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标题: BOT引入城市建设，其项目土建工程 [打印本页]

作者: 木兰花 时间: 2008-6-14 11:15
标题: BOT引入城市建设，其项目土建工程
我市体育中心建设中，其中综合楼（功能定位为酒吧、商场等）一块引入民资投资建设、运营、移交，30年后收回经营权。在项目人选择上，我们在确定投资规模及建设要求基础上，采用竞价方式确定，即对每年交给政府租金高低确定项目人，初步设计、施工图设计由项目人自行决定。建设中，由体育中心全程监管。这里，我想问的项目人在实施工程建设时，是否要公开招投标？另外，我们这样的方式的弊端在哪？又没更好的方式？

作者: 木兰花 时间: 2008-6-14 11:23
标题: Re:BOT引入城市建设，其项目土建工程是否需招投标？
对了，另外，如果项目人具备土建建设资质，是否允许由他自行建设。请教各位大虾。 [s:4]

作者: godboy 时间: 2008-6-14 16:33
关于BOT它是一种很好的融资方式，这对一些地方政府财政资金不足的情况，BOT项目发挥了很好的作用，我国在BOT领域也取得了不错的成绩，这种项目，最大的好处就是解决了资金的困难，我国在建国后一开始一些电厂就是这么建立的，BOT大部分都是在基础设施方面比较多，因为基础设施投资大，回报相对比较的慢，所以一些私企一个是资金不够雄厚无法参加投标，另一个就是投资回报慢也是私企不愿投资的第二个原因。

作者: gyt731 时间: 2008-6-14 22:18
我觉得这个项目不够吸引人啊像北京地铁多吸引人啊这个项目想盈利我个人觉得比较难

作者: goldseason 时间: 2008-6-14 23:02
BOT融资项目，现在国内一般是在城市基础设施建设项目中大量采用。而且建设部、发改委也有相关的

文件以鼓励、规范该融资方式。

但楼主的帖子中提到的是一个体育中心。体育中心非城市基础设施建设项目，为城市公益性建设项目，

非盈利性的。而帖子中说其中有经营性内容，酒吧、商场，我个人认为，这样的项目纯属普通的经营性建

设项目，走bot融资方式，是不受认可的。因为，项目涉及到由中标人以后作为项目法人B、O这个项目。

这较难操作，如该土地如何转到中标人的名下？建设内容与土地使用性质不符如何解决？等。

作者: wlwxzhao 时间: 2008-6-16 08:05
请专家和网友讨论一下“这里，我想问的项目人在实施工程建设时，是否要公开招投标？”
这个问题吧，可能有点普遍性。

作者: 木兰花 时间: 2008-6-16 08:16
是这么个概念,我们这个项目其实是以体育中心养体育中心的一个尝试,即这块土地用于商业经营,其租金(项目人上缴)用于维护体育中心的运行.项目人在中标后只拥有经营权,可进行商业运作,但土地所有权在体育局,因我们在选择项目人上只以租金高低来确定,其初步设计\\施工图\\预算均由其自己做,当然一切都在业主监督之下.所以接下来的土建工程需不需要公开招标我们蛮迷惑的,请专家们指点.

作者: goldseason 时间: 2008-6-16 08:40

引用第6楼木兰花于2008-06-16 08:16发表的:
是这么个概念,我们这个项目其实是以体育中心养体育中心的一个尝试,即这块土地用于商业经营,其租金(项目人上缴)用于维护体育中心的运行.项目人在中标后只拥有经营权,可进行商业运作,但土地所有权在体育局,因我们在选择项目人上只以租金高低来确定,其初步设计施工图预算均由其自己做,当然一切都在业主监督之下.所以接下来的土建工程需不需要公开招标我们蛮迷惑的,请专家们指点.

哦，土地权属仍在体育局，项目人在中标后只拥有经营权，也就是建设单位名称仍为体育局，那这个项目非“BOT”方式。和普通的体育中心建设无异，这样的项目涉及公共安全、公共利益，属公开招标的范畴。

其建设项目中的商业用房与普通的商业用房项目无异，普通的商业用房建成后也是要进行入住单位必选的，谁出的租金高，就租给谁。区别只在于租期长些而已。

你可能没有把项目情况说清楚，根据你介绍的情况，这不是什么“BOT”项目。

作者: 木兰花 时间: 2008-6-16 08:52
谢谢楼上的回答.应该说是类似BOT,因为由项目人投资\\建设\\运营\\移交.30年后经营权收回.还有请问楼上如果项目人自身有土建资质,工程是否可由他建设?

作者: goldseason 时间: 2008-6-16 08:59

引用第8楼木兰花于2008-06-16 08:52发表的:
谢谢楼上的回答.应该说是类似BOT,因为由项目人投资建设运营移交.30年后经营权收回.还有请问楼上如果项目人自身有土建资质,工程是否可由他建设?

我先问你个问题，这个项目的立项主体是谁、办理项目报建、规划选址的单位名称是谁?

这些情况关系到以后招标管理。

作者: 木兰花 时间: 2008-6-16 09:14
项目的立项主体\\办理项目报建\\规划选址均是体育局,具体管理委托体育中心(独立核算事业单位)负责.

作者: goldseason 时间: 2008-6-16 09:24

引用第10楼木兰花于2008-06-16 09:14发表的:
项目的立项主体办理项目报建规划选址均是体育局,具体管理委托体育中心(独立核算事业单位)负责.

那这个项目是要公开招标的。而且建设期所有的手续办理以后的运营单位都不出面的，他们也就是垫资用于该项目建设而已，运营单位得到的好处，以后得租金可以便宜些。

以后得运营单位在建设期与这个项目是无关的（看不出有什么关系），如果他们有相应的资质，当然可以参与竞标。

作者: 木兰花 时间: 2008-6-16 09:32
恩,经楼上分析,我的思路也清晰起来了,谢谢拉.如果他们有响应资质,可以参与竞标,但不能直接确定项目人为承包方,对吗?

作者: goldseason 时间: 2008-6-16 09:34

引用第12楼木兰花于2008-06-16 09:32发表的:
恩,经楼上分析,我的思路也清晰起来了,谢谢拉.如果他们有响应资质,可以参与竞标,但不能直接确定项目人为承包方,对吗?

发包权是在体育中心。

作者: 木兰花 时间: 2008-6-16 16:36
有专家提出,土建工程招标中项目人不能参与竞标,因为项目人在一定程度上充当了半个业主的角色,体育中心倒只是监督角色,请大家讨论.

作者: goldseason 时间: 2008-6-16 18:57

引用第14楼木兰花于2008-06-16 16:36发表的:
有专家提出,土建工程招标中项目人不能参与竞标,因为项目人在一定程度上充当了半个业主的角色,体育中心倒只是监督角色,请大家讨论.

在哪个文件中可以看出这个单位是所谓的“项目人”呢？

体育中心去立项、办理规划“二证一书”，去招标管理管理部门“报建”，发公告，接受招标报名，为什么以后的运营单位来报名，不可以？

什么“半个业主”、“监督角色”啊等，不能凭主观判断。

作者: 木兰花 时间: 2008-6-17 09:02
呵呵,我也糊涂了,我这个招标新手看来真的要勤加学习了.
项目人或者说我们选定的出资方,在工程建设中充当的是组织管理的角色,招标主体是体育中心,招标后不可能出资方就啥都不管,就让他走人的.所以到底出资方算不算业主方,我也糊涂了

作者: wingain 时间: 2009-3-30 15:45
现在BOT项目逐渐多起来了啊

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