【第76期】正确认识电梯品牌：从电梯品牌看楼盘品质和定位 冰临城下 推荐 【转贴】

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【第76期】正确认识电梯品牌：从电梯品牌看楼盘品质和定位。




2014-12-06 冰临城下在线

前言：

经常有朋友问如何判断一个楼盘的品质，软性的东西不好说，但一些看得见得参数是可以参考的：
1. 电梯品牌
2. 停车配比
3. 门窗用材
4. 住宅底商设置
5. 写字楼户型分隔
6. 写字楼底商设置

从以上参数和配置可以看出一个楼盘的品质和定位，以及以后的升值和保障等，今天我们来从一篇文章来看电梯。认清楚电梯品牌和来历。

现状：

对于普通住宅用的低速电梯来说，技术上区分度不大，电梯行业经过百余年的发展，技术上已经非常成熟。目前使用的都是永磁同步无齿轮曳引机，VVVF控制方式。最大的区别在于电梯的质量控制体系（安装和维保），大的品牌从设计到制造，安装，维保等环节，有完整的质量控制流程，相对而言安全性更高。业内有种笼统的说法，电梯好不好，制造，安装，维保各占三分之一。尤其是维保方面，目前市场比较混乱，很多小的维保公司，以极低的价格拿下维保合同，往往节省人力，疏于维护，导致电梯事故频发。

正文：

在中国、外资、合资、国产电梯品牌有600多家，但真正有实力的高品质电梯无非也就十几家。就全球范围来说，奥的斯、迅达、蒂森为一线品牌，通力、三菱、日立、东芝、富士达皆为二线品牌。但按通力、三菱、日立、东芝、富士达在中国及亚太地区的销量来衡量，应该都算中国国内的一线品牌。其中，世界500强公司有迅达、奥的斯、蒂森。

一、各大电梯品牌的营销状况

1. 一线品牌：世界三大电梯品牌，奥的斯、迅达、蒂森，共占据欧美90%的市场份额，40%的亚太市场；

2. 二线品牌有：
通力、三菱、日立、东芝、富士达，共占据亚太地区40%市场份额；

3. 三线品牌：
有西子奥的斯、康力、巨人通力、永大、申龙、江南嘉捷、博林特、西继迅达等。基本上采用这些口牌电梯的楼盘或写字楼都不怎么样，肯定刚需。

二、电梯的技术流派和使用寿命

目前在国内市场上销售的品牌以其技术和投资分为两大派系：欧美系和日系。欧美系的代表品牌有奥的斯、迅达、蒂森克虏伯、通力，这些品牌电梯强调安全、舒适、高效率、故障率低、使用寿命长，目前设计使用寿命在1-20年，国家要求报废年限为15年。

日系品牌有三菱、日立、东芝、富士达。日系品牌更多的考虑是舒适度。在办公楼、医院、高层住宅等使用较频繁的场所，日系品牌11年左右就报废了，这是因为日本是资源匮乏的小国，是以质量不过剩为设计理念，也就是电梯使用设计寿命11年，到时间就应该更换。显然，在设计理念和思路上，日系产品与欧美系是截然不同的。

三、品牌分析

1.奥的斯：奥的斯是美国联合技术公司的全资子公司。1984年在中国建立天津奥的斯有限公司（有低配产品）。旗下有西子奥的斯、江南快速、四川快速、广州奥的斯、大连星玛奥的斯，无技术管理投入，并购企业技术水平低下。（只有GEN2及4000系列真正采用美国奥的斯技术）。

2.迅达电梯1980年进入中国，在苏州有亚洲最大的电梯生产基地全球统一商标、统一技术。产品符合欧洲标准，日本标准、中国标准、品质可靠（无低配、减配、贴牌产品）。目前100%独资。合资公司：西继迅达、无迅达技术、品质一般。

3.蒂森克虏伯电梯，1995年进入中国、独资，市场定位为奢侈品品牌，价格高（有低配产品，并推出尚途减配，曼隆贴牌产品）。蒂森目前在上海和中山有生产基地，上海工厂面向国内生产低端产品、价格差距大。

4.通力电梯，通力1996年进入中国，碟式马达使曳引机更小、更轻，但多次发生“溜梯”事故，有一定安全隐患、价格低、营销手段灵活。（有贴牌产品）。合资公司巨人通力，无通力电梯技术，品质比通力低一个档次。

5.上海三菱电梯成立于1987年，合资公司由上海机电实业52%，日本三菱电机株式会社32%，中国机械进出口集团8%，香港菱电集团8%，投资总额2亿美元，同时也是日本三菱在华代理商。上海三菱电梯与日本三菱电梯并非同一商标，也非同一技术，系列型号。而且在中国市场、上海三菱与日本三菱品质差距很大。

6.日立电梯（中国）公司成立于1996年，广日集团30%，日立中国34.3%，日立电梯工程（香港）公司7.85%，株式会式日立大厦系统公司27.85%，注册资金6488万美元。

7.东芝电梯成立于1995年，与沈阳电梯厂，日本东芝，株式会社，东芝电梯技术株式会社以及东芝（中国）有限公司合资成立。总投资3200万美元。

8.华升富士达电梯成立于1997年，与中国中纺集团合资创建，出资比例6：4。总公司在河北廊坊，总投资2950万美元。

三线品牌皆为国产技术，与上述电梯品牌相比，技术落后，无法用同一标准比较、衡量，其它品牌更是技术落后，故不提及。

总结，高档品牌电梯与低档电梯的区别在于，高档品牌电梯有自己的核心技术，主机、控制系统皆由自己生产、品质以安全、稳定、舒适为追求目标。低档电梯，低价格是其主要的竞争手段，主要部件全部购买，以降低配置，减少功能，选用低价组件组装，成本低，但使用寿命短，故障频发，安全性差。

另外，从上述介绍看出，部分知名品牌在国内的合资厂都有许多种类，这就方便其在电梯市场的价格战中对不同的项目，可以采取不同厂家的电梯，然后通过低配、减配、贴牌子等手段销售给业主。从而保证其利润。此种做法存在品质安全隐患，选购电梯时要多加注意。

电梯是一个在大楼井道内做上下运行、运送乘客到达目的楼层的设备，整个过程与人性命悠关，应在安全方面慎之又慎。所以，一部安全的电梯才是一部真正意义上的电梯。

思考：

1. 正商的建正东方中心、和谐大厦、正商四大铭筑说用的都是蒂森，但是蒂森的哪个型号？哪个系列产品？价差还是蛮大的，这是个问题。
2. 楷林IFC我们去看的时候说用的是奥的斯，是国产还是进口？如果是国产西子otis，那就上不了台面了。
3. 那些使用巨人通力、西子奥的斯、西继迅达等号称大品牌的，其实并不怎么样。
4. 号称豪宅的建业天筑、万达中心、华润悦府是使用的什么品牌的什么系列电梯？我还没有考证，希望都能经得起考证。
5. 去过几次绿地之窗，是三菱电梯，但是进口还是国产？不得而知。唯一的感觉就是电梯停下来之后再打开要等的时间比较长。

六安瓜片

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