【最热】交易升温！去库存加码! 楼市又热了？! 马光远 央视财经评论 【

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【最热】交易升温！去库存加码! 楼市又热了？!



【最热】交易升温！去库存加码! 楼市又热了？!


原创 2016-02-24 央视财经评论 央视财经评论


央视财经评论
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春节前后，一系列密集“去库存”政策相继落地，但所有的“新政”都将一线城市排除在外。春节刚过不久，北京、深圳、上海等地“高烧”的楼市又出现一轮“闻风上涨”的冲动。

一线城市房价，一枝独秀还是强弩之末？

据有关房产数据中心统计，春节后首周内，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，这样的成交量成为节后首周交易量从2010年以来的最高值。其中，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价约上涨5%；上海屡屡被曝出春节后房东涨价，但销售依旧火爆；而纯粹的投资客也是深圳房价高涨的重要推手：一些有实力的投资客会抱团，在看好某个新楼盘后，与开发商协商以某个价格承包下整栋楼，留着自己慢慢卖。
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二线城市地王频出，开发商转战二线城市抢地？

地价高企，楼面价超过在售房价。伴随一线城市土地市场过热，还有不少房地产开发企业在一线城市拿地趋向审慎，转而密集布局二线城市。2月16日，经过133轮报价，恒大地产以37.71亿元竞得广东省佛山市一块面积为10.9万平方米商住地地块，楼面价达9359元／平米，溢价率177.28%，逼近周边在售房价。
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高企的房价，引起了一些一线城市政府的高度关注。2月4日，深圳市长许勤明确提出，正在研究房价调控政策，而上海官方也表示，要严防房价过快上涨，并严格执行限购、二套房政策。收紧的政策调控信号，叠加2015年楼市回暖大量消耗掉的需求，使得一些市场分析人士认为，2016年一线城市房价将迎来调整。但在土地资源有限、供需关系等长期矛盾难以解决的制约下，调整可能仅仅意味着“涨幅放缓”。


一线楼市热度继续看涨，房价还会水涨船高吗？现在是出手的好时机吗？楼市热还能热多久？去库存大背景下，房地产开发企业二线城市拿地热度不减，释放哪些新信号？“换个视角看经济”，今晚21:50《央视财经评论》为您解析，敬请关注。




今晚主持人：陈伟鸿

今晚嘉宾：
马光远：央视财经评论员
姚景源：央视财经评论员
宋广菊：保利房地产(集团)股份有限公司董事长