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标题:
上海新地王诞生 54.3亿元花落万科、绿地联合体 【转贴】
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作者:
gzztitc
时间:
2012-12-13 10:26
标题:
上海新地王诞生 54.3亿元花落万科、绿地联合体 【转贴】
上海新地王诞生
54.3
亿元花落万科、绿地联合体
人民网
2012
年
12
月
12
日
15:51
人民网
12
月
12
日北京电（记者
王日晨）
年末将至，一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。今日，上海年内新总价地王诞生。
12
月
12
日，万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家
54.31
亿元联合拿下上海徐汇区漕河泾社区
278a-05
、
278b-02
、
278b-04
南站商务区地块，楼板价
11000
元
/
平，此地块也成为上海今年以来的新总价地王。
上海地王纪录再刷新
记者在上海市规划和国土资源管理局网站近日挂出的出让公告发现，备受瞩目的徐汇区漕河泾社区
278a-05
、
278b-02
、
278b-04
南站商务区地块于
11
月
2
日挂牌。
资料显示，该地块东至南宁路，南至柳州南路、南宁路，西至沪闵路，北至宾南路；出让面积
107486.2
平方米，由三幅分地块组成，均为商办用地；各分地块的容积率为
278a-05
：
3.8
，
278b-02
：
4.8
，
278b-04
：
4.5
；建筑密度不大于
45%
；保证金达
10.86
亿元，起始价达
54.31
亿元。
而在该地块成交前，今年以来沪上成交总价最高的地块为徐汇区滨江
XH129B-02
、
XH129D-01
商住办地块，该地块于今年
10
月被保利综合体以
45
亿元摘得。
该地块曾于去年公开设计方案，该份方案显示，地块位于上海南站核心商务区，南站周边区域以沪闵高架、铁路线为界，将用地分为北片、中片和南片
3
个地块。本案为中片地块，项目定位为中高档的商务商贸区。
11
天内连出七地王
据统计，
11
月
27
日至
12
月
7
日这
11
天内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州
7
地的地王纪录不断被刷新。
11
月
27
日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路
8
号一地块，挂牌出让起始价为
20
亿元，建筑控制规模
59152
平方米，以此计算，起始楼面价高达
3.38
万元
/
平方米，创历史新高。
截至
12
月
7
日，上海外滩黄浦区地块以楼板价
36176
元
/
平方米刷新上海年度单价地王纪录；深圳宝安尖岗山宗地以可售楼面地价
27268
元
/
平方米创深圳历年土地拍卖地价新高；南京下关滨江
G50
地块以高达
56.2
亿元的总价晋升年内全国总价地王；成都武侯区永丰乡太平村地块以楼面地价
8500
元
/
平方米，溢价率高达
150%
晋升单价地王；苏州
2012-G-98
号地块以总价
23.2
亿元、楼面价
8990
元
/
平米的价格被方兴地产拿下，创造苏州新地王；长沙芙蓉中路
063
号地块以楼面价约
5421.24/
平米夺得长沙新单价地王。
大房企拿地金超千亿
截至
12
月
6
日，万科、保利、中海、恒大四家“千亿级”实力房企拿地面积为
4697.65
万平方米，购地支出总额达
1040.86
亿元。
其中，万科斥资
378.21
亿元增加土地储备
1055.74
万平方米，平均
3582.42
元
/
平米；保利花费
353.2
亿元获得
1145.65
平方米，平均
3082.97
元
/
平米；中海则以
175.35
亿元获得
468.21
万平方米，平均
3745.11
元
/
平米；恒大耗资
134.16
亿元获得
2028.05
万平方米，平均
661.52
元
/
平米。
业内人士分析，从今年房企拿地的趋势看，房企多数在下半年加大了拿地的力度。一般来看，房企的土地储备至少要够
2-3
年开发，每年的拿地金额基本占销售的
20%
左右很正常。
不过，今年下半年市场回笼资金较好后，开发商预期增强，抢地动作比较明显。另外，今年房企圈地的突出特点是以联合体的合作开发方式增加土地储备，降低开发风险，即使大型房企也并不例外。但整体来看，今年房企拿地规模仍有萎缩，部分中小房企仍面临较大的资金压力，采取缓拿地甚至不拿地谋求转型。
（责任编辑：高雪梅、王日晨
)
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:2012/12/12
原标题
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上海新地王诞生
54.3
亿元花落万科、绿地联合体
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房产
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