房地产开发公司如何招标？

小孩子

背景：房地产开发公司需要开发一个楼盘，资金为：自筹，总投资约1亿元人民币。
问题1：土建工程需要招标吗？
个人理解：需要招标，可以公开招标也可以邀请招标。
问题2：监理需要招标吗？
个人理解：需要。（但不知道为什么？）
问题3：自筹资金监理项目，在什么情况下可以不招标，在什么情况下必须招标？
个人理解：好像是和面积有关。
问题4：开发商需要具备哪些资料，才可以招标？
个人理解：由设计院设计的施工图，土地使用证明，银行出具的资金证明，土地规划证，报建表，图纸建审表等资料。


请教各位大侠详细赐教！

maolinfan

首先要看这家房地产公司是国有（含控股）还是私有，如果是国有（含控股）则属于依法必须进行招标的项目，而且需要公开招标，除非满足《招标投标法实施条例》第八条的条件的招标项目，经行政监督部门认定可以邀请招标；如果公司是私有性质，则也必须招标，不过可以经行政监督部门认定采用邀请招标。

按介绍，此项目的监理费远大于50万元，属于依法必须进行招标项目，所以须要招标。
（看一看原国家计委2000年3号令，目前还有效）。

至于开发商需要准备的手续、资料，看《工程建设项目勘察设计招标投标办法》、《工程建设施工招标投标办法》和《工程建设项目货物招标投标办法》的相应条款，不单指楼主的例举材料。

王毅青

同意沙发意见。房地产属于涉及公共安全、公众利益的项目，属于必须招标的项目。

小孩子

感谢！
如果监理不招的话是不是开工许可证不好办？

小孩子

王毅青:
同意沙发意见。房地产属于涉及公共安全、公众利益的项目，属于必须招标的项目。

也就是说涉及公共安全、公众利益的项目必须招标，和自筹资金无关，这样理解对吗？