中国4年建6座摩天楼投资千亿 最高者已超迪拜塔 【转贴】

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中国4年建6座摩天楼投资千亿 最高者已超迪拜塔

人民网 2012年08月31日09:26    来源：中国新闻网     

中信地产开发的CBD Z15地块即北京第一高楼“中国尊”项目将于2016年底封顶，预计总投资达240亿元。

中新网8月31日电 (房产频道孙建永)8月30日有报道称，曾经备受关注的北京CBD Z15地块项目传出消息，该地块的得主中信集团打造的北京第一高楼“中国尊”项目将于2016年底封顶。“北京第一高楼”的字眼格外亮眼，也由此引发人们对中国城市第一高楼的关注。据中新网房产频道统计，自2008年底以来的四年内中国共起建各类摩天大厦至少有6座，总投资近千亿元。

中信避谈“中国尊”投资回报专家称不能简单按240亿账面计算

昨日新京报报道称，中信地产开发的CBD Z15地块即北京第一高楼“中国尊”项目将于2016年底封顶，预计总投资达240亿元。据了解，该项目总建筑面积为42.7万平米，总高度528米，建成后将取代国贸三期成为北京第一高楼。

据中新网房产频道了解，2010年底，中信集团以63亿元的总价拿下北京CBD核心区Z15地块，刷新北京土地出让新纪录。如今该项目240亿元的总投资也高得令人咋舌，按照单位面积来算，1平米的建筑面积投资量就达到月5.6万元，关于建设资金的来源及将来成本的回收成为人们关注的焦点。

中新网房产频道就此联系中信地产北京总经理刘鑫，他在电话中称自己并不负责CBD Z15地块项目的业务。而另一位中信地产的负责人杨经理对中新网房产频道表示说，是中信地产下属的一个子公司在独立运作“中国尊”项目。

“项目肯定是正常在做，但是对其成本回收等方面不太了解。”该负责人说。

戴德梁行华北区研究部主管魏东对中新网房产频道表示：“240亿元的投资规模还是比较大的。但是作为北京的一个地标性的项目，投资这么高也是可以理解的。”


保存时间:2012/9/2
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中国4年建6座摩天楼投资千亿 最高者已超迪拜塔 【2】

对于项目出租及将来的回报率，魏东认为“现在还不好说”。“因为不好预计北京CBD地区写字楼到2016年租金能有多少，目前周边写字楼的租金大概在320元/月/平米，到2016年租金能不能到400元也不好说。另外，如果该项目将来为自用就不涉及投资回报的问题。”魏东说。

北京理工大学管理与经济学院教授、房地产研究所所长周毕文在接受中新网房产频道采访时表示：“项目240亿元的投资还包括了拿地的成本，肯定做的是极品，这样在那个位置产品才能稀缺，才能吸引像世界500强之类的公司进驻。”关于投资回报一说，周毕文认为不能简单地按账面来计算，企业应该会有足够的耐心做资金的平衡。

长沙“远望大厦”838米楼高超迪拜塔武汉绿地中心300亿最“烧钱”

据中新网房产频道梳理了解，不仅是在北京，很多一、二线城市都在打造地标性的“摩天大厦”，大厦的高度从470米、524米、838米……节节攀升，投资额90亿、100亿……甚至300亿，个个儿都是大手笔。

不久前中广网消息称，规划中的高470米的西部第一高楼“重庆国际金融中心”，将成为重庆的“新地标”。这座高楼位于江北嘴中心地块，楼高约470米，总投资100亿元，预计2015年投入使用。

自2009年开工的深圳“平安国际金融大厦”，主体高597米，算上塔顶共有660米高，总投资达到90亿元，预计2014年竣工。

上海中心大厦，位于浦东的陆家嘴功能区，2008年底开工，建筑造价达到148亿元，建筑主体为118层，总高为632米，2014年竣工。

然而，与长沙的“远望大厦”相比，以上高楼还真算是小字辈儿。“湖南在线”曾在今年6月份报道称：“世界第一高楼将落户长沙，大楼高达838米，共有220层，可容纳3万多人，总投资不低于40亿。”

此前，以“世界第一高楼”自居的“迪拜塔”恐怕这回要屈居老二的位置了。据了解，“迪拜塔”是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋已经建成的摩天大楼，有160层，总高828米。而长沙的“远望大厦”还比“迪拜塔”高出10米。另外，拥有目前已建好的“世界高楼”四项指标中的三项世界之最，即“最高建筑物”(508米)、“最高使用楼层”(438米)和“最高屋顶高度”(448米)的“台湾101大楼”，也只能望尘莫及。

同时，绿地集团正在武汉打造的“武汉绿地中心”可能不是第一高楼，但其300亿元的投资额远远高于迪拜塔的15亿美元的造价和台北101大厦约合人民币128亿元的投资，算是世界第一“烧钱”的摩天大厦了，而其高度也将达到606米。

对于各大城市几年内兴起的高楼大厦，周毕文认为这都是泡沫化的产物，他说：“等到人们思维回归理性的时候就不会再建这种高楼了。同时也没有吸取美国双子楼、央视新址大楼的经验教训，还是一种浮躁的尝试。”魏东认为，“摩天大厦热”也是“有一点炒作的”。

摩天大厦的推出是否能填补相应的市场需求呢？魏东表示，“二线城市对写字楼的吸纳能力是否有那么高还需要进一步观察。我们看好的二线城市中写字楼的需求并不强劲，但是供应量却比较大。”

另外，摩天大厦比普通建筑的材料消耗要高很多。“如此高的建筑很多材料的运输和建筑本身的维护都会产生很多的成本。”周毕文说.


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盲目跟风，只为政绩，不择手段，置纳税人的钱财而不顾

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[转贴] 千亿摩天楼 谁来为虚荣和政绩买单

发帖人： 西门大灌人  楼主

西门大灌人4 于 2012-9-1 21:11:28 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人

【原创】千亿摩天楼 谁来为虚荣和政绩买单

发表于：2012-9-1 06:53   

作者：直隶巴人  

【原创】千亿摩天楼 谁来为虚荣和政绩买单

日前有有报道称，北京第一高楼“中国尊”项目将于2016年底封顶，预计总投资达240亿元。不仅是在北京，很多一、二线城市都在打造地标性的“摩天大厦”，中国4年将建6座摩天楼，投资近千亿。（中新网8月31日）

除北京外，长沙 计划用7个月时间，建设一座220层、高838米、名为“天空城市”的综合大楼，预计建成后比迪拜塔还高10米，号称世界第一高楼；武汉投资300亿元打造的“武汉绿地中心”，被称为世界第一“烧钱”的摩天大厦；上海、重庆、深圳等摩天大楼都已开工建设。据不完全统计，中国在建摩天大楼总数已超200座，相当于美国现有摩天大楼总量；预计未来3年，平均每5天就有一座摩天大楼封顶。

一座座摩天大楼拔地而起，让人叹为观止的不仅仅是超迪拜的高度，更是决策者的“大气魄”和“大手笔”。动辄几百亿的魔天大楼，很自然让人想到一夜暴富后炫耀攀比心态，富足了就该显摆一下，拿什么显摆长脸呢，人靠衣服马靠鞍嘛，名牌名包名表一上身，立马换了个人。城市呢自然靠地标建筑，比高度比烧钱，比谁的虚荣心强，即是政绩的象征更是执政者的脸面，难怪一座比一座高呢。

这种超大超强建设狂潮的背后，是地方政府不良的政绩观在作祟，假如几百个亿投入民生会是怎样的结果。这样的大折腾、大挥霍让我们想起大跃进时期那句“人有多大胆地有多大产”的口号，多少人的汗水与激情换来的只是虚幻的荒谬的纪录。不甘人落后，不顾客观现实，你放一个卫星，我就要比你放的还大，劳民伤财的结果大伤了元气，那种阵痛和悲剧仿佛又在重演，大跃进的阴魂仍没有散去。

况且无论从安全问题上还是日后的管理上，投资方有没有胸有成竹，曾经的中国第一高楼上海金茂大厦日常管理维护每日耗费100万元人民币，如此庞大的开销，二线城市对写字楼的吸纳能力有多大？管理成本加空置率的债务是否承担的起，由谁来承担。

摩天大楼不仅仅是一个城市的地标，背后还是奢华的陷阱，拍脑袋的官员也许还没等大楼竣工，就已高升它处，最终买单的还是百姓，摩天大楼到了适可而止的时候了。

来自: 凯迪社区

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凯迪社区 网友跟帖：

回帖人：nami9999  2012-9-2 7:18:36   

靠投资推动的经济效率是非常低的，也只有在中国这种集权体制下才会发生。来自: 凯迪社区

回帖人：何曾默默 2012-9-2 7:42:11    跟帖回复： 第 3 楼

210亿人民币！即将动工的重庆新建筑“朝天扬帆”来自: 凯迪社区

回帖人：情绪很吻腚 | 只看此人 | 不看此人 | 2012-9-2 7:45:30    跟帖回复： 第 4 楼

该用户发言已被管理员屏蔽来自: 凯迪社区 回复 | 举报

回帖人：crc2000cn | 只看此人 | 不看此人 | 2012-9-2 7:51:56    引用回复： 第 5 楼

转至第2楼第 2 楼 nami9999 2012/9/2 7:18:36 的原帖：

靠投资推动的经济效率是非常低的，也只有在中国这种集权体制下才会发生。

来自: 凯迪社区

回帖人：佛光2008  2012-9-2 10:07:17    跟帖回复： 第 6 楼

骚动是伟哥的诱因。权力等于伟哥、伟哥导致勃起、勃起就矗起、矗多高，大楼就多高。体制决定拍扳权在帽子中，早上去一趟厕所都可以矗起大厦。来自: 凯迪社区

回帖人：欲海浮云 | 只看此人 | 不看此人 | 2012-9-2 11:21:08    跟帖回复： 第 7 楼

不是豆腐渣工程就好。。。来自: 凯迪社区 回复 | 引用 | 举报

回帖人：非法注册99  2012-9-2 11:23:13    跟帖回复： 第 8 楼

不是豆腐渣，哪里有回扣吃哦，你还真天真啊来自: 凯迪社区

回帖人：hbbdcxp | 只看此人 | 不看此人 | 2012-9-2 11:52:09    跟帖回复： 第 9 楼

大厦将倒!来自: 凯迪社区  

回帖人：灰猫2012  2012-9-2 12:03:48    引用回复： 第 10 楼

转至第8楼第 8 楼 非法注册99 2012/9/2 11:23:13 的原帖：

不是豆腐渣，哪里有回扣吃哦，你还真天真啊

保存时间:2012/9/2
原标题:[转贴]【原创】千亿摩天楼 谁来为虚荣和政绩买单 【猫眼看人】-凯迪社区
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chinabaohan

建楼好像不要钱似的，一座一座接着来。也是，这样才能“带动经济”

alingogo

只管高度建设，不管人民死活。

lbgoo2012

有那钱 ，多干点实在事，多提高下人民生活水平啊，生活都不保障，楼高有鸟用？