天津一开发商欠债1.5亿失联 楼盘停工荒草遍地 【转贴】

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天津一开发商欠债1.5亿失联 楼盘停工荒草遍地

凤凰网 2014年03月31日 07:19 来源：新京报 作者：何光






城关镇博雅轩小区

近日，包括有北京购房者在内的多位业主反映，天津武清区城关镇博雅轩小区交房期超期2年，而工地早已停工，很多楼盘还是半成品，开发商也失去了联系。付了钱却无房可收，让他们感觉被骗。对此，该项目开发商一高管拒绝了记者采访，帮忙联系法人的承诺也未兑现。

城关镇一名副镇长表示，开发商借高利贷搞开发，已欠债1.5亿，项目处于停工状态，因业主与开发商之间分歧大，政府正协商新的开发商接管该项目。

无房可收200业主组团维权

王先生是2012年在博雅轩小区买的房，付了首付，也拿到了各种收据和正式合同，但原本当年年底就应交的房，至今没收到。

在向开发商维权时，他才发现有很多业主“都被骗了”，不管是付了首付还是全款，都面临无房可收的境况。大部分业主，在房款被开发商收走后，仅收到一份没有编号的《天津市商品房买卖合同》，甚至数十万房款仅换来几张收据。

购房者梁先生等人，在付款时还被要求将房款打入私人账号。

“对方户名是魏雪松，业务员说是开发商法人，已交房的也是这么办的。”梁先生回忆说，因为当时看到很多楼盘快建好了，就按对方要求办了，结果到了交房期限，才得知无法收房，甚至连正式购房合同也没有。在向开发商维权时，近200名购房者，聚集在售楼处讨说法。“我们找了开发商，不断给我们保证，又不断食言，最后我们都不敢相信他们了。”

开发商借贷开发债台高筑

开发商目前的法人已变更为曲配霞。连续多日，记者试图联系她，但其电话一直是关机状态，其公司另一名高管则拒绝了采访，称可以帮忙联系曲配霞，但截至发稿记者未获回应。

就博雅轩相关情况，武清区城关镇一名副镇长称，该小区规划占地面积为125亩，设计住宅楼28栋，两处公建，总建筑面积11万平方米，目前一期二期工程涉及建筑面积7.6万平方米。

这名副镇长称，此楼盘的大量业主曾多次找政府反映情况，政府展开调查发现，该开发商开发的一期二期工程中绝大部分楼盘已出售，但仅有60余户业主办好了房产证，其余数百户业主要么缺少购房发票，要么仅有购房合同，甚至仅有首付收据。

“出现这种情况还是因为开发商资金链断裂。”该副镇长说，调查还发现，开发商2007年在购入该地块时账户仅有500余万，而购地需要3000多万。为了运作项目，开发商曾先后借高利贷8000万元，小额贷款4000万元，再加上零星欠款总计达1.5亿之多，已经债台高筑，根本无力维持项目运转。


保存时间:2014/3/31
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■ 现场

建筑方停工开拆脚手架

3月26日，城关镇博雅轩小区二期，所有的楼盘均处于停工状态，部分楼体外墙还未粉刷，门窗也未安装。工地现场随处可见枯萎的荒草。

而在头一天，负责承建该楼盘的廊坊市顺程建筑安装有限公司负责人安中发，曾带领着工人将其中的一栋楼房四周的脚手架拆除，这栋楼外墙还未粉刷。

“我再观察几天，要是开发商仍然不通知我们开工，我们将拆除并撤走剩余的三座塔吊和所有安全架。”安中发说，该项目二期是2011年3月启动的，涉及11栋楼，共3.8万平方米，而他负责其中6栋楼的施工建设。

安中发说，该工程预计一年完工，结果拖了快三年，开发商拖欠的工程款已超1100万元，“他们不付钱，我们怎么敢开工？一动机器就要花钱”。

故事1

无房不婚 开发商害苦准新郎

王先生28岁，已属于“晚婚晚育”，但就因为在博雅轩买的婚房无法交房，导致他至今没获得准丈母娘的许可办婚礼。

因女方家要求结婚必须先有房，2012年，王先生在博雅轩买了一套房用作婚房，“有正式的合同，也有各种收据”。

定下了婚房，婚事也就落停，定下了婚期。“哪知道一直无法交房，搞得婚也结不了！”王先生说，来自乡下的父亲就盼着我结婚，结果因为房子的事被卡住了，父亲着急上火，还住院了一段时间。

与别的维权业主相比，王先生还拿到了正式购房合同，但直到现在，房子钥匙也没有交到王先生的手里，他的婚事也跟房子一样拖着，没有结果。

故事2

付了全款 房产却被抵押查封

与王先生等购房者的遭遇相比，宋先生觉得自己的境遇更糟糕。2012年6月，宋先生和妻子看中了博雅轩小区23号楼2单元202室。

“我付了全款，总价是28多。”去年1月26号，他将全部款项付清，当时只给了收据和一份没有编号的合同。

可就在去年6月13日，他已付完全款的这套房，却被法院给查封了。“我们找开发商，开发商说法院封的他们也管不了，而我找法院，法院称这房子已被开发商抵押出去，让我们拿出产权归属的证明。”宋先生说，当他们把收据和没有编号的合同上交法院时，法院以非有效证据为由拒绝受理。

其实当天法院还查封了数十套房屋。2013年底，法院甚至将小区在建的9号楼整栋都查封了，涉及更多业主。

■ 追访

政府曾出资助开发商解难题

3月26日，城关镇向新京报记者出具的《城关镇博雅轩小区开发建设的情况说明》中，除了当地政府的调查说明外，还详细列出了2013年以来城关镇政府先后筹资1800余万元帮助开发商解决的相关情况。

说明称，2013年初，城关镇政府为开发商筹资400余万元，为其支付200多名农民工工资，随后筹资700万，为开发商垫付了部分二期工程款，另出资263万，用于解决开发商拆迁补偿问题。此外，城关镇还通过回购，退还了10户蓝印业主房款400余万元，并垫付了100多万元的购房手续办理费。

这意味着，当地镇政府为开发商垫付了1800余万。镇政府一负责人表示，这些钱算是借给开发商的，“施工方和业主找不到开发商，就会来找政府，我们只能先出资解决部分问题，维护稳定。”

对于未来如何处理业主们的诉求，该负责人也发愁，“政府主要是协调处理这事，现在也没有钱再往里出资了”。该负责人称，目前正在协调有实力的开发商承接这个项目，但进展比较缓慢。  

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政府很爱参与类似的项目 这样项目的产生与市场竞争力不够 政府的干预或者参与过多有关
其中土地的所有权 就是政府参加或类似项目的大股东 [s:125]
因此 我们的房地产开发 有些看不懂 说不清[s:56]