碧翰烽：上海撤销房管局谁会坐不住？ 【转贴】

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碧翰烽：上海撤销房管局谁会坐不住？


作者：碧翰烽    2015-10-10 08:19
分类：时政评论
标签： 止海 撤销房管局
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碧翰烽：上海撤销房管局谁会坐不住？


据新华网报道，在10月9日举行的上海市建设交通系统干部大会上得到的消息，上海市将组建住房和城乡建设管理委员会，不再保留上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局（简称“房管局”）。


此次合并后，上海将不再拥有专业住房政策管理的机构，而是并入城市建设综合管理部门协同管理。


同一日，中共上海市委举行区县、大口党委书记季度工作会议上，市委书记韩正表示“上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标。这项工作，不能人云亦云，必须清醒认识、坚定不移。”


韩正指出，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。我们必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖，必须保持定力，绝不能为缓解一时一地的问题，而采用短期刺激政策，要对市民负责、对未来负责。当前，上海房地产市场有两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。要抓紧研究制定约束性措施，土地供应量不变，结构必须调整。


作为中国城市高房价的“北上广”之一的上海，此番对于房价的清醒认识和清醒举措，透露出了哪些信号呢？一是说明房地产业已经到了寒冬，不减少经济增长对其的依赖，也已经不行了。即使是房价还在发烧的一线大城市，也不可能再度上演当年房地产热的景象，该来的终究要来了。目前最为严重的问题就是各个地方的房产库存严重过剩。


二是说明城市高房价已经成了影响城市竞争力的重要因素。过来，不少城市的执政者在介绍其发展政绩时，总是不无自豪地拿房价来
说事，意思就是如果房价高，说明他们的经济增长快，经济发展好。而到了现在，这一套已经不管用了，如果你房价高，只能说经济存在畸形、存在泡沫。事实上对于城市的竞争力已经有了很大的影响，因为高房价已经成为投资者、创业者、创新者的不可承受的成本，加之交通发达和互联网时代的来临，时间、空间已经逐步打破，原有的地缘优势、行政优势、大城市优势正在不断消失。到了这个时候，人才才是城市竞争力的主要指标，谁能留得住人才，谁才有大发展。显然，高房价留不住人才。


三是下一步城市的竞争力是什么？必然是吸引人才。靠什么来吸引人才？安居乐业是起码的标准。另外，城市的舒适度、宜居度、安全感、亲切感、便利等等，都将是重要的指标。而这需要对城市进行综合的治理与发展，经济、社会、生态建设各个方面需要齐头并进，尤其是社会民生的保障上，谁走在前面，谁就有希望。


虽然上海撤销房管局并不一定代表房价会下跌，但至少表明了上海对于房价的一种态度，对房地产业的一种态度。


这对于当下不少城市来说，恐怕还真是不适应，有的可能就坐不住了。上海已经在变，我该怎么办。比如有的城市还在想方设法怎么救房地产，期望房地产还能给他们带来经济大增长。比如有的地方城市化，仍然在走“房地产城市化”，还是想依靠房地产推进城市建设，同时也给财政捞一大笔，以致于一些地方强制拆迁事件不断。比如有的城市还在背后推动房价的上涨。


前不久，我的一位在深圳工作的亲戚突然转行了。原来一直在某房地产公司作销售，作了几年，收入很可观。去年她突然转行去了一家旅游公司，据说收入比过去房地产还要高。她说，从长远来看，旅游业会更有潜力和生命力，尽管现在国内的市场还很不成熟。


青岛宰客和日本爆买事件同时在国庆爆发，应该是对旅游业的一次郑重警醒，更是对于城市综合管理的一次警钟，不要以为宰客这种事只是在青岛，实际上各个景区的地方，都需要认真检讨。否则，即使旅游的黄金时代来临，也不一定降临在你的头上。在社会不断进步的今天，谁能拥有更优质的旅游服务环境，谁就能笑到最后，而这是需要不断提高城市治理能力和治理体系的现代化。显然，这是远比发展房地产业更为有水平的一次挑战。

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大变局在即：上海突裁撤房管局 市委书记韩正称控制房价

2015-10-10 10:57

界面刘小田

[摘要]上海市委书记韩正主持召开上海市建设交通系统干部大会，会上宣布上海市将组建住房和城乡建设管理委员会，不再保留上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局（简称“房管局”）。

昨日，上海市委书记韩正主持召开上海市建设交通系统干部大会，会上宣布上海市将组建住房和城乡建设管理委员会，不再保留上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局（简称“房管局”）。


原上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局的职责，整合划入上海市住房和城乡建设管理委员会。这也意味着上海将不在拥有专业住房政策管理的机构，而是并入城市建设综合管理部门协同管理。


此外，韩正对于房地产调控提出新的要求，或将预示上海对于房地产调整还将会有下一步动作。在会上，韩正表示“上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标。这项工作，不能人云亦云，必须清醒认识、坚定不移。”“坚持房地产调控，对市民负责、对未来负责”


韩正之所以强调要控制上海房价，在他看来，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。


因此，韩正要求上海绝不能为缓解一时一地的问题，而采用短期刺激政策。在他看来，上海必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖。


当前，上海房地产市场存在两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。


对于这样的问题，官方给出的解释是上海的供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少，而这或许也是裁撤房管局的重要诱因。


未来新组建的住建委一个重要任务就是抓紧研究制定约束性措施，在土地供应量不变的情况下进行土地出让结构调整。


对于上海此番变动，的确有些出乎意料，或许可以从三个细节分析此番变革带来的一些变化：


首先，坦诚官方自身问题，裁撤房管局


官方主动坦诚当前上海房地产存在的问题并将症结归结为官方自身，这的确有些罕见。


其次，明确不允许房地产刺激、要控制房价


在这次会议上，韩正明确保持定力不出台房地产刺激政策，并且罕见的痛批当前上海房价，这也的确罕见。当然，我们也必须清醒认识：控制房价也是政府主观意志，这本身可能就有不妥之处。


再次，减少经济对房地产依赖，降低房地产地位


房地产作为国民经济的核心支柱之一，一直是明着打，暗里爱。但这次上海或许是动真格了，动真格的表现就是干脆裁撤了房管局，直接用官方的行政行为表明未来房地产主管部门将不在作为一个独立的部门存在，一视同仁。


最后，对于上海的此番行为我们尚且不知是单个城市的地方行为，还是整个房地产行业行政变革的新开端，有待进一步观察。

责任编辑/yincongcong