专家称一线城市房价5年内翻番

首批招标师

专家称一线城市房价5年内翻番
2013年02月13日 01:25  中国经营网  我有话说(11234人参与)
　　陈宝存：一线城市房价未来五年翻番 城市化进程至少持续30年

　　据经济之声交易实况报道，楼市“春天派”的四大掌门之一、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存做客交易实况，谈了他对中国房地产业和北京房价未来走向的看法。

　　陈宝存：目前尤其是去年下半年开始，可能越来越明确的大家都认为房价，反正绝大部分人都认为房价还要涨。现在的问题是涨幅的问题，涨与不涨的问题。二手房去年北京的基本上因为是主城区这个为主，去年涨了36%，即使在通州今年1月份的数据跟去年1月份同比也是涨了36%。

　　实际上限购有一个最大的负作用就是土地供应连年的下降，实际上北京市场是特别明确的， 连续三年的土地供应都完成计划不足50%，去年是计划供应量的38%。所以说这个因素现在限购虽然说短暂的是压抑住了一部分需求，但是实际上在土地供应上未来将是一个巨大的难题。供应在减，它对房价的因素，我觉得大家越来越明白了，就是楼市春天派这帮人说的很多的观点。我一直在说未来五年房价要翻番，北京是翻番是特定的，为什么呢？实际上我当时说了五个因素。前天任总说了四个因素，但是实际上大家的感觉都是一样的。

　　我不赞同今年蛇年就完全能大涨，因为大涨我是看未来，但是现在这种政策还没有完全明确的情况下，新房的这部分应该是涨的幅度不是很大，二手房压制不住。去年开始北京实际上是二手房发力发的太狠了。

　　实际上现在是城市化进程刚刚所谓的完成了51%，这里面还有1.7亿人人口在租房，没有真正的城市化，这样还有大量的城市化的这种需求，根本不是人口红利，而是城市化进程当中人口涌向城市的这种红利，远远的没结束，至少30年之内结束不了。

　　现在我们也听到各方声音，有最看好的声音认为将来北京、上海这样的一线城市会涨到每平80万， 城市化进程到底什么是城市化进程，现在就有一个悖论，如果想城市化进程更好的发展下去，那么可能农村或者是城镇的人要进城，进城就得有住所，就得买房，但是你房价这么高企别说每平米80万，就是50万当地的人都买不起，谁能买得起，老百姓都买不起，城市化进程是不是又因为高房价而进行不下去了。

　　货币购买力的贬值，高速发展的经济体这种贬值就是同样的1元可能25年后的1元跟现在完全是两回事了。也许未来那个年代的80万可能是咱们一个月的收入了。

　　2004年土地招拍挂政策严格实施之后地价跟房价轮番上涨的幅度越来越高，这应该是最主要的因素。但是现在这个因素再想改变我觉得是不可能的。

　　现在大家对于土地财政这块还有一个误读，就是大家都把土地出让金当做地方政府一个行政性开支去理解，不对，因为这里面有太多太多的征地拆迁安置成本，还有咱们经常说的七通一平，包括城市建设的像城铁、高铁。水电路再加上七通。

　　中国是从商品房开发98年之后一直到土地的这种七通一平建设，就是依赖土地财政也是在一级开发出现之后才开始依赖的，07年才开始基本上全国才开始推行一级土地开发。07年开始，但是欧美是什么时间开始的呢？200年前就有了，人家可能是单单的七通一平当中的下水可能就做了十年、二十年、五十年。城市基础设施的建设，管网配套设施，包括修路，包括污水处理都打到成本里面了，建一个公园不赚钱吧？建一个高尔夫也不赚钱吧？就是体育公园，政府要建一个公园的话根本不赚钱的，工业再不赚钱？现在商业综合体有的城市都已经不要钱了，只要投资能过来，免费给你地。

　　一级项目的开发真正能赚钱的只有住宅用地还有商业金融用地，就这两块地可以赚钱，其余的全是大赔，这种赔钱赔的一级开发公司不可能承担，只能加到了住宅用地上，去年有一句特别雷人的话，我是实行高房价，真正的获益者就是普通的老百姓，你在逛公园的时候，你在坐地铁城铁的时候两块钱的时候，你一定要考虑事先买房人支持了这些建设。

　　最近我也在研究这些国外的房价，实际上你比如说打个伦敦为例，有一个数据大家可以听一下，在伦敦首套房购买的平均年龄是52岁，在全英国是37岁，你说房价能不高吗？如果不高的话不可能52岁才能买得起房子。

　　实际上在土地的财政上还有几个因素，现在土地出让金的收益要拿出10%给教育，10%给水力还要有10%以上给交通的补贴，北京现在是明文规定，住建部06年就规定的，一定要拿出土地出让金一部分收益补贴给公交这种情况。

　　现在M2今年可能是目标13%的增幅，如果要是5年之内都是13%也差不多就翻一番了。所以说这个好像是遏制不住的，而且我觉得现在的所有稳增长的政策去年开始我说的最多的也是稳增长的经济上的稳增长，实际上就是四万亿重回，因素原来是城市间的交通，高铁，这一轮是城市轨道交通，城市自己的内部的内循环，该不该做呢？确实该做，不做是不行的，不做的话现在交通运输问题就解决不了。所以说需要做，必须做。当然这十年的时间能把整个城市公交，城市间的公交，城市间的基础设施都做完的话当然进步很大。而且还有后来经济转型的这种基础。

　　原来是网友给我们封的是楼市唱涨派，不好听叫做叫春派，最后我们认可的还是春天派。

　　涨，这是没有异议的。所以至少一线城市五年要翻一番的，其他二三线城市各种条件不一样，有的就是人口的涌入不太充分的地区，可能涨幅不高，但是一定还会涨。

王毅青

涨是一定的，原因分析的有些个牵强。

qinl

房价涨多少才是问题！5年内翻番的确尚属太快！个人5年内收入翻番好像不太可能，政府提出的目标是十年内收入翻番！[s:72]

gzztitc

专家称一线城市房价未来五年翻番真实还是谣言？

凤凰网 2013年02月14日 08:43 来源：东方财富网

最近业内人士发布“惊人之论”：城市化决定房价上涨，未来五年内房价翻番。这无异于给原本过热的楼市火上浇油。到底是真实还是谎言大家目前都还摸不着头脑。在中央一再强调坚持房地产调控不放松的大背景下，这种声音显得分外刺耳。

过去3年，为抵御金融海啸的冲击，中国推出4万亿的财政刺激，并累计投放了近23万亿的银行信贷，其结果却是中国房价意外地翻倍，其涨幅远超GDP和中国普通百姓工资收入的增幅。未来5年，中国还有可能推出巨额的财政刺激和超宽松的货币政策吗？如果不能，那么房地产领域的投机者们还有可能重演往日好戏吗？

冷静设想一下，如果中国房价五年之后再翻倍，当前正如火如荼的房地产调控还有必要吗？根据公开数据推算，2011年中国的房地产总市值大约是252万亿元，相当于当年GDP的5倍；如果中国房价再翻倍，意味着中国人民可以不劳而获地增加一大笔财富，其规模相当于5年GDP.

真有这种天上掉馅饼的“好事”，出于为人民谋福利的根本宗旨，中国政府应当立即终止进行了近两年的房地产调控，改限购、限贷政策为鼓励全国每家每户都多买几套房子；反正房价都会涨，何必多此一举、挡着中国人民的买房发财梦呢？

房产行业还有一种有趣的说法，称过去的10年是中国房产行业的“黄金10年”，将来还有一个“白银30年”，完了之后还有“铜铁时期”云云。仔细分析，这种说法除了圈内人自我打气、娱乐大众，其实并无任何预测意义或学术价值；如果说有什么“价值”，也是“负价值”而已，因为它貌似将房地产这个关系国计民生的大行业降格变成“有色金属”行业了。  
[责任编辑：王秀敏] 标签：房价上涨一线城市 房地产

保存时间:2013/2/14
原标题:专家称一线城市房价未来五年翻番真实还是谣言？_房产频道_凤凰网
http://house.ifeng.com/news/detail_2013_02/14/22138298_0.shtml

gzztitc

专家称一线城市房价未来五年翻番真实还是谣言？

凤凰网 最热评论 转载者注：仅供参考

最新评论 发表日期：2013/02/14 09:29凤凰网广东省深圳市网友：宁勇军
说得好，房子马上要降价了！你懂的，圈内消息。

推荐 [154] | 回复 | 复制 发表日期：2013/02/14 09:46凤凰网浙江省杭州市网友：美丽小山村
凡事逆向思维是正确的 ！商机不会泄露，忽悠的是 陷阱 ！！！

推荐 [98] | 回复 | 复制 发表日期：2013/02/14 12:32凤凰网浙江省温州市网友：huaihepinglun
雾霾太大，鬼怪就多！

推荐 [90] | 回复 | 复制 发表日期：2013/02/14 11:12凤凰网山西省太原市网友：毛毛摄影
这要看国家是让房地产商发财还是让老百姓能安居乐业了！照前10年来看别说翻番了，翻几番也就几天的事儿！最终是谁受益谁受害傻子都知道！

推荐 [76] | 回复 | 复制 发表日期：2013/02/14 11:18凤凰网安徽省合肥市网友：tothinkotherwise
这种“翻番论”和前些日子的“25年后北京房价每平米80万”为一路货色，蛊惑人心罢了。

推荐 [65] | 回复 | 复制 发表日期：2013/02/14 10:20凤凰网新加坡网友：litao_36
房价为何越调越涨呢，1990年到2000年，并无房价调控，房价却未见风涨。合理的解释是“调控房价是假打”。

推荐 [66] | 回复 | 复制 发表日期：2013/02/14 09:45凤凰网湖北省宜昌市网友：中程弹弓
只需要看看说这话的SB是干嘛的就明白了。
“房地产分会会长”一撅屁股，
你还不知道它拉什么屎？

推荐 [40] | 回复 | 复制 发表日期：2013/02/14 12:05凤凰网辽宁省沈阳市网友：zzbzzzbbb
五年翻番是可能的，因为说不上哪天国家又发4万亿刺激经济。

推荐 [33] | 回复 | 复制 发表日期：2013/02/14 14:42凤凰网浙江省杭州市网友：清风秀水slf
气球吹暴的前提是要把气球吹得足够大，希望他们继续努力吹泡。现在听到暴涨，才高兴，因为离完蛋又近了一步，继续努力，争取今年翻=翻。

推荐 [21] | 回复 | 复制 发表日期：2013/02/14 11:56凤凰网湖北省襄樊市网友：中程弹弓
“房地产业协会会长”崛起屁股，
你还会不知道它拉什么屎？

推荐 [13] | 回复 | 复制 发表日期：2013/02/14 12:34凤凰网北京市网友：凤凰网友
瞎操什么心啊，呵呵

推荐 [6] | 回复 | 复制 发表日期：2013/02/14 14:18凤凰网辽宁省鞍山市网友：lameduo
降不降价不知道，只知道过年到现在豆角12元一斤，这个是真的。

推荐 [5] | 回复 | 复制 发表日期：2013/02/14 13:09凤凰网湖北省武汉市网友：明天东方博
房子翻一倍是大好事，我认为不止一倍。这对我国的经济大发展万分有利。因为，五年后，人民的收人也会大大的提高。再者是我国的土地太宝贵了。另外，现在我们的平均月收入是3000元，以后是3万元，再以后是30万元。所以，我们要用发展的眼光看事物。千万不要跟小肚鸡肠之人或者小心眼之人一样地去看问题，因为这种人目光短浅。

推荐 [2] | 回复 | 复制 发表日期：2013/02/14 16:54凤凰网上海市浦东新区网友：wgougou
1 原帖：2013-02-14 13:09    凤凰网湖北省武汉市网友 明天东方博
房子翻一倍是大好事，我认为不止一倍。这对我国的经济大发展万分有利。因为，五年后，人民的收人也会大大的提高。再者是我国的土地太宝贵了。另外，现在我们的平均月收入是3000元，以后是3万元，再以后是30万元。所以，我们要用发展的眼光看事物。千万不要跟小肚鸡肠之人或者小心眼之人一样地去看问题，因为这种人目光短浅。
印钞-----房价翻番。会发展经济的。工资用麻袋去装，可以提高收入的，可能你是北京大学和清华大学的学子，很有才气的。很牛逼的！！！

推荐 [9] | 回复 | 复制 发表日期：2013/02/14 16:13凤凰网辽宁省沈阳市网友：务实者说
纯属妖言惑众，惟恐天下不乱！

推荐 [10] | 回复 | 复制 发表日期：2013/02/14 13:07凤凰网湖北省武汉市网友：明天东方博
房子翻一倍是大好事，我认为不止一倍。这对我国的经济大发展万分有利。因为，五年后，人民的收人也会大大的提高。再者是我国的土地太宝贵了。另外，现在我们的平均月收入是3000元，以后是3万元，再以后是30万元。所以，我们要用发展的眼光看事物。千万不要跟小肚鸡肠之人或者小心眼之人一样地去看问题，因为这种人目光短浅。

推荐 [0] | 回复 | 复制 发表日期：2013/02/14 13:06凤凰网湖北省武汉市网友：明天东方博
房子翻一倍是大好事，我认为不止一倍。这对我国的经济大发展万分有利。因为，五年后，人民的收人也会大大的提高。再者是我国的土地太宝贵了。另外，现在我们的平均月收入是3000元，以后是3万元，再以后是30万元。所以，我们要用发展的眼光看事物。千万不要跟小肚鸡肠之人或者小心眼之人一样地去看问题，因为这种人目光短浅。

推荐 [0] | 回复 | 复制 发表日期：2013/02/14 13:02凤凰网湖北省武汉市网友：明天东方博
房子翻一倍是大好事，我认为不止一倍。这对我国的经济大发展万分有利。因为，五年后，人民的收人也会大大的提高。再者是我国的土地太宝贵了。另外，现在我们的平均月收入是3000元，以后是3万元，再以后是30万元。所以，我们要用发展的眼光看事物。千万不要跟小肚鸡肠之人或者小心眼之人一样地去看问题，因为这种人目光短浅。

推荐 [0] | 回复 | 复制 发表日期：2013/02/14 13:01凤凰网湖北省武汉市网友：明天东方博
房子翻一倍是大好事，我认为不止一倍。这对我国的经济大发展万分有利。因为，五年后，人民的收人也会大大的提高。再者是我国的土地太宝贵了。另外，现在我们的平均月收入是3000元，以后是3万元，再以后是30万元。所以，我们要用发展的眼光看事物。千万不要跟小肚鸡肠之人或者小心眼之人一样地去看问题，因为这种人目光短浅。

推荐 [0] | 回复 | 复制 发表日期：2013/02/14 16:58凤凰网广东省网友：凤凰网友
1 原帖：2013-02-14 09:29    凤凰网广东省深圳市网友 宁勇军
说得好，房子马上要降价了！你懂的，圈内消息。
收入都要翻番房价能不翻番吗

保存时间:2013/2/14
原标题:专家称一线城市房价未来五年翻番真实还是谣言？
http://comment.ifeng.com/view.php?docName=%E4%B8%93%E5%AE%B6%E7%A7%B0%E4%B8%80%E7%BA%BF%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%9C%AA%E6%9D%A5%E4%BA%94%E5%B9%B4%E7%BF%BB%E7%95%AA%20%E7%9C%9F%E5%AE%9E%E8%BF%98%E6%98%AF%E8%B0%A3%E8%A8%80%EF%BC%9F&docUrl=http%3A%2F%2Fhouse.ifeng.com%2Fnews%2Fdetail_2013_02%2F14%2F22138298_0.shtml&skey=573186

标途

今年多少居民以往未跑赢GDP，未来十年规划GDP、居民收入倍增，而一线城市房价五年翻番，一组组矛盾的数据，让人疑惑啊！[s:72]

qinl

[s:72] 把人的胃口高高地吊起来了，剩下的就是阶层分化对立，政府在自找苦吃！或者，通货膨胀严重，百姓也在自找苦吃！明摆着中国之大，家底不会像人人盯着的北上广！