新华时评：小心地产市场的“地王”盛宴——二评楼市变局 新华网 【转贴

gzztitc

新华时评：小心地产市场的“地王”盛宴——二评楼市变局

2016年07月22日 07:59:03 来源： 新华社

　　新华社北京７月２０日电（记者王立彬）２０１６年成为“地王”之年，但有关这些“地王”身世的市场信息却有太多谜团，太多需要质疑。


　　上半年，全国５０个主要城市冒出２００余宗“地王”，堪称有史以来高价地最密集涌现的半年，其中热点城市苏州拍出２７宗、杭州２５宗、合肥２２宗、南京２１宗、武汉１１宗、天津１４宗。而在上一个“地王”年的２０１３年，也不过拍出６０宗“地王”。今年半年间，５０个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达１０２４３亿元，远超去年同期的６９７３亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过２００％。这场“地王”盛宴呈现来势凶猛的新特点，但却在风险防范方面，过于缺少监管信息。


　　首先要关注的是，“地王”由一线城市蔓延至二线城市，南京、苏州、合肥等２０１６年“地王”云集之城，也正是今年以来房价上涨最迅猛的地方。必须关注的是，在传统房价与地价关系即“面粉”“面包”问题之外，作为“和面的水”的流动性起了多大作用？在当前相对宽松政策下，部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”，企图以房价上涨自我解套；在积极扩张战略下，部分企业上半年债务融资规模较大，后续偿债压力如何舒解？击鼓传花的风险如何防范？


　　据披露，上半年“地王”过半为国企央企斩获。中国电建、葛洲坝、招商、华侨城、鲁能、保利等具有央企或国企背景的企业尤为突出。据业内人士分析，央企国企抢“地王”与国有企业改革重组过程中争取账面好看、掌握主导权密切相关。果真如此，必须直面正视，分析引导，而不可听任“地王轮流坐，下周到我家”。


　　数据显示，新一轮“地王”溢价率、楼面地价等创下新高。２１９宗“地王”，溢价率超过１００％的地块有１０９宗，超过５０％的地块更多达１６７宗。然而国土资源部６月８日通报称，按要求各地须对招拍挂出让中溢价率超过５０％、成交总价或单价创新高的房地产用地，成交确认书签订后２个工作日内上报国土资源部。但根据异常交易地块备案数据库，２０１５年以来媒体报道的异常交易地块，备案率仅为１８％。异常交易地块备案制度，是房地产用地市场管理调控、土地市场健康平稳发展的重要机制。近九成异常交易身处于报备之外，市场信息失真程度可想而知。


　　今年以来，坐拥“地王”的开发商日子并不好过。北京累计出让楼面价超３万元／平米的地块５９宗。开发商为拿下这些地块，总共花了１９１９．３８亿元，但至６月中旬销售也只有２２４．８亿元。“地王”必将加重供需倒挂，普通住宅供应不足，供应高端化、豪宅市场去化压力剧增。目前北京很多“地王”项目要想上市盈利，未来两年房价必须要在目前基础再上涨１００％或更多。这里面包含的产业风险、金融风险以及国有资本流失风险，不能视而不见。
[责任编辑： 刘觅觅 ]