去库存办法很多，未必要“炸楼” 【转贴】

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去库存办法很多，未必要“炸楼”


作者：肖仲华博后    2016-01-18 16:39
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标签： 社会 文学 生活
自中央经济工作会议以来，关于楼市何去何从，大家并没有认真领悟中央的精神，而是仍然在臆想和猜测。任志强先生再次语出惊人，建议通过“炸楼”来去库存，一石击起千层浪。我能理解任志强先生讲话背后的逻辑与道理，但并不赞成真的炸楼。去库存不是没有办法，我倒是认为中央既有充分的心理准备，也有充分的政策后备。


1 如何解读中央的政策精神


     关于房地产业的发展，中央经济工作会议并没有给出太多的政策，就三个字，“去库存”。如何去库存呢？中央也没有太多的意见，只讲了一句话，“鼓励开发商适当降低房价”。


     许多人读不懂中央对楼市的政策到底什么意思，感觉既不明确，又太过简单。于是各种解读出来了，有人开始臆想又要印钱救市了，有人开始猜测会否进一步出台去库存的具体举措，比如给予税收、信贷等诸多方面的优惠政策。看大家的言论，我认为似乎只有任志强先生真正读懂了中央的政策精神，所以才敢于提出惊人的“炸楼”论。


     其实，对中国的各种政策，有一种非常简单的解读办法。经验告诉我们，应该这样解读中央政策才对：越复杂的政策文件，通常表明中央的态度越是暧昧，不明确，可能摇摆不定。但是，越简单的政策，却反而是越明确，态度也越坚决。是不是这样啊？毛主席发号施令的时候，通常都是再简单不过的一句语录不是么？


     只要你不心存幻想，理解中央的政策精神就并不困难，才5个字嘛，“去库存”，“降价”。还有别的内容么？


2 应该如何去库存


     至于如何去库存，其实中央的政策已经很明白了，“降价”啊。尽管说得很客气，“鼓励开发商适当降低房价”，这难道真的难以理解么？“鼓励”而不强制而已嘛，你们自己看着办，反正只有建议，没有支持，更不可能再像过去那样印钱救市了。


     你们（开发商、银行、地方政府以及楼市的投机客们）理解不了，并非真的难以理解，而是习惯了过去的政府托市，不愿意相信这会是真的而已。


     按照你们的逻辑，前提永远是楼市不可以降价，所以才会有“到底如何去库存”的困惑不是吗？任志强先生的“炸楼”论，多少也有点情绪在里面，但是，任先生是真正读懂了政策精神的，而且他也给出了一个基本的结论性判断，有些地方，恐怕连降价都无法去库存的，所以才只能是“炸掉”不是么？


     请记住一个常识，严重过剩的楼市去库存办法只有一个，就是降价。只有降价才是唯一市场的办法，其它办法都是非市场的。你们靠非市场的方式发了财，现在该承受非市场的恶果了。


3 可以如何去库存


     我之所以说中央既有心理准备，也有政策后备，是因为楼市降价是铁定的必然结局，你们心存幻想，但中央恐怕没有。


     你们之所以敢于不降价，无非是绑架了银行，所以始终认为中央不敢真的不救楼市。其实，你们也太把中央当傻瓜了。想救你们的时候固然可以理由充分，办法很多，但不想救的时候，恐怕理由更充分，办法更多。


     楼市绑架银行是事实，如何解决这个难题，我多次讲过，不是没办法，而是办法多的是。除了通过债市转移银行的不良质押资产及其风险，还可以通过中央财政兜底啊。这在过去又不是没有做过，你们还怀疑什么呢？


     至于财政如何兜底银行不良资产，我过去或许没有讲详细，今天再进一步讲明白点，给你们一个明确的答案，省得你们还在继续幻想和忽悠。


     中央财政是不是一直在支持建安居房、廉租房和经济适用房啊？你们怎么就不想想，中央财政可以出钱建这些房子，难道就不能等楼市崩盘之后，廉价接手这些搂盘，直接改成安居房、廉租房和经济适用房吗？


     事实上，在一些已经出现开发商跑路的地方，是不是地方政府接手了楼盘，然后按经济适用房的价格给出售了？这样的案例还少吗？根本不需要中央财政出手，地方政府就可以如此作为嘛。这就是很好的去库存办法，而且还解决了楼市绑架银行的难题不是么？政府也不必大费周章去推动什么安居工程，坐等楼市崩盘，直接廉价接手，“无为而治”嘛。


     当然，有些地方，即便降价恐怕也解决不了严重过剩的问题，但也未必要“炸掉”，当养鸡场总是可以的。当年朱镕基总理搞硬着陆时，不是有很多别墅做了养鸡场么？


4、去库存到底意味着什么


     去库存当然意味着楼市的自救以及楼市走向健康发展轨道，这不用解释。但是，我们不能只看眼前的事情，还要看到日后。


     中国楼市支撑中国经济三十年大发展，这个引擎已经没有后劲了。过去的土地财政靠楼市繁荣，今后的财政来源靠什么？




     关于房产税的问题，大家很担心，其实这是迟早的事情，毕竟税收政策要逐渐从“流氓税”（向经营行为收税，不管有没有营利都收税就是流氓税）转向所得税和财产税，这是世界潮流，也是最基本的公平要求。


     网上传言房产税将在2017年起征，我看这基本是靠谱的。为什么现在不征收房产税？有人解读说，这是担心现在征收会导致楼市降价或崩盘，我可不这么看。这得看到底什么时候开始征税最恰当。


     税收要考虑税率，更要考虑税基，这是常识对不？房子建好了，空置在哪你怎么收税啊？是不是得等到楼市去库存差不多了，库
存变为百姓的实际房产才行？这个时候再开征房产税，才是最好的火候对不？这就叫“治大国如烹小鲜”，掌握火候最重要。


     土地不能卖了，房产税当然应该是未来主要的税源之一。还有两年时间，要抓紧去库存才是，你没看到政府比谁都急么？


     楼市崩不崩盘，并不要紧，要紧的是要抓紧去库存。楼市带给银行那点不良资产，除了安居工程、廉租房和经适房在等着，还有房产税在等着，你以为政府真的担心？