格力地产“地王”遭限价陷危局（转帖）

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格力地产“地王”遭限价陷危局


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欢迎发表评论02012年10月24日06:30 来源：云南信息报  作者：徐学成
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　　短期偿债压力加剧的格力地产(600185,股吧)（600185），开始了新的融资动作。近日，格力地产发布公告称，公司同意子公司珠海格力房产有限公司申请额度为11亿元的项目开发贷款。
　　由于货币资金难以偿还短期内到期的负债，格力地产通过外部融资“补血”的意图显而易见。
　　2009年，格力地产以总地价66亿元拿下当时的地王项目格力海岸，但总投资额超过140亿元的该项目受“限价令”影响，至今仍未贡献任何现金流。如今，这个地王项目犹如一个巨大的“黑洞”，不断吞噬资金，却迟迟没有产出。
　　3个月到期负债10.5亿
　　10月15日，格力地产公告称，同意其控股子公司珠海格力房产向交行珠海分行申请11亿元的项目开发贷款。
　　半年报数据显示，格力地产短期偿债压力不小，尽管短期借款仅为1.3亿元，但未来3个月内，格力地产将有3笔长期借款到期，合计金额达10.5亿元。而截至上半年，格力地产持有的货币资金仅为7.04亿元，尚不足以偿还上述负债。
　　由于短期财务压力加剧，今年以来，格力地产频频进行融资，这被业界视为格力地产应对短期债务压力的“补血”之举。
　　10月17日，格力地产一位内部管理人员称，对于此次抵押贷款，外界有误读的成分，“银行每年在一定时间都会要求我们做一次额度的申请，现在只是申请了11亿元的额度而已，并不意味着我们已经拿到了借款，更不代表这笔贷款我们已经用掉了。”
　　由于近两年在资金方面捉襟见肘，抵押贷款成为格力地产从外部“补血”的重要方式。
　　地王项目遭遇“限价令”
　　2009年借壳上市后，格力地产最惊人之举就是以楼面价7400元/平方米、总价66亿元的代价拿下珠海唐家湾情侣北路南段地块，并获封当时的珠海“地王”。该地块后来被用来开发格力海岸项目。
　　根据公开数据，格力海岸一期建筑面积达到47万平方米，总投资74亿元，依此计算的每平方米成本超过15000元。
　　但3年时间过去了，这个号称总建筑面积达到100万平方米的超级大盘现状如何？
　　前述格力地产内部管理人员透露，“听说快开盘了，但说实话我们内部还没有最后定下来。”
　　据了解，格力海岸最早传出开盘消息是在去年底，格力地产原本希望通过这个项目的销售冲一下业绩，但由于遭遇“限价令”，这个计划宣告落空。
　　“格力地产半年报数据虽还算理想，但其实大部分是2011年下半年的滞后反映。就目前来看，除非格力海岸能顺利入市为其形成资金回流，不然格力地产短期内的财务压力很难得到缓解。”上述业内人士称。
　　“温室效应”下的误判？
　　“目前，格力海岸附近的蔚蓝堡等项目的销售情况都不算理想，蔚蓝堡的售价甚至比格力海岸低很多，这样看来，格力海岸短期内或许不容易卖出去。”前述业内人士认为。
　　对此，前述格力地产内部管理人员称，“这个项目（格力海岸）现在做诚意登记的人还挺多，也许等周边的配套设施齐了，我们卖的就不止这个价了。”
　　也有珠海当地的一些业内人士称，以7400元/平方米的高价拿地，总投资140亿元，格力地产的步子似乎迈得太大。
　　前述业内人士称，最令格力地产措手不及的是突如其来的“限价令”了。另外，格力地产的产品定位、项目布局过于单一，也大大削弱了抗风险能力。
　　2012年半年报数据显示，格力地产向其大股东格力集团的总借款约40亿元。有知情人士称，格力地产向大股东借款的利息只有“5个点”，但格力地产对此并未正面承认，只是表示“利息不高，基本上也是执行银行的利息标准。”

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曾经的广告语“好空调、格力造”，房产难道也是格力电气公司的“核心科技”[s:32]