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摩天大楼成面子工程背后是否债台“摩天”？

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发表于 2012-6-25 11:16:46 |只看该作者 |倒序浏览

　　来源：长沙晚报
　　
　　最近，原高606米的武汉绿地中心，准备“拔高”30米，从而超过632米的“上海中心”，一举从“中国第二”成为“中国第一高楼”。不少网民发出了对我国当前“摩天大楼热”的冷思考：“修那么高是为什么？”“修得高是不是更危险？”“修得高是否债务巨？”
　　
　　是发展需要还是面子工程？
　　
　　面对我国各地已建、在建、规建中的一栋栋摩天大楼，人们不禁发出疑问：建设那么多高楼，是为彰显一个国家的优越感，还是纯粹的形象工程？
　　
　　“楼房高度能代表实力高度吗？”一位山东网友问道。“为什么总爱追求一个‘最’字？好大喜功。”一位杭州网友更不客气。
　　
　　面对网友的质疑，国际顶尖物业顾问企业戴德梁行华北区研究部主管魏东道出了其中“商机”：“拥有酒店、商场、写字楼等多种业态的摩天大楼能够形成聚集效应。而且类似北京国贸三期这样的摩天大楼，是一个地标性建筑，这是顶尖客户喜欢租赁甲级写字楼的原因。”
　　
　　“北京等地由于大量人口聚集、跨国企业总部入住，确实需要一些摩天大楼。”财经评论员陈东海认为，不过根据目前国内二、三线城市的土地稀缺度和公司密集度，远到不了需要修建四五百米摩天大楼的程度。“但现在三四线城市竟要建造超过500米的洲际金融中心，我认为这种摩天大楼竞赛，主要目的还是为了建立地标，动机是面子工程、政绩工程。”
　　
　　摩天大楼是否会成惊天灾难？
　　
　　“在一般建筑中很普通甚至是不成问题的问题，在超高层建筑中都成了特殊问题。”一位建筑专家告诉记者，其实超高层建筑中最可怕的是消防问题。“高层建筑有大量纵深的楼梯间、电梯井，如果防火分隔存在问题，起火后将像一座座高耸的烟囱。”
　　
　　有数据显示，一座100米高的高层建筑，在无阻挡的情况下，烟气只用半分钟就能顺着竖向管井扩散到顶层，速度大约为水平方向的10倍以上。
　　
　　作为武汉绿地中心的设计师，曾设计过世界第一高楼迪拜塔的美国AS＋GG建筑设计事务所公司合伙人、设计总监艾德里安·史密斯在谈到摩天大楼的安全问题时表示，武汉绿地中心大楼在安全性方面的设计将远比过去的超高建筑严格。
　　
　　“高层建筑火灾救援是一个世界性难题，”与设计师的乐观形成鲜明对比的，是北京市消防局负责人的忧虑，“消防云梯一般只有100米高，高楼超过这一高度就无法进行救援，除非动用直升机灭火，而现今我国有多少城市消防队配备有直升机？高层逃生的可能几乎为零。”
　　
　　专家们还考虑到了更严重的问题。
　　
　　水火无情。在消防隐患之外，面对中国多个城市地下水超采的现状，摩天大楼能否“站稳”成为另一个隐患。
　　
　　大楼背后是否债台“摩天”？
　　
　　“高楼建成之日，即是市场衰退之时。”这是德国经济学家安德鲁·劳伦斯著名的“摩天大楼指数”论，又被称为“劳伦斯魔咒”。
　　
　　“摩天大楼高度超过300米以后，综合成本就显著上升，基本丧失了实用价值。”网友更举出了一份研究数据，质疑中国各地兴建大量高度远超300米的摩天大楼，是否违背经济规律。
　　
　　记者了解到，北京国贸三期A阶段工程的成本接近2万元／平方米。这一价格的前提，还由于该项目拿地较早，土地成本较小。其通过自由资金、公司债券和银行贷款解决。
　　
　　经济分析人士指出，各地兴建摩天大楼，往往都是在信贷宽松、投资激亢时动工，在数年建设后，可能会遭遇经济向低谷回落的危机，导致烂尾工程或者大楼空置，造成资源浪费、经济损失。
　　
　　“上世纪90年代巨人大厦的流产、去年迪拜大厦的危机，就是劳伦斯魔咒的例证。”财经评论员陈东海说。
　　
　　专家解读指出，以实体企业投资为主体的美国发展模式，意味着大楼建成后出租运营压力不大，企业总部本身就会消化一部分。“但中国这些房地产企业开发的大楼，就面临着建成后的销售或者出租压力。”