三 、四线城市空荡无人只剩楼 盲目建城债难还 【转贴】

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三、四线城市空荡无人只剩楼 盲目建城债难还

凤凰网 2013年09月07日 09:04 来源：广州日报 作者：陈白帆

一些三、四线城市有大量空荡无人的新建城区，大量房屋空置，图为内蒙古鄂尔多斯。 (资料图片)

温州楼市近乎腰斩的情况为全国各地的房地产市场泼了盆冷水——炒楼“炒糊”也不是不可能的。事实上，脱离实际需求的“假繁荣”有可能造成“鬼城”频出，那些常住人口不过几十万人，但潜在可供应的房屋数量却远超常住人口的城市，楼市泡沫最容易提前崩溃。前段时间，有机构根据卫星照片整理发布了中国“鬼城”的影像，显示三、四线城市有大量空荡无人的新建城区，大量房屋空置，内蒙古鄂尔多斯、河南郑州新区、江苏常州、湖北十堰等均在名单之列。这些内地“鬼城”的起源，更多是因为地方政府出于政绩和GDP需要重复建设，而地方政府因此背上了完全无力偿还的巨大债务。

针对全国各地大造新城的做法，《人民日报》近日刊登题为《治理造城之风到了必须下猛药的时候了》的文章。文章引用了国家发改委的一个课题组的调查结果，其中对12个省区的调查显示，平均每个地级市要建约1.5个新城新区，144个地级城市竟然要建200余个新城新区。

事实一再证明，那些“拍脑袋”拍出来、“一支笔”批出来的新城新区，那些荒草萋萋的烂尾工程、“空城”、“鬼城”，其实是重复建设与无效投资，造成了巨大的资源浪费，让地方政府背上沉重的债务包袱。

信贷过热产生经济泡沫

有研究发现，世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关，而摩天大楼建设往往是经济衰退的前兆，这被称为“劳伦斯魔咒”。经济学家劳伦斯认为：“摩天大楼与经济衰退的病态关联出现在开发商能够轻而易举地获得金融贷款之时，对银行来说，也是为了利益而进行更大冒险的时刻，当投资建筑的热潮开始减退，经济下滑的风险就会来临。”

2012年的《摩天城市报告》显示，全球在建的摩天大楼中有87%在中国。“建筑热”是信贷过剩的信号，惠誉评级测算显示，我国信贷占GDP比重已超200%。在过去5年中，北京和上海的住房价格上涨幅度超过110%，涨幅全球第一，因此，应谨防经济泡沫的产生。

开发商回归一线城市推高地价

前两年开发商纷纷进入三、四线城市之后，今年已经出现大开发商回流一线城市的情况，主要表现在开发商对一线城市优质土地资源的争抢上，一线城市的土地价格在最近几个月内屡创新高。

由于有强大的经济基础和足够的流入人口，一线城市仍被长线看好，但三、四线城市却面临实体经济下滑和人口流失的威胁。恒大[简介 最新动态]总裁夏海钧最近表示，虽然恒大早期以二、三线城市作为公司发展的立足点，但随着公司实力的壮大，最终进入北京等一线城市是公司的战略目标，目前条件也已经成熟，恒大会利用充足的现金流补充一二线城市的优质项目。（记者陈白帆）  

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[责任编辑：图莹] 标签：鬼城 一线城市 开发商

保存时间:2013/9/8
原标题:三、四线城市空荡无人只剩楼 盲目建城债难还_房产频道_凤凰网
http://house.ifeng.com/news/market/detail_2013_09/07/29401897_0.shtml

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凤凰网 最新评论

发表日期：2013/09/07 15:45凤凰网江西省抚州市网友：huangll1953
江西抚州有一楼盘144户只有14户住了人家，其余都是空的，典型的鬼城。

推荐 [1338] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/07 14:38凤凰网广东省珠海市网友：progz
没有项目支出，经济就稿不活了，钱就没得贪了；这全国人民都知道这个理；

推荐 [541] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/07 14:35凤凰网广东省深圳市网友：森林清泉感恩
从疯狂的时间和程度来看，楼市已经强弩之末接近尾声了。小心！

推荐 [564] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/07 12:42凤凰网河南省平顶山市网友：pdsxcj
几年前我就曾预言楼市泡沫破灭后的景象：楼也好、配套也好、环境也好，啥都好，就是没人住！你说，老子买了偏住进去----一栋楼就住你一家，看你敢不敢!

推荐 [372] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/07 16:27凤凰网广东省佛山市网友：HUZI317
城镇化的后果，呵呵，别看城市空荡荡，当官的可是名利双收，钱搂足了，政绩上去了....

推荐 [256] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/07 14:04凤凰网陕西省西安市网友：渭北一哥
欠债不怕，关键是 ————————谁来还？？

推荐 [225] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/07 16:36凤凰网北京市宣武区网友：凤凰网友
1 原帖：2013-09-07 11:53 凤凰网广东省珠海市网友 公冶昆仑
该贪的贪了，该捞的捞了，该升的升了，剩下的烂摊子有老百姓埋单，造吧，继续造孽吧。
那是搞建设，都为的是贪，还管你什么国家利益，人民利益，大厦终有一天会倒塌。

推荐 [56] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/07 16:05凤凰网北京市网友：guoguoguoguoguo
都抵押给银行了怕什么

推荐 [41] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/07 19:00凤凰网四川省绵阳市网友：凤凰网友
城市化，造城运动将给中国经济造成灾难性的后果，若不信，用不了十年必然显露出来，那时只有全国劳动人民买单！

推荐 [44] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/07 17:24凤凰网辽宁省锦州市网友：艺彩
1 原帖：2013-09-07 14:04 凤凰网陕西省西安市网友 渭北一哥
欠债不怕，关键是 ————————谁来还？？
他们只要自己得了好处还管你谁还债？

推荐 [35] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/07 12:39凤凰网福建省漳州市网友：点缀蓝天的云
看这些空荡荡的的大楼，蟑螂爬进去都在流眼泪！

推荐 [477] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/07 18:55凤凰网北京市宣武区网友：凤凰网友
1 原帖：2013-09-07 16:29 凤凰网河北省网友 gy1216
有点儿言过其实，眼下还没有那么严重。中国人多，没几年空房就填满人了。当然，你非要在沙漠里盖房，那就另当别论。
中国人在多，一家一个房，造这么多房当饭吃，。

推荐 [29] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/07 16:56凤凰网河南省邓州市网友：土不拉汲
用劲盖吧，反正我不买，咱县（市）中心公园旁边最豪华的财富世家一期已售出，但晚上看得见灯的住户只有十来家吧，坐笑之。

推荐 [27] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/07 20:14凤凰网湖北省荆门市网友：尖兵56
房子是用来住的，但是，他占据的是土地，而土地是有限的的资源，投机者之所以大量占有房屋，就是看重的土地资源，那些所谓的经济学家们连这都没有看透，就不是什么经济学家。只要有钱就可以大量占有国家的土地资源，这是一个很危险的信号，历史的重大变故往往就是因为土地问题引起的。土地总是有限的，总有一天我们的城市乃至整个国家将无土地可以建房，可以想象，当少数人拥有了大量的土地及上面的房产，一部分人而上无片瓦下无立锥之地，租房被绑架，买房又买不起，这生活又怎样进行得下去？

推荐 [21] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/07 18:52凤凰网江苏省盐城市网友：凤凰网友
千里搭凉棚，没有不散的筵席。

推荐 [17] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/07 18:30凤凰网黑龙江省网友：两个相爱的人
没有产业没有竞争力只有房地产泡沫迟早崩溃的，财政危机会导致城市危机。

推荐 [21] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/07 21:18凤凰网湖南省网友：土八路2013
当时鼓吹房地产的群贪们，建房过剩不管，房地产会给群贪们带来丰厚的各色收入和政绩，更恶者和房地产商勾结拱抬房价，始造成今天的恶果。就象现在一批将国有资占为己有的利益得主们大示宜染全私有化或国有经营私有化一个理论。至一批年轻一代无钱买不起房。少年丶青年强丶国才强。…国人的悲哀。

推荐 [21] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/07 20:51凤凰网江苏省苏州市网友：tangchaolj
呵呵，现在都已经有空城了，再过20年你看每个地方都有鬼城，中国人口肯定越来越少，以前计划生育还有人冒着家破财亡的风险偷着生，现在你不罚款80后的人都不愿多要小孩，在生不起 养不起 活不起死不起的环境里能把自己和家里老人养好了就不错了，小孩？这个社会环境啥都不安全还让新生命在这个环境下受罪吗？

推荐 [21] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/07 12:50凤凰网湖南省长沙市网友：章鱼JK
中国的房子不是用来住的，是用来投资的炒作的！

推荐 [314] | 回复 | 复制 发表日期：2013/09/07 14:04凤凰网陕西省西安市网友：渭北一哥
欠债不怕，关键是 ————————谁来还？？



保存时间:2013/9/8
原标题:三、四线城市空荡无人只剩楼 盲目建城债难还

风铃

可是我们这里的房价还在涨啊[s:69]

王毅青

理解不了的事情？？？？？？？