北上广深逆天房价背后真相是什么 马光远 凤凰博报【转贴】

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2016-02-29 马光远 凤凰网博报


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要利润来自哪里？不是靠服装，而是靠房地产投资。中国绝大多数的家电企业，过去几年都是跑马圈地，在房地产领域风生水起；第四，这几年，投资界有一个说法，企业分为两种，一种是赚钱的企业，一种是值钱的企业（可能财务上巨额亏损）。风险投资和私募股权基金喜欢赚钱的企业，还是值钱的企业？答案很简单，他们喜欢值钱的，哪些未来有预期和想象空间的，能够上市圈钱的。所以，如果从赚钱的角度，你永远不会明白，为什么笔者和一帮小伙伴一起搞的一个“功夫财经”的微信公众号，在上线短短的三个月时间内就赢得了资本的青睐，从估值6000万，到估值1.5亿，令我们自己都感觉瞠目结舌。资本不是傻子，不是活菩萨，不是雷锋，他们如此估值，是他们觉得可以在资本市场得到更多的溢价和回报，辛辛苦苦做多少年实业，做多少双袜子，才可以获得这样的估值？

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财富的“传销化”体系。这样的经济体在繁荣周期，将以炫目的漂亮数字，让所有人都感觉得到了财富，但一旦泡沫破灭，实体萎缩，就如同海市蜃楼，一阵大风会这将眼前的一切化为乌有。

四成上市公司一年创造的利润，不够北上广深一套房，一方面说明财富的真正源泉，实体经济难以创造新的财富，而过于依靠房地产的中国被房地产完全绑架。特别是各级政府对房地产过于持久的爱，让中国经济本质上成了一个围绕房地产分配财富的体系。美国经济学家菲尔普斯就认为，房地产投资过度一定会抑制创新，因为“房地产吸纳了本可以投资在生产力提升、创新、医药技术、软件或可替代能源领域的资金，而这些领域，能够在未来真正推动美国经济增长。”因此，他指出，“要想恢复经济活力，再次实现增长，美国人需要克服对房子的酷爱。”房地产作为分配财富的利器，对实业，特别是制造业的打击是实实在在的。纵观历史，但凡经济强大之国，必有强大的制造业做雄厚的产业基础。而在中国2010年成为全球第一制造业大国之后，整个国家却充斥着一种轻视制造业的倾向，高层座谈会，互联网巨头成了常客，而鲜有制造企业获得邀请的机会，一谈创业，就是和实业没有任何关联的“互联网+”人人回避实业，但如果没有实业做支撑，一切互联网+不过是过眼烟云。

毫无疑问，中国经济的未来不是靠资本讲一个一个暴富的故事，也不可能一直靠房地产繁荣下去。如果资本不愿意进入实业，整个经济的基础都将萎缩。如果不能构造一个鼓励资本进入实业的公共政策体系，整个经济将是金玉其外，败絮其中的虚假繁荣。我们必须记住，一个只靠房地产，只靠低端产业的国家，一个收入分配严重失衡，农民工的福利非常低廉的国家，在经济腾飞阶段，可以通过速度掩盖一些问题，但一旦经济增速回归常态，一系列的制度残缺会让经济付出惨重的代价。在全球陷入低迷的今天，如果我们不能和过去的“讲故事”经济告别，不能切断和房地产的畸恋，不能在社会灌输实业兴国、勤劳致富的观念，人人梦想一夜暴富，人人都在网上做着创业的梦想，只是学小孩子吹泡泡，即使一时热闹无比，最后一定是惨痛的教训和虚假繁华之后的落寂。