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标题: 成思危：政府不会允许房产崩盘房价还得涨【转贴】 [打印本页]

作者: gzztitc 时间: 2014-11-13 11:20
标题: 成思危：政府不会允许房产崩盘房价还得涨【转贴】
成思危：政府不会允许房产崩盘房价还得涨

2014年11月10日 07:49来源：凤凰房产综合

凤凰房产综合据媒体报道,在日前举行的某论坛上,第九、十届全国人大常委会副委员长成思危再次发表对中国房地产市场的看法。

成思危表示,中国的房地产不会崩盘,这点是肯定的。当期的房地产进入了调整期,这个调整期大概是两年左右。从长远来看,房地产价格还是上涨的。

他解释说,中国仍然处在城镇化过程中,需求在那里。“目前中国的城市化率只有52%。如果每年增长1%,每年1100万农村人口要流向城市;每年700万大学生毕业,他们要工作、结婚;还有相当数量的家庭要改善住房。”

由于前段时间房价上涨较快,中国房地产出现两种不同情况,对于不同的城市要采取不同的措施。一种情况像北京、上海这类地方,需求还是存在的,一旦房价下降马上就会释放出来,最近北京二手房交易量就已上涨。对于这类地区,一线的房子还要限购,抑制需求,增加适合的供应。另一类是一些二、三线城市,开发过度、供过于求,对于这类城市要采取取消限购,鼓励周围农民和老百姓进城买房的办法,逐步消化存量。另一方面,现在房地产贷款在银行大概占银行30%,房地产出问题银行就要出问题。此外,房地产价格下跌的话,老百姓财富就会缩水。“买房是总资产,向银行贷款是负债,净资产是总资产减负债。每个月交月供以后负债逐步减少,净资产增加,交完之后,净资产等于房子价格。所以一旦房价下来,房价增长速度高于银行利息,净资产增加,如果房价增长低于银行利息,净资产缩水。如果真的房地产崩盘,中国80%的居民财富都会损失,政府是希望抑制房价的过快增长,但是并不希望房地产崩盘。”

从长远来看,房地产价格总是上涨。美国近百年来尽管经历了次贷危机,房价年增长率3%。“我计算了一下,中国从2000年到2013年,全国房价年增长率是8.6%,通过两年调整期要达到三个目的。”

第一是供求关系比较平衡。第二是抑制房价过快增长。“就是比CPI可能高一点,因为劳动力价格、生产资料价格长远来看会涨。”第三是在这个过程中将会出现一批实力差的开发商被淘汰,这样房地产产业更健康。成思危警告银行要注意金融风险,他说:“我专门问过工商银行,他们说银行贷款中房地产贷款占1/3,30%左右,其中个人住房贷款25%到26%。个人贷款是优质贷款,一般情况下除非他失业了或者企业破产了才会断供,所以一般自己住。开发商贷款占银行贷款的1/4左右,工行的1/5。开发商资金来源中39%是自有资金,31%是预交款,客户购房预付款,真正向银行贷就30%。这个数对大的开发商来说即使房价下行,不会伤害,对小开发商有问题。”

“我希望两年调整期使房地产恢复到比较正常状态,城镇化过程能够不断健康发展。”

成思危最后强调,中国经济要想保持高速增长不能靠房地产,要靠传统产业,要搞创新。

成思危进一步指出,有一点可以肯定,中国政府不会允许房地产崩盘。“因为一旦房地产崩盘会带来诸多问题,房地产联系到60多个行业,钢铁、木材等等,现在房子需求减少,钢铁卖成白菜价,对国民经济有相当大的影响。”

[责任编辑：黄向军]

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作者: gzztitc 时间: 2014-11-13 11:21
网友评论

发表日期：2014-11-10 20:27凤凰网广东省深圳市网友：为自由为人权
为了稳定就可以什么都不管不顾吗？

推荐[0] | 回复 | 复制发表日期：2014-11-10 20:26凤凰网天津市网友：滚滚暗香卷地来
政府不会纵容腐败！！！！！

推荐[1] | 回复 | 复制发表日期：2014-11-10 20:26凤凰网新疆网友：手机用户
城中不赚钱，不能就业，提高生活水平，為什么要去那座城

推荐[0] | 回复 | 复制发表日期：2014-11-10 20:20凤凰网安徽省滁州市网友：人生如画啊
资本家的代言人，不要胡言乱语，坑害百姓。

推荐[6] | 回复 | 复制发表日期：2014-11-10 20:19凤凰网上海市网友：行思居士
下岗工人无钱买房不能救市
“下岗农民”能买房救房市

推荐[1] | 回复 | 复制共有37286人参与　评论486条(查看)

保存时间:2014/11/10
原标题:成思危：政府不会允许房产崩盘房价还得涨 ——凤凰房产天津
http://tj.house.ifeng.com/detail/2014_11_10/50107454_0.shtml

网友评论评论成功

最热评论发表日期：2014/11/10 09:16凤凰网网友：东锋1957
这人还有自尊吗？？？

推荐[4234] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 08:11凤凰网安徽省合肥市网友：凤凰起飞啊
成思危的逻辑有点混乱，崩盘和价格上涨的逻辑，价格上涨了不一定就能保证房市不崩盘，价格不上涨房市也不一定崩盘。这两者没有必然的联系。作为一个有影响的公众人物或者是公职人员，都不应该在公开场合预测房价的走势这个敏感话题，以免误导大众或者陷入为利益集团呐喊之嫌。

推荐[3431] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 09:18凤凰网网友：心事拂云
钢铁卖成白菜价，为何房价还是那么高

推荐[2283] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 08:13凤凰网江苏省南京市网友：广西巴马火麻仁
该公老了以前股市跌了七成还说牛市

推荐[2133] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 09:18凤凰网网友：陳俊的見聞色
让房地产行业绑架国民经济还有理了，呵呵

推荐[1689] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 08:12凤凰网山东省网友：正义人士山东
房地产真要崩盘的话，政府不允许就能避免吗？中国楼市肯定存在崩盘风险，如果政府调控正确，也许就可以避免崩盘。如果再去实行强刺激的话，崩盘的可能性就很大。

推荐[1675] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 09:58凤凰网安徽省铜陵市网友：user50930634
前几天以权威和专家自居,忽悠股市,现在又忽悠房地产了

推荐[1622] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 09:08凤凰网网友：飞扬草321
当年可是鼓吹股市一万点

推荐[1258] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 10:58凤凰网重庆市网友：absgnj
成思危不注意暴露了本来面目

推荐[1262] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 09:15凤凰网网友：晓非123
胡言乱语了

推荐[981] | 回复 | 复制最新评论发表日期：2014/11/10 20:43凤凰网陕西省西安市网友：塞北逍遥客成老：快洗洗睡吧！

推荐[4] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 20:39凤凰网广东省网友：手机用户让暴风雨来的更猛烈些吧！

推荐[1] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 20:35凤凰网湖南省网友：手机用户有钱人都有房子，没钱人买不起房子，，，房子都是有钱人买的，，，，

推荐[1] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 20:32凤凰网上海市网友：行思居士每年700万大学生毕业,他们要工作、结婚
每年×××万老人要空巢要去世房子无人居住
人类光生不死吗
乘人之危，会算账吗

推荐[3] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 20:32凤凰网中国网友：游山玩水-a岁数大了，难免糊涂点，你老歇着吧，逻辑混乱就不要出来瞎说了！

推荐[7] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 20:32凤凰网广东省网友：kkkhggmj人如其名

推荐[2] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 20:30凤凰网江苏省无锡市网友：手机用户求涨让我看看有多少卖得出去

推荐[4] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 20:27凤凰网广东省深圳市网友：为自由为人权为了稳定就可以什么都不管不顾吗？

推荐[3] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 20:26凤凰网天津市网友：滚滚暗香卷地来政府不会纵容腐败！！！！！

推荐[4] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 20:26凤凰网新疆网友：手机用户城中不赚钱，不能就业，提高生活水平，為什么要去那座城

推荐[2] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 20:20凤凰网安徽省滁州市网友：人生如画啊资本家的代言人，不要胡言乱语，坑害百姓。

推荐[18] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 20:19凤凰网上海市网友：行思居士下岗工人无钱买房不能救市
“下岗农民”能买房救房市

推荐[3] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 20:19凤凰网未知IP网友：手机用户1原帖：2014-11-10 10:53 凤凰网上海市网友新旅程这人说了大实话，政府不允许房价降
他说股市6千多点时会是慢牛.结果跌到这个样.他的话反着听就对了

推荐[1] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 20:18凤凰网福建省厦门市网友：jqsmadli中国仍然处在城镇化过程中,需求在那里。-------------城市人都买不起，农村人买的起吗？城镇化只是噱头，这老头揣着明白装糊涂。女儿是不是搞房地产的？

推荐[2] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 20:17凤凰网陕西省宝鸡市网友：手机用户就是不买房

推荐[0] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 18:38凤凰网山东省泰安市网友：lxlx444老坏蛋...............

推荐[549] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 18:36凤凰网安徽省网友：甲乙真人糊涂人说糊涂话

推荐[270] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 18:33凤凰网宁夏银川市网友：劲浪淘沙大大的实话。。。。忠言逆耳。。。看好2015年房子的第二春。。。呵呵

推荐[93] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 18:32凤凰网四川省网友：慈慧哪有钱啊

推荐[53] | 回复 | 复制  发表日期：2014/11/10 18:32凤凰网广东省网友：手机用户看懂了，意思是把农民赶出城里买房子，然后无赏收回农民土地

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原标题:成思危：政府不会允许房产崩盘房价还得涨
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作者: master 时间: 2014-11-13 15:19
房地产行业进入调整状态，政府逐渐把房地产业中哪只无形的手慢慢缩回，不过土地是国有的还是受控于政府的不可能市场化的[s:125]

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