据传：二套房贷收紧 首付四成利率涨10%

汉瓦

        随着二季度以来楼价突然飙升，对二套房贷政策的预期也开始转向。以工行为首的大行及部分股份制银行已收到通知:各楼盘二套房贷不再有七折优惠，并对二套房贷严格执行首付四成、利率上浮10%的政策。
        而消息人士也透露，在本周一工行的内部会议中，已经说了要把下半年的总额度控制在1000亿。虽然未经官方证实，但随着二季度宏观经济数据出炉，货币政策微调趋势已经确立，各大银行都要 “收骨头”。
        沪上某中介公司贷款部人士昨日说，近日已接到多家银行上海分行口头告知，收紧对二套房的贷款政策，首付必须至少达到四成。上海可能很快会出细则，但目前仅是口头通知，还没有文件下达。
       不过中介市场并不如银行方面这么紧张。记者昨日询问了多家房产中介，对方都表示可以代办7折房贷，并表示打折难度主要是在额度而非几套房。“现在就是贷款额小的房子有点困难。 ”一位中介说，银行更倾向于大额贷款。
       对于房贷政策收紧可能对房地产市场带来的影响，分析人士指出，近两周来，随着各地市场房贷政策收缩的传言，同时出现的是，整体房地产成交量下降、价格停滞的市场状态。 2007年9月银行贷款政策出台，房地产市场急转直落，如果目前的房地产贷款政策重新紧缩，刚性需求再度被抑制，可能使现在热得发烫的房价降温。
      光大银行相关负责人认为，二套房贷收紧，对普通投资者影响较大，至于对刚性需求则几乎没有影响。他认为，“二套房贷政策收紧，对以投资为目的的购房人将是致命打击，旨在减少以投资为目的这部分人群的置业，或许将对目前一路高涨的房价有所抑制，在对房地产的调控上，贷款政策就应该松紧有度。 ”
        美联物业市场研究部则显示，随着本市二手房交易热点转向中高档房，投资需求逐渐接棒刚性需求。此时如果楼市信贷收紧，对于不少自住和投资型购房的人来说，增加了投资成本，获利空间被压缩，刚刚开始高企的楼价说不定真的是 “三伏天遭冰雹”。
(2009年07月17日 新闻晚报 崔烨）