中国房价攀上世界之巅 全球前十有七城在中国 人民网 【转贴】

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   软着陆来得及吗？
   中国房价攀上世界之巅 全球前十有七城在中国

    今日关注 发表于2013-07-04 08:33:21   国际金融报


　　日前，国际货币基金组织(IMF)数据显示，世界十大最贵的房地产市场中有７个都在中国。CCVI中国价值指数首席研究员崔新生对《国际金融报》记者指出，中国房价成本的构成造成了中国房价与世界其他国家的差异化。此前的GDP增长模式是推动房价“中国式”增长的主要因素。

　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为，中国房价成为世界最高不合理，根本原因在于国内经济结构不协调，房地产远远偏离了居住这一功能，成为投资、投机的主要选择。

　　十占其七

　　根据IMF公布的结果，世界十大最贵的房地产城市分别是北京、上海、深圳、香港、天津、东京、悉尼、广州、伦敦、重庆，其中有７个中国城市，５个在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅。

　　值得一提的是，国际货币基金组织以房价和工资的比率来反映人们是否能承受这种房价，而不仅仅是以房产的绝对价值计算。房价和工资的比率是某一城市的平均房价与平均可支配收入的比值。

　　纽约一间公寓价格的中列数是一个普通家庭的收入的6.2倍多，而要想在北京的中心城区买间房子要花去近1/4个世纪的收入。与此同时，中国的新屋价格在2013年6月出现了7.4%的同比增长，也是2012年12月以来的最大涨幅。

　　“中国的房价已经超过了普通家庭的承受力，这对于中国经济的稳定发展是非常不利的。”崔新生指出，这样的房价增长趋势，最后会导致房产交易量的停滞，造成房产崩盘，“鬼城”的现象也会不断出现。

　　殷旭飞认为，高房价透支了普通老百姓的消费能力，降低了消费水平和生活质量，身心承受不均等的压力。对国内经济而言不是好事，在国际经济下行的背景下，国际投资和出口均显现出疲态，拉动经济增长的三驾马车：投资、出口、消费遭遇挑战，如果国内消费进一步萎缩，对经济发展将造成严重的打击，短期内房价易涨难降。

　　土地财政依然生猛

　　根据7月1日发布的“2013年6月中国房地产指数系统百城价格指数”显示，2013年6月十大城市新建住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%。本月，十大城市平均价格同比上涨9.93%，连续第八个月上涨，涨幅扩大0.25个百分点，其中上海涨幅在5%-10%之间。炎炎夏日挡不住购房者的购房热情，日光盘、排队抢房、千人哄抢、仓促开盘等现象屡见不鲜。武汉亿房研究中心数据显示，上半年，武汉商品住宅成交７３４３４套，日均卖房４０５套，刷新了历史同期纪录，堪称“最火半年”。同样的热潮在北京也一样。上半年，北京新房成交量创４年同期最高、二手房成交量同比上涨七成、土地出让金同比上涨３．９倍。

　　供销两旺的同时，土地市场也不甘寂寞。龙头房企、上市房企甚至中小房企如饥似渴，多个城市的地价纪录被频频刷新。上海、重庆、武汉等城市均出现高总价地块。上海徐泾一地块被上海绿地联合福建泰坤公司以47.21亿元竞得，刷新上海今年以来总价“地王”纪录。与此同时，万科和保利联合体以53.72亿元竞得重庆江北区一块“地王”。

　　中原地产副总经理殷则环对《国际金融报》记者指出，“地王”的出现在意料之中。土地资源的稀缺性以及土地出让政策等因素导致土地价格不会下降。

　　崔新生认为，中国房价地价的上涨，与政府的土地财政息息相关。他认为出台“限购”“国五条”政策的出台，对于抑制房价不会有明显的效果，地方政府大部分利用土地获得财政收入。土地价格乃至房价的上涨，对于政府的财政收入是有利的。“若是要有效地控制房价，国家必须对地方土地的数目有明确的统计，并做到公布于众，才可以有效地抑制土地房价的增长。”崔新生称。

　　在殷则环看来，土地财政对推高房价“贡献”良多，若土地财政继续持续，那么中国宏观经济的可持续发展则堪忧。

　　房价还要涨多久

　　中国的房价还要涨多久？

　　7月3日，上海易居房地产研究院最新发布的《6月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，6月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为889万平方米，同比下降11.2%，环比下降3.3%。这是16个月以来首次出现同比下跌。

　　报告还认为，在房地产调控持续深入、经济低迷、银行流动性偏紧等情况下，第三季度仍将延续第二季度的调整态势。加之高温天气的影响，市场成交将趋于平淡，7月楼市将进入“暑假”。此外，地产板块7月3日早盘遭遇重挫，南国置业跌逾5%，招商地产跌近5%，万科A、保利地产、金地集团均挫逾3%。工、农、中、建四大行新增信贷规模，远小于预期，且经济数据欠佳，打击市场信心。

　　“房市涨幅将趋缓。”中房信首席分析师薛建雄认为，房市销售淡季、宏观经济环境以及钱荒共同造成这一情况的出现。

　　殷则环则表示，目前来看，近期内房价涨幅相对稳定，各大城市出现的“地王”将带动周边的项目的上涨。因此，“第三季度的微观涨幅不存在下跌可能。”至于宏观涨幅可能会由于外围地区交易量增加、中心城区交易量减少而出现降幅。原则上，对于房市的涨跌需要参考同类区域、同一楼盘的商品房、二手房的价格。房企的股价与房地产市场是两个方向。尽管市场销售业绩可观，但房地产开发商依然害怕政府再出政策打压。因此，不能以地产股来看房市。



保存时间:2013/7/4
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回复关系（跟帖总数37）
软着陆来得及吗？中国房价攀上世界之巅 全球前十有七城在中国    [ 今日关注 2013-07-04 08:33:21 ] 2908字 [ 7/4712/37 ]
看大陆对房价如此无奈？我早就断言：四大房产家族绑架了政府。导致中国对外敌总是唯唯诺诺，因为一旦打仗，美英日多国导弹雨点般飞来，房价必定迅速阳痿。    [ 天涯小鸟 2013-07-04 21:33:27 ] 0字 [ 0/1/0 ]
地产商、地方正负、银行在房子上的暴利，都是民汁民膏。你既然在房产上收取了大量的税收，为何还要超额的土地收益？人0大应当立法，禁止地方正负在地产上获取土地收益    [ 民主了才能富强 2013-07-04 19:53:42 ] 0字 [ 0/0/0 ]
最宜居城市、最有创新活力城市，什么时候十有七成在中国？    [ 十拿十稳 2013-07-04 19:17:31 ] 0字 [ 0/0/0 ]
房价为什么上天，吹出天大的泡沫，原因就是权贵富人为了掠夺民财，他们用里有大量的房产，所以不愿让泡沫破    [ 59.55.213 2013-07-04 18:42:31 ] 51字 [ 0/0/0 ]
人民网管理员不信真的有空房鬼屋。    [ 123.89.79 2013-07-04 18:23:48 ] 0字 [ 0/0/0 ]
请公务员一律按照市场价买房，违者清除公务员队伍。    [ 坚守信念者 2013-07-04 17:58:34 ] 0字 [ 0/0/0 ]
道理说了很多，房价还是没降。    [ 183.27.171 2013-07-04 17:41:11 ] 0字 [ 0/1/0 ]
究竟是福还是祸？全球前十有七城在中国！政府卖地敛财，官员大肆囤房发财，中国房价能不攀上世界之巅吗？    [ 燕山之石 2013-07-04 17:37:06 ] 49字 [ 0/0/0 ]
房价明天继续涨，涨得把所有国家甩下老远，任大炮和钱学者们依然也有的是话说。    [ 高薪养懒 2013-07-04 16:42:49 ] 0字 [ 0/9/0 ]
我们用西方发达国家十分之一的人均收入撑起了世界第一的房价，税收和贪腐已经有多厉害还用再说吗？    [ 扎个草人来借箭 2013-07-04 16:39:46 ] 0字 [ 0/0/0 ]
贪腐太盛，政府主导，不倡导人的主观能动性的发展就像醉汉一样，东一头西一头，扶的东倒西又歪。    [ 肥透了 2013-07-04 16:33:25 ] 0字 [ 0/4/0 ]
谁该承担责任?!    [ 荣耻鉴定师 2013-07-04 16:09:56 ] 0字 [ 0/6/0 ]
地产商的“中国梦”早已实现？百姓的“住房梦”遥遥无期！？……    [ 立新无悔 2013-07-04 16:06:34 ] 332字 [ 0/39/0 ]
房价成了“疯牛”，股价成了“烂熊”，中国经济该如何“把脉问诊”？    [ 许世可 2013-07-04 14:50:19 ] 0字 [ 0/46/0 ]
第一政府在高价卖地，第二开发商都是有背景的，第三有人一直鼓励炒作，房价为什么能不高呢？    [ 风雨钟楼 2013-07-04 14:51:43 ] 0字 [ 0/0/0 ]
中国房价攀上世界之巅，这一步怎么走的这么快？！    [ 许世可 2013-07-04 14:43:45 ] 0字 [ 0/35/0 ]
上帝要让你灭亡必使你先疯狂，疯狂的房地产真没有“解药”？！    [ 许世可 2013-07-04 14:24:06 ] 0字 [ 0/39/0 ]
中国的房价还要涨多久？    [ 218.26.10 2013-07-04 13:57:57 ] 11字 [ 0/6/0 ]
人浮于事是“根”，土地财政是“干”，房价高企是“枝”，普罗居民是“叶”，参天大树欲“倒”，唯“恐”一地鸡毛？！    [ 孙亚非 2013-07-04 13:44:09 ] 0字 [ 0/0/0 ]
中国房价世界称雄，老百姓买房无奈称熊，买房要等房价软着陆？    [ 南海卫士 2013-07-04 13:38:02 ] 13字 [ 0/29/0 ]
土地财政若断奶，地方政府将缺钙。房价泡沫不破，中国经济的列车将面临脱轨的危险！！！    [ 心在万物上 2013-07-04 13:25:45 ] 0字 [ 0/1/0 ]
风萧瑟兮诸业“寒”，奇葩“阑珊”兮房地产？！    [ 孙亚非 2013-07-04 13:23:59 ] 0字 [ 0/0/0 ]
房价攀上世界之颠，贫富差距国际领先，多数常叹兜里没钱，少数能让大佬红眼，楼市若想柔软着陆，真比飞船返回还难，要让经济健康发展，反腐打贪才是关键。    [ 扬起帆兮去远航 2013-07-04 12:55:34 ] 0字 [ 0/42/0 ]
等待房市泡沫破灭的一天。    [ 大漠胡杨L 2013-07-04 12:06:47 ] 0字 [ 0/22/0 ]
印钞机辛苦了！    [ 221.218.12 2013-07-04 12:01:50 ] 14字 [ 0/6/0 ]
一个人不可能辛苦一辈子也建不起自己的房，凭什么要百姓花一辈子的辛苦收入来供一间很普通很普通的房子？维护高房价，其实就是在维护罪恶！    [ 理真见血见真理 2013-07-04 11:16:30 ] 0字 [ 0/3/0 ]
等中国的老百姓都死光了，房价才会降下来    [ 218.106.112 2013-07-04 11:04:07 ] 0字 [ 0/14/0 ]
空房越多价越低的才是市场，空房越多价越贵的不是市场，而是赤裸裸的生存敲诈！因为房子占用土地，是人生存必需的生存空间，以房剥削就是比以田剥削还要凶狠的生存敲诈！    [ 博古通今2011 2013-07-04 11:02:30 ] 86字 [ 0/2/0 ]
国家最优质的公共资源高度集中，推高核心地带房价，这是合理的，非理性的是缺乏优质资源配套的房产，迟早玩完。    [ 和谐使命 2013-07-04 10:58:03 ] 0字 [ 0/0/0 ]
按收入比，中国的高房价世界第一，它使得多少夫妻反目，情侣分手，父子兄弟姊妹反目。设会犯罪率高企，正府官员腐败成为普遍现象。    [ 博古通今2011 2013-07-04 10:57:33 ] 68字 [ 0/2/0 ]
用房价恐吓经济是鬼屋地主的把戏！因为空房鬼屋不再造就业，空房抬价也不是发展！而居民自建房却可以拉动经济！所以，讹诈经济的空房抬价不倒，中国就不会有真发展！    [ 理真见血见真理 2013-07-04 10:53:08 ] 0字 [ 0/2/0 ]
房价猛于虎    [ 坚守信念者 2013-07-04 10:44:21 ] 0字 [ 0/2/0 ]
好哇！中国房价攀上世界之巅， 全球前十有七城在中国！！好！中国房价从此站起来啦！    [ 八公山八千岁 2013-07-04 10:45:55 ] 47字 [ 0/8/0 ]
按收入比，中国的高房价世界第一，它使得多少夫妻反目，情侣分手，父子兄弟姊妹反目。设会犯罪率高企，正府官员腐败成为普遍现象。    [ 楼市也有大小非 2013-07-04 09:53:13 ] 0字 [ 0/0/0 ]
空房越多价越低的才是市场，空房越多价越贵的不是市场，而是赤裸裸的生存敲诈！因为房子占用土地，是人生存必需的生存空间，以房剥削就是比以田剥削还要凶狠的生存敲诈！    [ 理真见血见真理 2013-07-04 09:22:57 ] 0字 [ 0/0/0 ]
一个人不可能辛苦一辈子也建不起自己的房，凭什么要百姓花一辈子的辛苦收入来供一间很普通很普通的房子？维护高房价，其实就是在维护罪恶！    [ 理真见血见真理 2013-07-04 08:41:18 ] 0字 [ 0/9/0 ]
用房价恐吓经济是鬼屋地主的把戏！因为空房鬼屋不再造就业，空房抬价也不是发展！而居民自建房却可以拉动经济！所以，讹诈经济的空房抬价不倒，中国就不会有真发展！    [ 理真见血见真理 2013-07-04 08:38:57 ] 0字 [ 0/0/0 ]


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