津一小区一次性收取20年车位租金，合不合理？ 腾讯网 【转贴】

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津一小区一次性收取20年车位租金，合不合理？1



腾讯网　城市快报2016-05-10 07:46






西青区张家窝四季花城雅园出事了！


当初卖房子的地产公司贴出一份通知，说是小区从6月1日起要被告一车一卡管理了，没办卡的车不能进小区了。这还不算完，还要办理地上车位租赁业务。固定车位长租，租期20年，业主需要一次性缴纳20年租金24000元，才有可能租到一个这样的车位。

这让业主炸了窝。“你确定物业或者地产有地上车位的租售权吗？租房还有月付，季付呢。还没听过20年付，更别说地上停车位了？物业公司有权利收这么长的租金吗？问下物业办对此解释？物业公司中途跑了怎么办、”有人在网上发微博征求答案。

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城市快报2016-05-10 07:46





万科四季花城发《通知》：



地上车位：一次性收取20年租金

业主张女士告诉记者，“我们这个小区当初买房推出的项目是万科四季花城，很多人是冲着万科买的。现在负责销售小区地产的万商地产投资有限公司是万科旗下的一个公司。”


该小区去年9月开始入住，第一期入住了几百户，还有1100户未入住。今年5月3日、4日，入住没入住的业主均陆续收到了小区销售商万商地产投资有限公司快递来的上述通知，给业主们带来极大的困扰。

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城市快报2016-05-10 07:46





相比同区域星河荣御、社会山等小区，四季花城这个车位定价要高出好几倍，还要一次性缴清20年，让业主不能接受。“我们这个小区在西青区张家窝，距离地铁南站还有2.5公里，在外环线以外的镇上，买这里房子的，都是普通的工薪层，收入本来就不高，又要供房贷，现在车位费又宰上一刀，还让不让人活了？”

记者看到，该《通知》称，业主如有租用地上车位计划，需在5月16日至20日之间（每天9:00）前开始办理，携带业主本人身份证原件、购房合同原件、一张储蓄卡，到四季花城销售部办理租凭地上车位相关手续，本着先到先到先得，先到先选位的方式，每天仅限办理200户地上车位租赁业务，超过200户的业主转至次日办理相关手续。如在规定时间内未到现场办理租赁地上车位，从2016年5月20日后视为放弃并默认一户可租用第二个地上车位。

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城市快报2016-05-10 07:46

小区业主：

开发商是想出售地下车位

张女士等部分业主分析，销售商搞这么一出醉翁之意不在酒，最终目的应该是卖地下车位，因为前期地下车位卖的很不好。这样发出通知，一次性收20年租金，可能会让此前想买又犹豫的人抓紧去买地下车位。
   
“可能有真不在乎钱的，也不寻求帮助的，就买了。但是，我们这些业主里面，刚需的年轻人多，工薪层多，能拿出这笔钱的人不多，一下子用这个销售策略压榨大家的话，就是欺负人，任何人看到都会惊讶。不是一年两年，20年啊，一看到这个数字，我们就想骂人。简直是胡说八道。”

针对这件事，小区业主一直没有停止行动。上周六开始，业主们在业主微信群里选举了几个代表，跟物业和地产做了第一次商谈，“物业和地产的人都出现了，也签了一个书面的东西，答应13号给回复。但是昨天下午，突然有人在小区里开始装地锁，被邻居看到了，在群里一说，又引起大家的愤怒，昨天晚上，业主马上集中到小区，抵制乱收费。”

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城市快报2016-05-10 07:46





记者看到，《通知》上的红色印章显示的是万商地产投资有限公司，按照《通知》上标明的咨询电话打过去，接电话的女工作人员称，其公司是代为销售四季花城项目的销售公司，至于该小区车位租赁的事，他们不知情，也没有人向他们交代过要接待相关咨询。一名男士又接过电话称，稍后会有专门处理此事的人跟记者联系，介绍相关情况，但截至发稿，记者也未接到任何回复电话。

天津市国土资源和房屋管理局物业处：

小区公共道路车位为小区业主共有

今天下午，记者就此致电天津市国土资源和房屋管理局物业处，工作人员称，居民小区的规划车位如何使用由产权人决定，占用小区公共道路施划的车位的权属由相关合同约定或者业主大会表决决定，如果通过上述一系列程序认定为小区业主共有，任何单位和个人无权租售，经小区业主会表决同意，由物业代为租售的除外。

至于业主担心的物业跑了怎么办，工作人员表示，天津市物业管理条例规定，物业公司退出某小区物业管理项目，不能说退就退，要履行严格的程序，还要与新入住的物业办理交接手续，这一规定在于保护业主利益不会因为物业退出而受损。

至于四季花城小区这一情况，物业处工作人员表示将记录下来，并转至其所属区房管物业管理部门，查清事实后，做出相应处理。