前海首批土地出让今投标

饺子

前海首批土地出让今投标

2013-07-26

    前海“第一拍”今日打响，首批土地将在今日出让。昨日，深圳市规土委与前海管理局召开综合规划说明会，前海管理局规建处处长胡灿在会议上透露，首次土地出让将采取一次性竞价方式，投标时间将在今日下午3时至3时10分。

　　 为保证前海的高端定位和高品质建设，此次竞拍采用“一次竞拍、封闭报价、现场开标”的方式，整体突出市场化的导向，坚持公开、透明，没有拍卖环节，企业能否中标仅以投标价格为准。

　　 前海管理局：不希望出现“地王”

　　 6月25日，前海管理局公开挂牌出让3宗土地，其中位于桂湾片区的T201-0077、T201-0075两宗土地公告期为一个月。今日下午，两宗地块将在深圳土地交易中心竞拍。

　　 据了解，前海首批三宗土地出让挂牌起始价分别为35亿元、47亿元和67.2亿元，由此计算出的三宗土地地价起始价分别为每平方米7.14万元、8.18万元和10.86万元，楼面起始价分别为每平方米1.09万元、1.04万元和1.33万元。

　　 坊间有传言，前海土地拍卖价格将创造深圳新“地王”。

　　 “外界对地王的定义并不科学、准确。”前海管理局规划建设处处长胡灿表示，出让土地的价值大小、规模、土地功能、区位因素、未来承载的期望等，都将影响拍卖价格。

　　 “总的来说，我们并不希望出现地王。”胡灿表示，首批土地出让将按照公告规则进行，以市场化为导向。“但由于竞拍完全是市场行为，所以出现何种结果，管理局都将无法预期或干涉。”

　　 据胡灿介绍，前海土地出让是以街坊为单位进行，“一宗土地的建设规模就有40多万平方米，总量大，总价必然高。”但考虑到高容积率，所以两宗地块的楼面价应该不会太高。

　　 后续土地竞价规则或有变化

　　 据了解，首批出让的三宗地块，均采用一次竞价的报价方式。对此，胡灿表示，这样一来不会出现类似现场“竞价”的激烈状况，二来前海土地出让是第一次，对土地价值并没有成熟的认识，一次竞价相当于“试水”，能够指导今后土地出让底价的制定。

　　 胡灿指出，前海在土地供应方面，要探索多样化的土地供应方式，在首批土地出让后，后续土地出让竞价规则或许有变化，“我们正在研究更多的创新竞价规则。”

　　 记者从消息人士处了解到，如果此次前海首批土地出让地价过高，前海管理局很可能调整今后的竞价方式，并采取一系列的措施来抑制地价，引导产业的发展。此外，前海决不搞房地产开发，而是以“产城融合”为原则，注重对区内产业的引导。

　　 三季度或出台土地整备意见

　　 前海土地整备工作进展状况一直是外界关注的焦点。对此，胡灿表示，前海土地整备工作现由市规土委等部门牵头，正在有序地进行中，预计第三季度土地整备初步意见将出台。此外，他还透露，明年前海将进入大规模开发建设周期，预计到2015年~2017年完成基础设施建设。

　　 据了解，去年6月27日，前海管理局与市规划国土委正式签署前海合作区规划和土地管理职能交接备忘录，前海管理局获得非金融领域计划单列市审批权限，全面履行合作区内的规划和土地管理职能。

　　 其中，前海合作区内的海洋管理、地籍测绘、产权登记、土地公开交易平台等，维持现行体制不变，其他规划和国土管理职能交由前海管理局负责。

　　 地块 位置 土地面积 建筑面积 挂牌起始价 履约保证金

　　 T201-0077 桂湾片区二单元03街坊 49152.18平方米32.04万平方米 35亿元 7亿元

　　 T201-0075 桂湾片区二单元04街坊 57481.45平方米45.02万平方米 47亿元 9.4亿元



    来源：深圳商报