天津这家开发商收完6亿房款“烂尾”了 【转贴】

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天津这家开发商收完6亿房款“烂尾”了



天津这家开发商收完6亿房款“烂尾”了


原创 2015-12-24 刘君 新金融传媒


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这是一家天津本地开发商，在滨海新区和市区盖了很多楼盘，旗下项目还入选过区级重点项目。按说这样一家本土实力房企应该是靠谱的吧？买过这家开发商房子的业主们会告诉您，可以把问号去了，顺便在靠谱前面加个“不”字。

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这家名叫弘泽地产的开发商，今年多次遇到业主维权。今年年中，位于滨海新区的弘泽城曾爆发业主维权，甚至发生业主爬上医院房顶拉横幅维权的情况，该楼盘早在2012年就该交付的房子至今尚未交付，已经延期交房3年之久。而位于市区中石油桥旁边的弘泽鉴筑（柏悦花园），本应在今年6月份交付的房子，如今也已经延期交付半年了。





“在6月30日的原定交房日当天，我们向开发商询问延期的具体原因，开发商明确表示，是因为没有钱了导致项目不能如期完成，并给了我们一份延期入住告知函，写明预计12月30日交房。”弘泽鉴筑业主张怀（化名）对新金融记者说。

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延期交房是买房过程中常常会遇到的，不过买房人最怕的是房子停工，让人看不到交房的希望。6月30日之后，弘泽鉴筑的业主们就发现项目在完成封顶之后，外沿、配套设施建设却陷入停工。7月10日，开发商给出书面回复，称将尽快筹措资金，待资金到账后会组织施工现场各方主体抢抓施工进度。“不过开发商方面的负责人对我们表示，很难说清楚什么时候资金能到位。”张怀表示。

让业主们不明白的是，弘泽鉴筑自2013年开始销售起，在两年多时间内卖出了近400套房子，销售款超过6亿元。“按照2.4亿元的土地款和1亿多元的工程款来计算，单单我们的购房款，建成这个项目绰绰有余。只有一个可能性，购房款被挪用了。”另一位弘泽鉴筑业主代表赵青（化名）表示。

值得一提的是，除了房屋销售款外，负责弘泽地产旗下弘泽鉴筑楼盘的项目公司海泽源公司还在2014年6月发了1.6亿元的信托，用于支付弘泽鉴筑项目建设后续资金。在信托计划书中写明，截至2014年3月末，“海泽源”的主要财务指标（未经审计）：资产总计4亿元，所有者权益合计1.5亿元。也就是说，在2014年3月，海泽源的财务状况良好，还获得1.6亿元资金用于项目后续建设，至于为何到了2015年年中项目又陷入无钱完工的境地。新金融记者多次尝试联系弘泽地产方面，截至发稿也没有得到答复。

据了解，除了弘泽鉴筑与弘泽城，弘泽地产在卫津南路上的弘泽国际、汉沽的弘泽天泽、开发区的弘泽制造等楼盘均出现过延期交房、准入证不齐交房、临水临电交房、房屋质量问题的情况。中国裁判文书网上一份《天津市第一中级人民法院民事判决书》显示，负责弘泽鉴筑项目基坑支护施工及涉及工程的天津市津勘岩土工程股份有限公司曾与海泽源公司签订《购房抵工程款协议书》，并由此引发合同纠纷。也从侧面印证了业主口中弘泽地产缺钱的情况。

“看着主体已经基本完工的家园现在杂草丛生，裸露在外有些地方显现锈蚀的钢筋和缺乏防护措施被雨淋湿的电梯，我们真是欲哭无泪。”张怀表示，他们从市国土资源局、南开区建委等部门得到的答复是，建议购房者通过司法途径解决。

新金融记者 刘君
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