BOT引入城市建设，其项目土建工程

木兰花

我市体育中心建设中，其中综合楼（功能定位为酒吧、商场等）一块引入民资投资建设、运营、移交，30年后收回经营权。在项目人选择上，我们在确定投资规模及建设要求基础上，采用竞价方式确定，即对每年交给政府租金高低确定项目人，初步设计、施工图设计由项目人自行决定。建设中，由体育中心全程监管。这里，我想问的项目人在实施工程建设时，是否要公开招投标？另外，我们这样的方式的弊端在哪？又没更好的方式？

木兰花

对了，另外，如果项目人具备土建建设资质，是否允许由他自行建设。请教各位大虾。 [s:4]

godboy

关于BOT它是一种很好的融资方式，这对一些地方政府财政资金不足的情况，BOT项目发挥了很好的作用，我国在BOT领域也取得了不错的成绩，这种项目，最大的好处就是解决了资金的困难，我国在建国后一开始一些电厂就是这么建立的，BOT大部分都是在基础设施方面比较多，因为基础设施投资大，回报相对比较的慢，所以一些私企一个是资金不够雄厚无法参加投标，另一个就是投资回报慢也是私企不愿投资的第二个原因。

gyt731

我觉得这个项目不够吸引人啊  像北京地铁多吸引人啊 这个项目想盈利 我个人觉得比较难

goldseason

BOT融资项目，现在国内一般是在城市基础设施建设项目中大量采用。而且建设部、发改委也有相关的

文件以鼓励、规范该融资方式。

  但楼主的帖子中提到的是一个体育中心。体育中心非城市基础设施建设项目，为城市公益性建设项目，

非盈利性的。而帖子中说其中有经营性内容，酒吧、商场，我个人认为，这样的项目纯属普通的经营性建

设项目，走bot融资方式，是不受认可的。因为，项目涉及到由中标人以后作为项目法人B、O这个项目。

这较难操作，如该土地如何转到中标人的名下？建设内容与土地使用性质不符如何解决？等。

wlwxzhao

请专家和网友讨论一下“这里，我想问的项目人在实施工程建设时，是否要公开招投标？”
这个问题吧，可能有点普遍性。

木兰花

是这么个概念,我们这个项目其实是以体育中心养体育中心的一个尝试,即这块土地用于商业经营,其租金(项目人上缴)用于维护体育中心的运行.项目人在中标后只拥有经营权,可进行商业运作,但土地所有权在体育局,因我们在选择项目人上只以租金高低来确定,其初步设计\\施工图\\预算均由其自己做,当然一切都在业主监督之下.所以接下来的土建工程需不需要公开招标我们蛮迷惑的,请专家们指点.

goldseason

引用第6楼木兰花于2008-06-16 08:16发表的:
是这么个概念,我们这个项目其实是以体育中心养体育中心的一个尝试,即这块土地用于商业经营,其租金(项目人上缴)用于维护体育中心的运行.项目人在中标后只拥有经营权,可进行商业运作,但土地所有权在体育局,因我们在选择项目人上只以租金高低来确定,其初步设计施工图预算均由其自己做,当然一切都在业主监督之下.所以接下来的土建工程需不需要公开招标我们蛮迷惑的,请专家们指点.

    哦，土地权属仍在体育局，项目人在中标后只拥有经营权，也就是建设单位名称仍为体育局，那这个项目非“BOT”方式。和普通的体育中心建设无异，这样的项目涉及公共安全、公共利益，属公开招标的范畴。

    其建设项目中的商业用房与普通的商业用房项目无异，普通的商业用房建成后也是要进行入住单位必选的，谁出的租金高，就租给谁。区别只在于租期长些而已。

   你可能没有把项目情况说清楚，根据你介绍的情况，这不是什么“BOT”项目。

木兰花

谢谢楼上的回答.应该说是类似BOT,因为由项目人投资\\建设\\运营\\移交.30年后经营权收回.还有请问楼上如果项目人自身有土建资质,工程是否可由他建设?

goldseason

引用第8楼木兰花于2008-06-16 08:52发表的:
谢谢楼上的回答.应该说是类似BOT,因为由项目人投资建设运营移交.30年后经营权收回.还有请问楼上如果项目人自身有土建资质,工程是否可由他建设?

   我先问你个问题，这个项目的立项主体是谁、办理项目报建、规划选址的单位名称是谁?

   这些情况关系到以后招标管理。