成河。

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去年丫买那么多地，肯定唱多啊

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恒大负债这么高，这么说是肯定的

推荐 [45] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/01 08:40凤凰网新浪微博网友：惜墨99
希望你有点良知，不要再害老百姓，坑他们的血汗钱！！！人渣！！

推荐 [45] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/01 08:39凤凰网新浪微博网友：大琪行者二世
H哥，别急，你也快了

推荐 [22] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/01 08:42凤凰网新浪微博网友：仨仨呱呱
俺保守估计，会下降90以上！

推荐 [17] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/01 08:34凤凰网新浪微博网友：Gabriel上海
许家印瞎说什么？贷款现在难得要死，他去来银行放贷啊？

推荐 [14] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/01 08:36凤凰网新浪微博网友：碧落圣天
这家伙没睡醒？

推荐 [13] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/01 07:51凤凰网陕西省西安市网友：凤凰网友
放你娘的屁，这又是谁家养的疯狗没看好跑出来了

推荐 [11] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/01 08:36凤凰网新浪微博网友：愤怒的丁字尺
冰冰和你说的吗？范不着吧。

推荐 [9] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/01 08:45凤凰网新浪微博网友：LW留
恒大的杠杆率高的吓人吧。

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肯定要死一批小开发商把？

推荐 [6] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/01 08:39凤凰网新浪微博网友：深圳刘子晗
二三线5%，咋就成主战场了，唉，啥逻辑？

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房价保守预测版

推荐 [4] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/01 07:47凤凰网广东省网友：wangjianhua2
你就忽悠吧

推荐 [3] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/01 07:59凤凰网中国网友：凤凰网友
你们这些喝人血的地产商当然希望你们继续有血喝不

推荐 [3] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/01 08:04凤凰网湖南省岳阳市网友：y00008003
许家印是个与全国人民作对的民贼。

推荐 [1] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/01 08:44凤凰网新浪微博网友：石头白勺微博
事实上已经松动了

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你就忽悠吧


保存时间:2014/4/1
原标题:许家印：一线城市房价年内将涨10% 三线将成主战场
http://comment.ifeng.com/view.php?docUrl=http%3A%2F%2Ffinance.ifeng.com%2Fa%2F20140401%2F12021791_0.shtml&docName=%E8%AE%B8%E5%AE%B6%E5%8D%B0%EF%BC%9A%E4%B8%80%E7%BA%BF%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%88%BF%E4%BB%B7%E5%B9%B4%E5%86%85%E5%B0%86%E6%B6%A810%25%20%E4%B8%89%E7%BA%BF%E5%B0%86%E6%88%90%E4%B8%BB%E6%88%98%E5%9C%BA&skey=6FDB27