南京一男子为避房产过户税 让13岁女儿立遗嘱 【转贴】

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南京一男子为避房产过户税 让13岁女儿立遗嘱

凤凰网 2013年04月16日 13:17 来源：新华社—现代快报 作者：马薇薇 宋宇

老彭今年40多岁，至今还与母亲住在祖上留下的老房子里。他结过两次婚，第一任妻子要求将房子转到自己名下，由于彭家有祖训，自家的房产绝不可以留给外姓人。为了避免矛盾，老彭将房子过户到女儿小凤名下。　　　　

尽管老彭一直妥协，但最终这场婚姻以失败告终。离婚后不久，老彭又组建了新的小家庭，新任妻子给老彭生下一个儿子小龙。小凤今后总是要嫁人的，经过家庭会议一致通过，小凤名下的房产必须过户到小龙名下，但是，现在房产过户谈何容易，要交契税、交易税和个人所得税等税费。　　　　老彭经过“高人”指点，只需要200元就可以解决。那就是由小凤立一份遗嘱进行公证，小凤百年以后，将由小龙及其后人继承祖宅。　　　　

昨天中午，老彭一家人来到新街口商圈调解委员会咨询办理公证事宜，结果得到的答案是，因为小凤属于未成年人，没有完全行为能力，根本没有立遗嘱的资格。　　　　

律师：

未成年人无法立遗嘱　　　　

江苏法德永衡律师事务所律师杨焘介绍，虽然说继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，公证最低只要200元。等到18周岁是否就可以立遗嘱？杨焘表示，房产要等到房产拥有人死后才能过户，小凤才13岁，小龙要想拿到房产估计还要等相当长的一段时间，之间会发生什么变故，谁也说不好。杨焘建议，最好等小凤成年以后通过买卖的方式处理房产。（文中当事人系化名）（马薇薇宋宇）　　　　  
[责任编辑：董世盼] 标签：立遗嘱 过户 老彭 分享到： 更多  
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保存时间:2013/4/16
原标题:南京一男子为避房产过户税 让13岁女儿立遗嘱_房产频道_凤凰网
http://house.ifeng.com/news/detail_2013_04/16/24274718_0.shtml

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南京一男子为避房产过户税 让13岁女儿立遗嘱[查看原文]157人参与 | 评论9条 | 最热评论最新评论 发表日期：2013/04/16 14:11凤凰网湖北省武汉市网友：obdxwakbc
果然有了后妈就有后爹啊

推荐 [32] | 回复 | 复制 发表日期：2013/04/16 14:21凤凰网广东省网友：阳光温煦
中国已经被房子闹得没有人样了，赤裸裸的金钱啊。

推荐 [61] | 回复 | 复制 发表日期：2013/04/16 14:34凤凰网北京航空航天大学网友：guzhouweiyue
给了还想要回来约等于做梦

推荐 [5] | 回复 | 复制 发表日期：2013/04/16 14:46凤凰网辽宁省鞍山市网友：lfc640515
交不起税逼的呗

推荐 [29] | 回复 | 复制 发表日期：2013/04/16 16:01凤凰网河北省张家口市网友：jiaosenma
保住财产的最后办法。

推荐 [1] | 回复 | 复制 发表日期：2013/04/16 16:14凤凰网四川省成都市网友：佣工
馊主意。万一这个女孩有个三长两短，其父和继母是重要嫌疑人，跑都跑不脱。

推荐 [9] | 回复 | 复制 发表日期：2013/04/16 16:17凤凰网山东省济南市网友：我崇拜你
蠢货，遗嘱是按照最后一次的意愿为标准的，就说死之前随时可以更改。

推荐 [4] | 回复 | 复制 发表日期：2013/04/16 17:04凤凰网江苏省南京市网友：qwerty02
也只能这么样让小凤立遗嘱。这方法最好了，也不得罪小凤或者说对得起小凤，另一方面又对得起儿子及祖训。小凤要是聪明人，没有旁人挑拔离间，小凤应当同意接受祖训，但是作为祖训，小凤不出嫁而是招男夫上门，子女跟小凤姓也同样适合祖训，再说现在独生子多了，男的去女方家落户也是很多的。因此建议老彭和小凤：等小凤满17岁后共同立遗嘱，其中明确：小凤若出嫁，则小凤百年后的祖产由彭家直系第一后人继承，若小凤不出嫁子随小凤姓，则由小凤彭姓后人继承。至于小龙由于出生之前小凤已继承了祖房，对于祖房小龙只怪自已来世晚了一点应是无话可说，再说老彭才40多点，后面的路还长，夫妻再挣点钱替小龙购房也是快的。小彭啊，要做到儿子、女儿都一样，再说小凤毕竟承受了父母离异，要好好想想啊。

推荐 [1] | 回复 | 复制 发表日期：2013/04/16 17:36凤凰网安徽省合肥市网友：whodujing
还可以这样？！

保存时间:2013/4/16
原标题:南京一男子为避房产过户税 让13岁女儿立遗嘱
http://comment.ifeng.com/view.php?docName=%E5%8D%97%E4%BA%AC%E4%B8%80%E7%94%B7%E5%AD%90%E4%B8%BA%E9%81%BF%E6%88%BF%E4%BA%A7%E8%BF%87%E6%88%B7%E7%A8%8E%20%E8%AE%A913%E5%B2%81%E5%A5%B3%E5%84%BF%E7%AB%8B%E9%81%97%E5%98%B1&docUrl=http%3A%2F%2Fhouse.ifeng.com%2Fnews%2Fdetail_2013_04%2F16%2F24274718_0.shtml&skey=225502