揭秘：中国商品房住宅产权为何是七十年？ 【转贴】

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揭秘：中国商品房住宅产权为何是七十年？  

新华网 发展论坛 作者： 明明可以  关注  于 2013-03-26 19:12 发表   

本文摘自《老年生活报》2012年3月28体第06版，作者：矢风，

原题报：住宅产权为何是70年

曾任中国第一任国家土地管理局局长的王先进说：上世纪80年代，随着改革开放的逐步推进，一些新情况陆续出现，土地成为重要资产。1986年3月下发《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》，并成立国家土地管理局作为组织保证。

我们土地管理局一开始提出的是住宅50年产权。这个期限是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的。这里有一个比较近的样板，就是香港。

我们国家土地归国家所有，英国的土地全部归国王所有。他们批租年限最高为999年，实际是永租制。但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。

我们先定了50年，理由主要有三个，第一个土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；二是一个人的工作年限，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；另外就是过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。

后来中央讨论转让土地的问题时，一位主要领导问年限长一些行不行，我回答了上述理由，并表示如果觉得50年时间短了，再增加几十年可以。后来制定法律时，就变成最高年限70年。


保存时间:2013/3/27
原标题:揭秘：中国商品房住宅产权为何是七十年？_发展论坛_新华社区http://forum.home.news.cn/detail/116516236/1.html

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要是，哪位领导说100年，估计我们现在就是100年了；