（深圳）一平方米37.6万！ 有市民一语道破背后玄机 【转贴】

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（深圳）一平方米37.6万！ 有市民一语道破背后玄机


凤凰网 2015年06月02日 08:28 来源：晶报 作者：李果


晶报讯（记者 李果）深圳有房子竟然开出了37.6万每平方米的高价。日前，在深圳市规划和国土资源委员会官网公布的宝安中心区一个刚拿到预售许可证的项目，顶层公寓开价竟达到每平方米37.6万元。目前，深圳市规土委方面已约谈开发商，要求其合理定价。


据官网信息显示，该项目位于宝安区新安街道，并于5月25日拿到预售证。其中，顶层39层、户内面积 110.14平方米的单位单价为37.6万元/平方米。同时，39层其余两套户内面积326.37平方米、323.59平方米的单位单价也达到16.5万元/平方米，其余户型的价格大致在4万——7万元/平方米之间。对此，有市民认为，开发商故意挂个高价制造点噱头,这样买了其他楼层7-8万/平的房子都感觉很便宜一样。
深圳市规土委相关负责人在接受记者采访时称，经调查，中洲华府商业大厦为中洲华府的第三期项目，暂未开盘销售，前两期为住宅项目，其中二期均价为3万/平方米左右。目前，已批准预售的三期项目用途为商务公寓，开发商报价采用“一房一价”方式，并已按规定到市价格主管部门办理备案手续，平均价格为6万/平方米。媒体报道的37.6万/平方米的商务公寓仅有一套，不能真实反映该项目的实际价格水平。


根据《深圳市房地产市场监管办法》第十一条的规定：房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格，并报价格监督执法部门备案。房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房，确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15％的，应当在调整价格前到价格监督执法部门办理备案变更。


深圳市规土委方面已于5月29日约谈该项目开发商深圳市中洲宝城置业有限公司，要求其按照市场实际情况合理定价、规范销售。中洲公司表示将结合市场需求、产品特征、建筑成本等因素对1栋3904房的价格进行优化调整并及时到市价格主管部门办理价格变更备案手续。

[责任编辑：黄海波]
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深圳一豪宅“高价作噱头”被约谈：37万备案价秒变17万


凤凰网2015年06月03日 08:15来源：每日经济新闻


深圳一豪宅“高价作噱头”?被约谈后37万备案价“秒变”17万


◎每经记者　白亚静　发自深圳


6月2日,深圳一豪宅备案单价瞬间砍掉20万元,从37万元降至17万元。


上个月,“中洲·中央公寓”项目拿到预售证,开发商深圳市中洲宝城置业有限公司为其顶层某房源备案,单价37.6万元/平方米。要知道,近三年深圳都未曾出现过单价超过20万元的房子。


不过,深圳市规土委认为,该房源备案价格不能反映实际价格水平,因此于5月29日约谈开发商,要求合理定价。


昨日下午,深圳市规土委网站数据显示,该备案价格被修改为176531万元/平方米。


开发商丢车保帅?


有业内人士猜测,这是开发商的丢车保帅策略,用滞销一套100平方米的房子的代价,来拉升整个项目均价。


上述单价37万元的“豪宅”,位于深圳宝安区新安街道,该片区原本属于关外,属于房价洼地。虽然在近年“前海概念”的炒作下,房价迅猛上涨,但周边配套仍不完善,而且因为深圳多雨,项目附近道路经常被淹。另外,项目靠近地铁线,周边并没有一般豪宅所标榜的自然
景观。


为什么被叫卖成豪宅呢?深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫坦言,这是一种营销手段。“豪宅”旁边的房子并不贵。深圳市规土委数据显示,该项目在顶楼39层有三套房源,只有这套100多平方米的“豪宅”,要价37万元/平方米,其他两套面积均为400多平方米,单价约16万元。


而且该项目预售证中没有38层。这意味着,39层的房源或是复式,其他两套的每层单价不过8万元上下。《每日经济新闻》记者注意到,37层以下的备案单价在4万元到6万元不等。这一价格能否得到市场支撑?前述业内人士表示,有待观察,毕竟目前其二期项目的住宅均价为每平方米3万元左右,而此次推出的第三期是商务公寓,其产权仅50年,目前已过了3年。


深圳楼市或进入平静期


徐枫告诉《每日经济新闻》记者,“这种营销方案在深圳并不罕见”,市场火爆时,不少开发商会以这种高价作噱头,既拉升片区价格天花板,又达到宣传效果。她举例称,科技园某楼盘也曾在市场价格为1万多元的时候,喊出顶层单价10万元,至于这种天价房能不能卖出去,已经不重要。


据深圳市规土委消息,由于过于背离市场价格,深圳规土委通报约谈开发商。该开发商——深圳市中洲宝城置业有限公司系中洲集团子
公司,中洲集团另一家子公司是中洲控股。


一位业内人士表示,要价过于离谱时,规土委都会约谈,约谈本身并不罕见,毕竟市场这么热,放一点空很正常。

虽然单价37万元的泡沫已被击穿,但是市场躁动仍在。徐枫预计,该备案价格将给项目周边市场带来利好。以龙华片区为例,去年10月拍出楼面价2.5万元的地王后,该片区迅速破“三”破“四”,整体房价上扬40%。


她表示,市场火爆并不意味着牛市,深圳房价已连续五个月领涨,最近尤为激进,尽管长期上涨的趋势仍在,不过短期量价或将进入一段平静期。


在刚刚过去的5月,深圳楼市已陷入“抢房”状态。根据深圳市规土委数据,5月份新房成交环比增长50%,同比增长近140%;成交均价环比上涨8%,同比上涨18.8%。至于一二手住宅的全部成交量,已达到19484套,接近2009年的峰值。


美联物业全国研究中心经理何倩茹称,接下来的几个月,深圳的交易量或将进入一段平静期。

[责任编辑：黄海波]
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