深圳惊现天价房 东海国际公寓叫价42万/㎡ 【转贴】

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  深圳惊现天价房 东海国际公寓叫价42万/㎡

凤凰网 2013年03月26日 14:12 来源：深圳新闻网 作者：侯耀清 谢婷婷



     
东海国际公寓高300多米，是亚洲最高公寓，传言顶层单价达42万元。

晶报记者侯耀清谢婷婷/文高雷实习生曹鹿鹿/图

近日，有网友爆料称，深圳最新上市的两个楼盘，每平方米均价超过10万元，其中顶层楼王每平方米更高达42万元，为史上最贵天价房。昨日，记者前往“两个楼盘”之一、亚洲最高公寓——东海国际公寓[最新消息价格 户型 点评]进行调查，发现网上所说的价格与备案价格存在较大出入。

首期公寓大年初四开售

东海国际公寓位于深南大道北侧、招商[简介最新动态]银行大厦西侧。公寓外工地的建筑工人李师傅告诉记者，他所在的施工队从2011年年底入场，主要负责东海国际公寓的绿化和线路铺设工作，目前整个公寓的建设进展较为顺利。但对于项目何时完工交房，他表示并不清楚。

记者以看房名义试图进入工地，却被值班保安告知想看房型需到售楼处进行预约登记。保安还告诉记者，从大年初四开始，首期公寓正式对外发售，“前前后后已有不少人来看过房”。

由于无法进入工地内部，记者无法详细了解工程具体进展情况。但据目测，东海国际公寓外围墙体的脚手架已基本拆除完毕，其中一栋的墙砖铺设工作已接近尾声，另一栋则完成70%左右。

据知情人士透露，东海国际中心总项目面积达50万平方米，主要由两栋已落成并入伙的甲级写字楼、1栋已开业的朗廷酒店和正在发售的号称“亚洲第一高”的双子塔式国际公寓构成。

在售房每平米均价超7万

随后，记者前往东海国际公寓售楼处，一名工作人员热情地接待了记者。据他介绍，目前在售的公寓每平方米均价已超过7万元。

为了方便记者了解公寓的户型结构和价格，该工作人员领着记者来到东海国际中心的展厅内。他告诉记者，此次售卖的国际公寓共有200套，主要分布在4楼-15楼和31楼-44楼，面积则从141平方米至252平方米不等。“最低起价在6万多，楼层每高一层，每平方米增加2000元左右。”该工作人员说。

按照这种说法，记者现场简略地算了一笔账：如果买一套位于32层、面积为252平方米左右的房子，每平方米价格为9.62万元，总价为2420.52万元。不过该工作人员表示，如果现在就购买的话，可以享受到八五折的优惠价格，也就是2057.44万元，“少了差不多400万”。

当记者询问有没有经济实用的户型时，该工作人员向记者推荐一套位于31层、面积为141平方米的“最小”房间，每平方米价格为8.2万元，总价1157.54万元，而优惠价格是983.91万元。

不过该工作人员强调说，只有楼层高的房子才能享受八五折优惠，楼层低的只能做到九折，因为本来价格就不高。

顶层房总价达2.5亿

被问及销售情况时，该工作人员直接用“卖得很不错”来回应。他表示，由于公寓地理位置不错，在销售方面也有不限购不限贷的优势，因此从一开始就受到追捧。“到目前为止已经卖出了近50套，多数为内地买家，也有部分香港买家。”

在与工作人员的闲聊中，记者表示听说有部分公寓售价达到每平方米42万元，该工作人员对此并未予以否认，但他强调：“位于公寓顶层的‘天极房’只有一套，面积为870平方米。”

保存时间:2013/3/26
原标题:深圳惊现天价房 东海国际公寓叫价42万/㎡(图)_房产频道_凤凰网
http://house.ifeng.com/news/detail_2013_03/26/23535683_0.shtml

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深圳惊现天价房 东海国际公寓叫价42万/㎡ 2


为了进一步验证他的说法，记者登录市规划和国土资源委员会网站，找到了东海国际中心二期的预售信息：该项目预售套数共954套，均为商务公寓。其顶层80层预售房确实只有一套，但其备案价格并非42万/平方米，而是29万/平方米，登记的建筑面积为870.99平方米，按此计算，该顶层商务公寓总价约为2.53亿元。另一较贵房源在74层，其A户型为26万/平方米，面积为380平方米，总价约为9880万元。15层以下备案价格为每平方米6万多元，其他楼层每平方米价格在7万-14万之间。

事实上，遭到网友吐槽的不仅是东海国际中心，另一在售商务公寓——深圳湾壹号也被网友列入近期出现的“天价公寓”。记者在市规划和国土资源委员会网站上查阅该项目备案信息发现，其顶层29层为17.85万/平方米，面积最大的一套为520平方米，按此计算总价约为9300万元。而25层至28层也在16万/平方米左右，其他楼层每平方米均价在7万-9万之间。

系备案有误错报价格？

昨日，自称是东海集团营销策划经理的网友发表微博：“昨报东海国际公寓[最新消息价格 户型 点评]42万/平米是备案有误，该价格为工商二次备案价格在输入时误把套内面积单价当建筑面积单价输入系统，目前正在更正。按套内面积标注，实际没有那么高，最高80层顶复单位约为29万/平米。也有网友称，深圳湾1号为商务公寓类型，不限价限购，公示价为备案价，实际成交价也不会那么高。”

深圳中联地产市场研究总监周庆亮接受记者采访时表示，商务公寓目前来说是不限购也不限价的，个别单位出现二十几万的单价也不奇怪，“物以稀为贵”，像那种又是顶层又是复式的，极具市场稀缺性，因此开发商定价就比市场平均价格高出许多。而商务公寓从用途上来说是可以商住两用的，目前商务公寓的相关政策是跟纯写字楼一样。“因此商务公寓不像住宅一样有限价规定，但是卖的时候，却能以‘豪宅’的面目示人。”

事实上，近些年纯住宅类的“天价豪宅”也曾出现过，罗湖区万象城旁边的华润幸福里[最新消息价格 户型 点评]便是代表楼盘。2009年，华润幸福里3栋中有5套顶层复式，备案价格为20万/平方米，每套面积大约530平方米，总价在1个亿左右。去年，南山一名为伍兹公寓的楼盘尚未入市就被称作深圳的“汤臣一品[最新消息价格 户型 点评]”，市场传闻其顶层复式单价20万，然而其最终销售价格却大幅跌落，天价顶层复式房型也转为自持。

一名不愿透露姓名的楼盘项目经理表示，这些楼盘先前的高价叫卖或许只是出于营销目的，借高价来拔高身价，从而满足那些寻求身份认同的购房者的心理需求。

□网友声音

“没想到，42万时代来得这样快。”

“这样的天价叫卖，是不是出于营销目的，天知地知地产商知。”  
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保存时间:2013/3/26
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深圳惊现天价房 东海国际公寓叫价42万/㎡(图)[查看原文]1810人参与 | 评论58条 | 最热评论最新评论 发表日期：2013/03/26 14:40凤凰网吉林省长春市网友：快点崩盘吧
哈哈，过瘾吧，要冥币我有，420万一平也行啊

推荐 [278] | 回复 | 复制 发表日期：2013/03/26 14:45凤凰网江苏省苏州市网友：网友365
大部分发达国家和地区都通过税赋手段来平衡房地产市场，用免税、抵税的手段来鼓励居民自住自用；用累进税率中高额的空置税、房产税、交易税，通过各种“惩罚性税收”抑制房地产市场投机行为。类比国外情况，如果我国不采取税收调控的方式来增加多套房持有者的成本，不通过市场化手段来迫使其释放多余房子，则很难避免房屋空置浪费和房价上涨预期，从第三套房产开始收严上加严的持有税，这是我国当前最最最重要、最最最有效、最最最紧迫的举措！什么20%所得税，根本无须收，交易环节的税也可下降！

推荐 [182] | 回复 | 复制 发表日期：2013/03/26 15:01凤凰网湖北省宜昌市网友：隔岸观火看不清
天哪! 这么高的楼！要知道深圳市的房屋建筑都是海水里的盐碱砂！十年二十年后，再好的钢筋也开始锈蚀 ，这样高的楼一旦发生钢筋锈变，该如何是好？？？？？

推荐 [145] | 回复 | 复制 发表日期：2013/03/26 14:59凤凰网广东省广州市网友：liuxiaojin0
这也太便宜了吧，这可是特区啊，一切都要高。这才42万每方，算是很低了，在特区，一切都要贵。

推荐 [145] | 回复 | 复制 发表日期：2013/03/26 15:57凤凰网黑龙江省大庆市网友：cxz909841
莫非人民币要变冥币？

推荐 [134] | 回复 | 复制 发表日期：2013/03/26 16:23凤凰网山东省济南市网友：雾霾中飞扬
1 原帖：2013-03-26 14:45    凤凰网江苏省苏州市网友 网友365
大部分发达国家和地区都通过税赋手段来平衡房地产市场，用免税、抵税的手段来鼓励居民自住自用；用累进税率中高额的空置税、房产税、交易税，通过各种“惩罚性税收”抑制房地产市场投机行为。类比国外情况，如果我国不采取税收调控的方式来增加多套房持有者的成本，不通过市场化手段来迫使其释放多余房子，则很难避免房屋空置浪费和房价上涨预期，从第三套房产开始收严上加严的持有税，这是我国当前最最最重要、最最最有效、最最最紧迫的举措！什么20%所得税，根本无须收，交易环节的税也可下降！
说的非常对，这道理大多数人都懂。可是，制定政策的人抵触，这么多房子降价还了得。看习总的了。寒士有房住，中国梦就成了一半了。

推荐 [73] | 回复 | 复制 发表日期：2013/03/26 14:47凤凰网青海省网友：雪狼555
就放你娘的屁吧

推荐 [88] | 回复 | 复制 发表日期：2013/03/26 15:00凤凰网广西钦州市网友：凤凰网友
有这样的资源，才能使有钱人过瘾！！！

推荐 [34] | 回复 | 复制 发表日期：2013/03/26 15:24凤凰网广东省深圳市网友：309120826
全是金专做的

推荐 [56] | 回复 | 复制 发表日期：2013/03/26 15:57凤凰网广东省网友：高老庄0560
真怕飞机撞上。

推荐 [15] | 回复 | 复制 发表日期：2013/03/26 15:12凤凰网黑龙江省哈尔滨市网友：白眼看世人
冥币，！

推荐 [12] | 回复 | 复制 发表日期：2013/03/26 15:12凤凰网湖北省武汉市网友：cmsjcmsj
支持，当全国均价到了1万元的时候，穷人就有出路了。盼望着这一均价早日来临。

推荐 [52] | 回复 | 复制 发表日期：2013/03/26 14:53凤凰网中国网友：凤凰网友
悲!惨!

推荐 [7] | 回复 | 复制 发表日期：2013/03/26 15:10凤凰网广东省珠海市网友：有闲有言
不是海沙建的房是稀缺房，值！！！！

推荐 [22] | 回复 | 复制 发表日期：2013/03/26 16:56凤凰网江西省赣州市网友：李牧原
好，可怜的孩子，继续好好玩。听话。

推荐 [9] | 回复 | 复制 发表日期：2013/03/26 17:11凤凰网黑龙江省齐齐哈尔市网友：一盘天下
再要搂不住，这钱快成日元了，

推荐 [8] | 回复 | 复制 发表日期：2013/03/26 17:08凤凰网辽宁省网友：东海渔村
有价格的就不贵！反正老百姓无论如何也买不起？多贵怕什么？

推荐 [12] | 回复 | 复制 发表日期：2013/03/26 16:48凤凰网河北省网友：fbcsn99
这个社会太疯狂了。有倒霉的那一天。

推荐 [16] | 回复 | 复制 发表日期：2013/03/26 16:53凤凰网上海市网友：c2000
对这类房只要征持有时期的高比例房产税和高额交易增值税（100%），让它无利可图，哪怕100万甚至1000万一平米也无妨。

推荐 [15] | 回复 | 复制 发表日期：2013/03/26 17:07凤凰网上海市网友：笑天下5926
中国的舆论怎么啦，究竟想干什么？难道一定要让房商们暴富，鼓动老百姓透支子孙的血汗造福他们吗？
太可悲了中国，无法理解，难道是一种病态吗？

保存时间:2013/3/26
原标题:深圳惊现天价房 东海国际公寓叫价42万/㎡(图)
http://comment.ifeng.com/view.php?docName=%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E6%83%8A%E7%8E%B0%E5%A4%A9%E4%BB%B7%E6%88%BF%20%E4%B8%9C%E6%B5%B7%E5%9B%BD%E9%99%85%E5%85%AC%E5%AF%93%E5%8F%AB%E4%BB%B742%E4%B8%87%2F%E3%8E%A1(%E5%9B%BE)&docUrl=http%3A%2F%2Fhouse.ifeng.com%2Fnews%2Fdetail_2013_03%2F26%2F23535683_0.shtml&skey=2a869e

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深圳42万元/平米天价房系炒作

凤凰网 2013年03月27日 08:33来源：深圳特区报 作者：徐强

原标题：深圳42万元/平米天价房系炒作

深圳特区报讯 （记者 徐强）近日网传，深圳福田某新开楼盘顶层售价每平方米高达42万元。记者昨登录市规划国土委网站查阅该楼盘信息看到，该楼盘顶层80层预售房只有一套，其备案价格为29万元/平方米，分析人士称，喊出42万元/平方米的天价，存在炒作成分。

记者昨赴这个号称“亚洲第一高度”的某公寓采访时发现，该楼盘属高端商务公寓，于3月16日对外开放样板房，由于其不限购、不限贷等多方面的因素，一推出，即受到投资者和商务人士的青睐，同时售价也的确很高。据现场服务人员介绍，现售户型在150至250平方米之间，有平层，有复式，7万多/平方米的户型已基本售完，剩下的都是大户型，价格都在10万/平方米以上。

近日，罗湖、福田都有高端商务公寓上市，记者注意到，受持续两年多的限购和楼市调控逐渐加码的影响，一批有投资需求和改善性需求的置业者都有强烈的购房愿望，他们正在把目光对准更宽阔的楼市领域，其中商务公寓就成了其中一个重要选择。

中联地产市场研究总监周庆亮认为，商务公寓处于楼市调控的边缘地带，但其量少、入市门槛高，对整个楼市走向不会有多大的影响。　
　　　　　　　  
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保存时间:2013/3/27
原标题:深圳42万元/平米天价房系炒作_房产频道_凤凰网
http://house.ifeng.com/news/detail_2013_03/27/23566485_0.shtml


深圳42万元/平米天价房系炒作[查看原文]9人参与 | 评论1条 | 最热评论最新评论 发表日期：2013/03/27 11:22凤凰网广西南宁市网友：tqp163168
前几年，深圳的兰花都还被炒到800万元一盘呢，就让那些有钱人去炒吧！太无聊了！

保存时间:2013/3/27
原标题:深圳42万元/平米天价房系炒作
http://comment.ifeng.com/view.php?docName=%E6%B7%B1%E5%9C%B342%E4%B8%87%E5%85%83%2F%E5%B9%B3%E7%B1%B3%E5%A4%A9%E4%BB%B7%E6%88%BF%E7%B3%BB%E7%82%92%E4%BD%9C&docUrl=http%3A%2F%2Fhouse.ifeng.com%2Fnews%2Fdetail_2013_03%2F27%2F23566485_0.shtml&skey=27a9d1