广州首次出现个人拿地 一女子掷5亿击败12房企 【转贴】

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广州首次出现个人拿地 一女子掷5亿击败12房企

    新华网  2012年04月29日 07:46:23 来源： 广州日报  

广州土地市场昨创历史李燕如一人击败12房企 将按规定成立公司进行开发




　　广州土地市场昨日创造了新的历史！经过53轮竞价，13轮竞配建公租房，自然人李燕如以总价5.26亿元和配建130套公租房，力挫12家开发商，夺得天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地，折合楼面地价11552元/平方米，剔除配建公租房面积后更达到12634元/平方米。

　　广州市房地产交易登记中心相关负责人向本报记者证实，这是广州有史以来首次有自然人成功拍得住宅用地，按照规定，李燕如随后将成立公司对土地进行开发。昨日的拍卖结束后，李燕如对媒体表示，自己来自深圳，并进行过房地产开发，之后就不愿透露过多的信息而离去。

　　竞价超最高保密价

　　首度竞配建公租房

　　过去，土地市场的竞争都是房企之间的游戏，偶尔有自然人参与，大多无力与实力雄厚的开发商抗衡至最后。但昨日下午的土地拍卖会上，自然人李燕如以个人身份与越秀地产等数家品牌房企抗衡，并最终以5.26亿元的高价，溢价45%拿下今年天河区开拍的首块宅地。

　　值得指出的是，此宗天河区宅地更是广州历史上第一次进入“竞配建”环节的地块，李燕如在“竞配建”环节与越秀地产激烈争夺了13轮后，最终以130套、3900平方米公租房的配建规模力压对手。

　　昨日下午，天河区黄埔大道坚红化工厂地块的竞拍为广州土地市场带来久违的热闹场面。这宗占地面积17304平方米，起拍价达3.6亿元的宅地就引来13位竞拍者。

　　虽然此次出让的宅地要求通过“限地价、竞配建”的方式拍卖，即竞价超过最高保密地价后，竞买人需要通过竞建公租房竞逐地块，但这似乎丝毫未影响开发商对这块优质土地的兴趣。仅十多分钟，地价就已从3.6亿元飙升至4.9亿元，而此时的楼面地价已达到1万元/平方米的水平，但房企举牌依旧毫不手软，竞拍数额已冲至5亿元，且持续上升。

　　经过若干轮的角逐，自然人李燕如将总价抬至5.26亿元，整个拍卖也随着地块最高限价的出现，转至“竞配建”环节。参与竞拍的越秀地产负责人在询问竞拍规则后，果断继续征战。最终在来到竞配建阶段的土地拍卖留下了越秀地产和李燕如进行“双雄争夺”。

　　竞配建由李燕如10套的报建数开始，以10套公租房为竞价阶梯（每套建筑面积平均30平方米）逐渐增加。若干次交锋之后，李燕如成功以个人身份拿下宅地。

　　已提交成立项目公司证明

　　自然人拍地原因极其复杂

　　公开数据显示，天河区黄埔大道坚红化工厂地块总用地面积17304平方米，可建设用地面积15178平方米，总建筑面积45534平方米。

　　出让成交后，广州市国土房管局有关负责人接受记者采访时表示，坚红化工厂地块竞得人李燕如在申请竞买该地块时，按照竞买须知的要求提交了成立项目公司“广州市雅翔房地产开发有限公司”的相关证明。中原地产项目部总经理黄韬分析，自然人身份拍得土地，个中原因极其复杂，有可能其背后的公司不愿意公开身份，所以由自然人出征，再另组公司。

　　昨日出让的还有白云区同和东坑蟾蜍石北路地块，广州市骏宝投资有限公司以61311万元取得了该地块的土地使用权。（记者赖伟行）


    保存时间:2012/4/29
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背后肯定有背景。

首批招标师

什么叫配合？有围标就有围拍……

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广州自然人出资5亿元拿地案例三问

新华网 2012年04月30日 20:54:03 来源： 新华网

（新华视点）一个人击败12家房企

——广州自然人出资5亿元拿地案例三问

新华网广州４月３０日电（记者　乌梦达）日前，广州首例通过“限地价、竞配建”模式拍卖的土地成功出让，受让人是一位在竞拍中击败了１２位房地产企业的自然人。这起拍卖，因其自然人购地和土地出让高溢价而成为各界关注的热点。

“正规军”不敌“个体户”　是“一个人战斗”还是“背后有别人”？

４月２８日下午，在广州市进行的一场土地拍卖中，天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地经过数十轮竞价后，最终以总价５．２６亿元和配建１３０套公租房拍出。在拍卖现场频频举牌、投得这一地块的受让人名叫“李燕如”，一个自然人。她相当低调，简短表示“来自深圳、有房地产开发经验，相关信息以后会通过雅翔房地产开发有限公司网站公布”，而后便匆匆离开拍卖现场。

记者３０日试图联系李燕如本人，但拨通电话后，接电话的是她的助手。据这位“蔡小姐”介绍：“李燕如外出休假”，手机交由她保管，目前“无法联络到李燕如”。这位蔡小姐证实，自己隶属于李燕如向广州市国土房管局报备的“雅翔房地产开发有限公司”，公司尚处在“预登记”阶段，因此在网上和工商机关无法检索。对于此次购地的细节和李燕如是否有合作伙伴，她表示“并不清楚”。

暨南大学管理学院教授胡刚接受记者采访时表示，这起拍卖之所以引人关注，主要因为受让人自然人的身份，但我国法律并未对进行土地开发经营者身份进行限制，境内外公司、企业、其他组织和个人均可申请。但中原地产广东项目部经理黄韬表示：“与资金雄厚、经验丰富的开发商相比，自然人很少能拿地成功，这不是政策限制，而是投资门槛的作用。”

因此，业内人士分析，这起“正规军”不敌“个体户”的竞拍背后可能并不简单，因为很难确定李燕如是一个人还是“背后有别人”。“有可能她代表了一些低调的开发公司，或是几个人共同集资。”黄韬说。

广州市国土房管局表示，拍卖前对李燕如的资格进行过审核，结果符合相关条件。而她也在申请竞买该地块时按照竞买须知要求提交了成立项目公司“广州市雅翔房地产开发有限公司”的相关证明。但这个项目公司只是“预申请”，须待竞标成功后注册。

记者了解到，李燕如也并非“广州第一个拿地成功的自然人”。据广州市国土房管局证实，早在２００５年，广州琶洲地区的ＰＺＢ１３０１地块就被两个自然人以４．６亿元的总价、６２２３元／平方米的楼面地价购入，但２００６年又因无力如期支付该块土地出让金被收回。

保存时间:2012/5/1
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广州自然人出资5亿元拿地案例三问 2

“限地价、竞配建”模式能否限住“地王”？

此次拍卖是广州自２０１１年其创新“限地价、竞配建”模式后的首起成功案例。

广州市房管局交易登记中心主任伦小伟介绍，这一模式是先限定地块的“合理最高上限地价”，当拍卖报价达到这个价格后，不再继续竞价，而改为竞投配建公租房面积，报出配建面积最大者为竞得人。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，２０１０年前后，全国商品房价格普涨，市场大批“地王”频出，一些城市拍卖土地的楼面地价就超过附近已建商品房售价。在这一背景下，各地纷纷出台措施，限制土地出让环节出现“地王”，从土地供应的源头力图抑制高房价。广州在２０１１年试点“限地价、竞配建”的模式。

然而“好初衷”却遭遇市场“软抵抗”。此前广州虽然推出多幅限地价、竞配建地块，但没有一起进入到最终竞配建环节。业内人士分析，这一方面是楼市成交低迷压低了开发商拿地热情，另一方面开发商也担忧高档社区配建保障房带来的后续物业管理难题。

此后，广州市国土房管局对政策进行了多次微调完善，如对保障房配建比例、建设位置进行调整。

“这起出让之所以能成功，主要是因为土地出让位置优越，对开发商而言有很强的吸引力，应该为后续出让提供借鉴，做到‘既防地王，又增保障房’。”胡刚说。

然而，还是有人质疑，限制地价，但不限制土地转让，是否会让政策流于形式；房价在土地被层层转让后还是难降？

对此，伦小伟回应说，虽然国家并不限制购买后土地转让，但土地转让和房价升高不是简单的传导关系，而且广州规定无论如何转让，“签订的配建保障房数量不能减少”。


保存时间:2012/5/1
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广州自然人出资5亿元拿地案例三问 3

土地出让高溢价　市场回暖了吗？

当楼市调控进入深水区，这起土地的高溢价拍卖又传递出哪些信号？

——“面粉１３０００元，面包至少２８０００元？”

记者在广州市国土资源和房屋管理局网站上查询发现，这块土地总面积为１７３０４平方米，其中可建设用地１５１７８平方米，按最终成交价５．２６亿折算，楼面地价约为１１５５２元，折合楼面地价１１５５２元／平方米，剔除配建公租房面积后达１２６３４元／平方米。

有媒体据此计算，加上建安成本和税费等支出，最终销售价格可能超过２８０００元，而附近目前在售楼盘均价约为２００００元。这是否是新一轮楼市涨价的信号？

赵卓文认为，由于采取了限制最高地价的方式，１３０００元的拿地价格不算低，但尚难称“地王”，加上建安成本和相关税费，成本可以控制在１８０００元内。而且售价需要考虑到楼市整体环境，不是“想卖多少就能卖多少。”

——楼市受调控所限，土地将成下一个投资热点？

胡刚认为，个人购地的出现，可能意味着调控限购下投资资金在寻找新的出路，向土地市场淘金。黄韬则分析，如果真是自然人开发，就可能存在“拿地容易开发难”的情况，自然人相比大型企业，更难获得贷款，而其他融资渠道的高风险性和项目开发的专业性要求，可能对后续项目带来不利影响。

对此，胡刚建议，虽然国家目前对投资人资格尚无限制也无需限制，但对近期出现的自然人拿地趋势需要关注，通过加强项目审核及预警，防止出现项目烂尾风险。

——土地出让溢价回升，是个案还是开发商对市场预期回暖？

自去年底以来，广州市住宅土地出让市场一直相对低迷，开发商出手买地者寥寥。然而，这块热门地块的竞拍中，在不到２０分钟内，地价就已在数十轮竞拍中从３．６亿元升至５．２６亿元，溢价达４５％，这是否意味着开发商对后市前景的预期将回暖呢？

广州市国土房管局表示，除了该地块地理位置优越等因素外，也表明市场和投资者看好未来广州发展前景。黄韬等业内人士则认为，这起拍卖更像一起个案，不能因此判断市场预期即将回暖。

保存时间:2012/5/1
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静观其变之

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神秘女子5.26亿力挫国企拿地曝其背后就是佳兆业

凤凰网 2012年05月03日 04:11 来源：广州日报

佳兆业集团回应称与李燕如有长期良好合作关系将参与并主导坚红化工厂开发

疑问：为何不选择亲自挂帅出征，改派李燕如以自然人身份单枪匹马拿地？


佳兆业[简介最新动态]集团解释：“该地块拍卖前已吸引了十几家知名房地产公司的报名竞拍，拍地之前佳兆业与李小姐都共同关注并看好此地块，为避免竞争过于激烈，佳兆业选择在李小姐拍得地块后再与其合作。”

本报讯（记者王雯倩摄影报道）自2012年4月28日下午坚红化工厂地块拍卖一战后，“力挫国企”、“1个女人PK 12家房企”的头衔都落在以自然人身份出战的神秘女子李燕如的身上。除了知道她来自深圳，有房地产开发经验并计划在拍卖后成立新公司以外，没人知道与她相关的更多信息，更不知其背后到底有何方神圣人士。但就在拍卖结束后不到10分钟，微博上猛地爆出“李燕如或与佳兆业集团有关”的消息。

“将与李小姐合作开发”

当普罗大众将关注的焦点转移到其他深圳房企时，记者又从佳兆业集团获悉，“李小姐与佳兆业集团有长期的经常性合作关系，基于双方良好的合作过往，佳兆业集团将参与并主导此项目今后的开发建设。”早前传言证明并非空穴来风。

当被问及该项目将以何种方式与李燕如合作，是收购股权，还是合作代建，佳兆业是否会控股该项目，佳兆业方面对此回应，“集团将与李小姐合作开发，目前具体合作方式还在详谈，但大方向是佳兆业主导该项目。”至于该项目的收益是否会计入佳兆业上市公司体系内，佳兆业对此表示，视合作方式，其收益按上市公司章程要求计算。

据了解，佳兆业对此项目颇为看好，在拿地前就与李燕如商议合作事宜。至于为何不选择亲自挂帅出征，改派李燕如以自然人身份单枪匹马地拿地，佳兆业也有一番解释，“据我们所知，该地块拍卖前已经吸引了十几家知名房地产公司的报名竞拍，拍地之前佳兆业与李小姐都共同关注并看好此地块，为避免竞争过于激烈，佳兆业选择在李燕如小姐拍得地块后再与其合作。”

从拍地的结果来看，虽设有最高限价控制地价，但算上项目配建的130套公租房，剔除配建公租房面积后楼面地价达到12634元/m2。对此，佳兆业集团表示，该项目的楼面价与周边目前的楼价相比尚属合理。

相关链接：

佳兆业集团是一家大型综合性房地产公司，总部位于深圳。目前，佳兆业置业发展（深圳）有限公司在深圳、广州、珠海、东莞四个城市拥有数十个城市更新项目，总占地面积规模近千万平方米。佳兆业集团在广州拥有商业项目佳兆业广场[最新消息价格 户型 点评]和住宅项目佳兆业·君汇上品[最新消息 价格 户型 点评]。  

保存时间:2012/5/3
原标题:神秘女子5.26亿力挫国企拿地曝其背后就是佳兆业(图) 凤凰网
http://house.ifeng.com/news/detail_2012_05/03/14286672_0.shtml